最近几天玲珑湾九、十区成交非常多，一个月成交6套，尤其前排湖景天萃，13W+刷了两套，每成交一套，基本都会在中介的朋友圈中刷屏。
尚玲珑·天萃，大平层中的王者，玲珑湾详情可以看这篇文章《玲珑湾的故事》。
感受一下王的视野，于繁华处觅一抹湖景，这样的景才有价值，湖景和城市CBD相得益彰。
这种豪宅，看成交价就知道了，至少跟90%以上看官没啥关系，很多中介拿天萃火热成交当楼市风向标，无非就是营销一种焦虑感。
豪宅都涨飞起来，有钱人买房都不犹豫，你在担心什么？？？
废话，简直错的离谱！
恰恰相反，正是有钱人买房，才不需要犹豫，人家全款刷，刷完这套天萃说不准卡上剩下的钱还够再刷一套，这样的人需要担心啥，人家担心的是怎样购买合适的资产，才能抵抗通货膨胀，不让财富缩水。
普通人买房累死累活，先不说置换要卖房子，挂牌和成交心态各种被市场毒打；刚需买房也至少得算算工资多少、月供多少、家庭开销多少、家庭扛风险能力啥的，点点面面都是担忧。
很多刚需买房后，可能未来5-10年就这样了，要么给娃打工、要么给房子打工。
这些刚需买房，说不是举步维艰吧，但也快差不多了，尤其新置业的刚需群体，首付全靠凑，七大姑八大姨，能借一个是一个，刚需到极致，以后除非有大机遇，不然房子的事，最多再折腾一/两次置换，然后就这样交代了。
所以他们买房时很纠结，既想房子好、又想能升值，毕竟怕买错以后置换又要累死累活。
虽然没有这样的房子，但我其实挺能理解这种心理的。
稍微好点的，能卖房置换的，也是两眼一抹黑。
下行市场，卖房各种被市场毒打，心理价被一次次击穿，且不说煎熬，但也快差不多了，没办法，很多房东对市场认知是有限的，都是听朋友或者邻居说房子卖多少多少，而大多朋友或邻居又懂个球。
等自己经过3/5个月市场洗礼，慢慢能接受市场成交价了，对不起，真要来那么一个客户又要好几个月，这期间去看房嘛，白遭罪，看上喜欢的也没钱买。不看房嘛，心理不舒服，都要换了，意向房子连影都没有。
想买好点的新房，对不起，限价，你得抢，概率堪比中彩票；想买好点的次新，对不起，房东心态贼高，看着自己老破房子不值钱，没人要，再看看那些次新房东爱理不理的态度，简直欲哭无泪。
所以置换考虑的不是买房和卖房成本，置换考虑的是机会成本。
就像去田里摘西瓜，一条道走到底，不允许回头，让你摘这条道最大的西瓜，你会咋办？反正我会再前半段路摘个感觉差不多的，然后爱咋滴咋滴吧。
上诉两点才是大多普通购房者的心态，拿天萃成交价在他们面前拱火，楼市复苏即将暴涨，其实挺缺德的。
反正近期要买房的一定要多看看，定不定不要紧，一定要多看，还是那句话，等主菜端上桌，立马开席。
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