光谷10宗首批集中揭牌

经过6月25日、6月26日、6月29日三天激烈的土拍竞价，光谷10宗土地出让成功。199.2亿揽入囊中，整体溢价74.7%

26日揭牌，花山生态城新地王诞生，楼面价达到了15603.43元/平；左岭板块楼面价过万。

29日，光谷中心城1宗地经过421次的出价，最终成交。当日成交，楼面价更是连刷三地王。

本批次光谷土地总出让面积64.6公顷，超始价114亿。成交后增长了49.4亿，溢价74.7%。成为全市土地交易市场最为活跃的区域。

一、P（2021）071号地块光谷国际知识产权国际合作中心120米塔楼

该宗地位于东湖新技术开发区百川街以南、溪荷路以西、高新四路以北、新荷路以东，出让面积33634.45平方米，总建筑面积不大小15.5万方，商业建筑面积不大于1.55万方。

6月25日，P071地块现场揭牌由武汉文投+东音+光谷知识产业联盟以底价6.4亿元竞得，楼面价4130.32元/平。

P071号地块竞买人须承诺若竞得地块后：

（1）自持30%的商务办公用房，自持至土地使用权期限届满；

（2）非自持的商务办公用房销售给东湖新技术开发区管委会指定的相关企业。

二、P（2021）072号地块12万方购物中心伟星地产

P072号地块位于东湖新技术开发区高新六路以南、流芳路以西，出让面积68461.77平方米，居住建筑面积不大于6.16万方。武汉一张图查询此地块目前一张图显示为纯商业。

光谷南片区商业配套匮乏，光谷南人民对此地块寄予了厚望。原本大家都以为会是龙湖，没有想到是安微伟星。

6月25日，P072号地块由安微伟星地产溢价43.3%，成交价12.15亿成功摘得。

土地竞得者须承诺若竞得地块后。

（1）引入一家入选“商业地产运营top10"的企业整体运营购物中心（以中房协官网2021年公布的名单为准）

（2）自持不低于12万平方米的商业用房，且自项目竣工验收之日起10年内不得对外整体或分割销售；
（3）商业与住宅同步开工建设、同步竣工：

（4）引进不少于3家上市公司区域总部入驻）

按照土地出让条件，以伟星目前的能力，并不是入选中房协官网2021年“商业地产运营top10"的企业。

3月16日，2021中国房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，该榜单由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办评测后发布，伟星并不在列。

2019年12月，伟星万悦城在芜湖开业，该项目是伟星房产继星悦广场、星立方后，在芜湖打造的第三个商业升级之作，伟星房地产也是首次进入武汉，会不会联手top10名单企业，目前并没有进一步相关消息。

三、P（2021）073号地块小米配套住宅

该地块位于东湖新技术开发区高新四路以南、豹溪路以东，净用地面积18152.63平方米。

竞买人须承诺若竞得地块后
（1）引入一家以手机、智能硬件和IOT平台为核心的互联网总部或区域总部，项目总投资不低于80亿元；
（2）所建房屋销售对象为小米集团隶属的正式员工（与小米集团旗下各个公司签订劳动合同并由该等公司缴纳社保的员工）。

小米在光谷建成运营小武汉总部后，相继又以金山公司拿下高新四路地块建设金山软件武汉总部，2021年2月9日，再次以谧空间拿下其北边工业地块。

P073地块，指向性太过明细，所建房屋销售对象为小米集团隶属的正式员工。不出所料，6月25日，该地块由谧空间公司以3.03亿底价摘得，楼面价8362.92元/平。

四、P（2021）074号商务商业不大于15.52万方光谷梦幻世界地块

该地块位于东湖新技术开发区大吕路/四海街以南、光谷五路以西、百川街以北、豹溪路以东，出让面积83818.98平方米。

竞买人须承诺若竞得地块后：

（1）自持该宗地商业总建筑面积不低于4.656万平方米至土地使用权期限届满，其中D地块全部为自持商业，剩余自持商业在C地块补足，自持期间不得对外整体或分割销售；

（2）引入1家及以上虚拟现实（VR）特效制作公司中国区总部入驻；

（3）在该宗地商服地块配建一座利用CG、光场及MR等技术的艺术秀场，以及两个融合了科技手段、实景装置和数字艺术内容的叙事主题数字体验馆。

同时，该地块需配建一所6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。配套幼儿园由土地竞得人建设，建成后其用地及产权无偿移交东湖高新区管委会相关部门。

6月25日，该地块由杭州大家地产以底价8.98亿摘得，楼面价4048.71元/平。

五、P（2021）034号溢价93.8%光谷科学岛首宗住房用地出让成功

该宗地为东湖新技术开发区储备土地，位于东湖开发区科技四路以南、未来一路以西、锦程西街以北、韩杨路以东。规划净用地面积96654.78平方米。包含的商业用地没有具体的要求。建设要求9班幼儿园1处，同时规划建设一处不小于2000平方米的标准菜市场。

6月26日，P034号地块经过128次竞价，溢价93.8%，由省科投以16.6亿成交摘得。

六、P（2021）035号左岭楼面破万10135.94元/平溢价最高地块

该宗地为东湖新技术开发区储备土地，位于东湖新技术开发区锦程东街以北、快岭东路以西、快岭路以东、科技东路以南，就在武汉土地边缘。规划净用地面积16719.39平方米。

土地建设要求：

1、该宗地范围内需配建3班幼儿园1处，用地面积不低于1080平方米，建筑面积不低于900平方米。配套幼儿园由土地竞得人负责建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。

2、建设社区养老服务设施。交付时，将配建养老服务设施的产权无偿移交给所在地街道办事处。

6月26日，该地块进行了网上揭牌，溢价109.7%，楼面价：10135.94元/平，经过134次激烈竞争由东新管委会成功摘得，成交价2.5亿。目前其周边在售均价约为1.5万/平。

七、P（2021）038号花王新地王诞生15603.43元/平

P（2021）038号地块位于东湖新技术开发区纹璜街以北、花城大道以南。该地块规划净用地面积74883.2平方米，规划用地性质为居住用地。出让年限为住宅用地70年。该宗地范围内需配建6班幼儿园2处（A、B地块各1处，共计12个班）

6月26日，该宗地块经过173次竞价，溢价81.3%由武汉城投以成交价26.9亿成功摘得，至此花山地王再破，楼面价15603.43元/平，快赶上现在销售的房价了，也差点超过去年德商的光谷中心城地王。

P038号地块位于未来商业项目花山河边，近临规划中的光谷人民医院旁边。

八、P（2021）033号光谷中心城次地王香港置地

P（2021）033号地块位于东湖新技术开发区神墩五路以南、高科园路以西、高科园三路以北、星高路以东。该地块规划净用地面积84769.91平方米，规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。

该宗地范围内需配建12班幼儿园1处，建筑面积不少于3600平方米，用地面积不小于4860平方米。建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。同时，建设社区养老服务设施1座。交付时，将配建养老服务设施的产权无偿移交给所在地街道办事处。

6月29日，当天持续到中午12点30，该地块竞价212次依旧没有结束拍卖。最终该地块由香港置地，以成交价43.2亿摘得，楼面价达到了20330.19万元/平，至此光谷中心城地价首次突破2万，光谷中心城也许再也不是刚需首选之地了，其销售价格很可能突破3万每平。

九、P（2021）036号南山地产3rd地王1500~2000平方米菜市场

P（2021）036号地块位于东湖新技术开发区周店路以东、周店四路以西、渔帆路以南、华师园路以北。该地块规划净用地面积21760.59平方米，规划用地性质为居住用地、商业用地、社会福利设施用地。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。

该宗地范围内需配建3班幼儿园1所，建筑面积不少于900平方米，用地面积不小于1080平方米。配套幼儿园由土地竞得人负责建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。另建设社区养老服务设施。交付时，将配建养老服务设施的产权无偿移交给所在地街道办事处。

6月29日，光谷三宗揭牌，三度刷新光谷地王，其中P036经过129次出价，由南山地产以7.3个亿摘得。

十、P（2021）037号南山地产光谷地王诞生20798.93元/平3.4万方商业

该宗地为东湖新技术开发区储备土地，位于东湖新技术开发区高新二路以南、光谷三路以西。规划净用地面积146929.15平方米。

该宗地范围内需配建9班幼儿园2处，每处9班幼儿园建筑面积不少于2730平方米，用地面积不小于3780平方米。配套幼儿园由土地竞得人负责建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。同时建设社区养老服务设施。交付时，将配建养老服务设施的产权无偿移交给所在地街道办事处。

6月29日，光谷中心城2宗地块经过激烈的竞拍，一直持续到当天中午12点半后才结束竞拍，武汉土地交易市场正式通告两宗地块的最终揭牌获得者，也代表着武汉首批集中供地“两集中”第三场揭牌活动结束，至此武汉市首批住宅用地集中出让活动圆满收官。

而这两宗地块1宗是P037，另一宗就是光谷新地王P033。P033地块最终竞价421次，由南山地产+长沙创博以成交价72.1亿摘得，其单体成交价，也是武汉首批供地54宗中最高成交价。

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