继大唐地产以3.58亿元拿下通州高新区R2020-004地块后。今日，通州城区再度挂牌两宗商住用地，编号为CR2020-008和CR2020-009，地块位于金桥路北侧、金霞路东侧和人民东路北侧、新世纪大道东侧，两宗地块分别属于城东新区和金沙湾片区。CR2020-008地块起始金额为4.34亿元，综合起拍楼面价为6769元/㎡，CR2020-009地块起始金额为17.38亿元，综合起拍楼面价为5667元/㎡，两宗地块都将于5月27日开拍，敬请期待！
地块信息
值得注意的是：
1、上述宗地现状出让，红线范围内如有市政地下管道、线路穿越，竞得人应无条件避让其地下空间并无偿做好保护。
2、CR2020-008宗地要求商业临金桥路、岷江路设置，计容建筑面积不少于5000㎡。
3、CR2020-008、CR2020-009宗地如设置地下商业须计容;不得以无实体墙方式分割销售、登记。
规划设计条件
CR2020-008地块：
CR2020-009地块：
周边配套
CR2020-008地块：
区位交通：地块南至金桥路，西至金霞路，东至南山寺，交通极为便捷。
生活配套：地块周边分布有通州万达广场、南山湖水街等。
医疗配套：地块距离通州区中医院2.5km，距离通州区人民医院4km。
教育配套：区域内规划建三所幼儿园，另外地块周边还分布有育才中学、南山湖小学、通州区京师双语幼儿园等。
项目配套：地块周边分布有金霞东苑、南湖学府、湖畔天下、万和润园、招商新城雍景湾、碧桂园天玺湾、湖山源著、中南君悦府、碧桂园桃李天下、上麟府等。
运动休闲：地块周边分布有南山湖公园、南山寺、通州区体育中心等。
CR2020-009地块：
区位交通：地块北至文盛路，南至人民东路，西至新世纪大道，东至金欣路，交通极为便捷。
生活配套：地块北侧紧邻皇悦广场（酒店、超市、餐饮、办公）、富都酒店、东大商贸城等，以及规划中的富力商业综合体，购物办公休闲，出行便捷。
教育配套：地块周边已建成金乐小学、文山初中、通州高级中学及3所幼儿园。
项目配套：地块周边分布有万科时代之光、绿地江海图、锦绣园、富都豪园、富力院士廷、悦景城、金欣佳园、金乐佳苑。
土拍研究院点评
时隔近十个月南山湖板块强势归来
近两年，南山湖板块的各项规划发展都是有目共睹的，区域入驻了万达广场这一大型商业项目，也相继进驻了碧桂园、中南、万科、招商局、华德等优质品牌房企，区域热度由此可见。城东新区南山湖板块最近的一次土拍发生在2019年7月份，地块位于金沙街道扬子江路东侧、运盐河路南侧，由华德与中南以“联合体”的形式竞得，成交金额19.44亿元，楼面价7265元/㎡，溢价率14%。该地块与本次推出的CR2020-008地块相距约2.5公里。
金沙湾片区重磅上新256亩商住用地即将开拍
金沙湾片区是通州区近期重点发展的区域之一，未来将作为城区发展的重要载体。目前该区域已汇集了生态、教育、商业等配套资源，未来还将以“生态+”为主题，以生态为框架、以生态为特色，形成区域领先的生态宜居样板新城。自金沙湾片区成立以来，区域仅推出一宗商住用地，地块于2019年12月份由绿地香港以底价成功竞得，成交金额12.33亿元，综合楼面价3750元/㎡，地块项目案名已出，为绿地江海图。据资料显示，绿地江海图为小高层与高层项目，目前该项目还未开盘。
另外，近两年该区域周边还出让过一宗住宅用地，地块位于高新区钟秀东路南侧、新世纪大道西侧，与金沙湾片区仅一路之隔，可共享金沙湾片区所有规划。最终地块由万科以5.65亿元竞得，楼面价4515元/㎡，溢价率13%。
本次推出的地块位于绿地江海图项目北侧，地块占地约256亩，体量较大，是一宗商住用地。地块分为功能区A和功能区B，其中功能区A为商业、商务用地，占地约20亩，容积率为1.5-1.7。功能区B为居住用地，占地约236亩，容积率为1.6-1.8。根据地块规划设计条件显示，功能区A须建设一幢不少于9层的建筑；功能区B住宅为11层-22层，临金欣路住宅建筑层次为11层。地块综合起拍楼面价为5667元/㎡，而之前的绿地江海图项目地块起拍楼面价为3750元/㎡。两者相比，CR2020-009地块起拍楼面价高出了1917元/㎡。两宗地块都将于5月27日出让，究竟地块出让结果如何？（土拍网）
免责声明：本文章如果文章侵权，请联系我们处理，本站仅提供信息存储空间服务如因作品内容、版权和其他问题请于本站联系