撰文：常州楼市编辑许妍妍，欢迎加我交流

说出来你可能不信，常州主城各区房价天花板几乎突破3万/㎡。

近期，各大纯新盘相继亮相，不少人感慨：房荒多年的新闸板块，新房门槛都增加到1.5万/㎡。

其实，常州这些刚需盘要卖1.5万/㎡也不足为奇，因为你要知道：常州各个区域房价天花板几乎突破3万/㎡！与此同时，常州热门板块二手房价更是突破4.2万/㎡，3.8万/㎡，3万/㎡

今天，我整理了常州在售/待售楼盘，发现各区域房价天花板几乎突破3万/㎡，其中最高的还是天宁区，房价天花板高达4.9万/㎡！

1、武进区房价天花板：新城璞樾春秋精装洋房要卖3万/㎡，毛坯别墅要卖4.9万/㎡

另外，武进常发珑玥还有余房在售，户型面积168-194㎡，精装均价2.15万/㎡。

2、天宁区房价天花板：九洲南广场花园精装放风价3.8万+/㎡

预计10月中旬，中式园林售楼处正式公开，随后项目迎来首开，首开c地块，毛坯交付，户型面积100-170㎡，毛坯放风价3.5万+/㎡，首付105万起，精装放风价3.8-4万/㎡，首付115万起。

售楼处外景图

同区域内，还要双学区豪宅——巨凝金水岸，目前部分大平层在售，户型面积276-500㎡，均价3万/㎡！少量联排双拼别墅，总价高达2000万/套！

另外，天宁区还有这两大高价盘在售，分别是旭辉铂悦天宁和花语江南。目前旭辉铂悦天宁目前9，户型面积143㎡，备案均价24850元/㎡，最高要卖25650元/㎡！

3、钟楼区房价天花板：常州地王盘新城怀德誉隽精装小高层要卖3.2万/㎡

提到高地价、高房价，不得不说的就是常州地王新城怀德誉隽，要知道这个楼盘地价就已经高达15665元/㎡！今年8月，该项目首开小高层，精装均价近3万/㎡，最高单价32319元/㎡！

据悉，钟楼纯新盘嘉宏江左风华预计10月份首开1#，户型面积166-220㎡，放风要卖3万/㎡！

除此之外，高端盘龙城金茂府，精装均价要卖2.4万/㎡。路劲雅居乐国仕九礼毛坯洋房均价都要卖到2.1万/㎡。

龙城金茂府效果图

4、新北区房价天花板：嘉宏印山风华放风价3万/㎡

”空窗“许久的恐龙园板块今年也成功出让了2幅万元地，分别是龙湖建东地块和嘉宏·印山风华。

作为新北地王，嘉宏印山风华虽然还没有开盘，但是成交成交楼面地价13579元/㎡，将打造低密度住宅，主要是180-220㎡改善户型为主，放风要卖3万+/㎡，还是可以期待一下的。

今年新北区的高价盘也是层出不穷，新市府板块的新城樾隽和中建朗诗熙华雅园，前期精装均价都在2.4万/㎡。

新城樾隽首开154套精装高层房源，最高单价2.7万/㎡，当天就基本被抢光，总价511万最贵的一套也被富豪果断买下。目前新城樾隽正走向清盘之路。

写到这里，我们可以发现，不知不觉中，常州目前各区域天花板几乎都突破3万/㎡！

0215665元/㎡、13579元/㎡、12922元/㎡.常州楼面地价天花板逐渐别刷新

常州高价盘越来越多，最根本的原因还是因为高价地越来越多。面粉价决定面包价，面粉价高了，面包价自然不会低。

就在今天，常州楼市统计常州土拍情况，发现常州楼面地价破万的地块已经有11个！

其中钟楼区楼面地价最高15665元/㎡，天宁区最高11092元/㎡，新北区13579最高元/㎡，武进区最高12922元/㎡。

在这11个高价地中，天宁区4块，钟楼区1块，新北区4块，武进区2块。注意，这个数据仍在不断刷新中。

034.2万/㎡、3.8万/㎡、3万/㎡，常州二手房高价成交频现！

实际上，不仅是房价、地价频频突破天花板，常州的二手房高价成交房源也同样层出不穷！

我查询贝壳找房发现，目前常州二手房成交价最高已破4.2万/㎡。

位于市中心的京城豪苑是局小+实验中学的学区房！今年6月20日，成交了一套65㎡的精装房，成交单价高达4.2万/㎡，这也是目前贝壳找房成交单价最高的房源。

另外7月份，该小区还成功一套76㎡的精装房，成交单价也高达3.8万/㎡！

今年5月，市中心御翠园成交一套225㎡毛坯房，成交单价高达3万/㎡！

市中心双子星座公寓还成交2套小户型房源，成交单价直逼3万/㎡！

还有市中心斜桥巷成交一套74.6㎡的房源，成交单价20054元/㎡，据悉该小区为解小+实验中学的学区房。

另外，今年市中心豪宅巨凝金水岸也成交了2套二手房，成交单价均超2万+/㎡！

今年7月，新北新城御景湾以2.7万/㎡成交了一套151㎡的精装房。

不过，需要注意的是，根据数据显示常州二手房高成交价房源多集中在市中心以及热门板块学区房，除此之外，没有学区、地段、配套优势的房源，买房人还应谨慎选择，不要冲动买房！写在后面：

高价地、高价盘频出，二手房成交价逐渐创新高，未来，1.5万/㎡-2万/㎡将会是常州新房均价常态，突破3万/㎡也只是时间问题，买房门槛将会越来越高，对于刚需买房人来说，更应该早点上车！————/END/————