合作建房这个住房形式其实也不是什么新东西，我国早在1980年代，就已经制定了合作建房制度，当时也成立了住房合作社，北京有些老旧小区就是当时的住房合作社的杰作。但是，那时的合作社还是政府行为，后来商品房市场形成之后，这些小区就以公有住房的形式，与其他保障房归类管理了，住房合作社也就合并到住房管理局成为体制内的一个部门了。
所谓的合作建房，就是购房人自己搞一个组织，这个组织也不是大组织，有多少购房人，就有多大组织，建房的目的都是为了自己住，没有盈利的目的。在建造的过程中，都是执行最低成本原则，减去了宣传营销的费用，也没有房企的利润，所以，大家都认为合作建房是合适的，房价会降下来不少，当时于凌罡和赵智强他们也是这么说的。但是，结果却是大大出乎大家的预料，合作建房这个既符合民意，又具有竞争优势的建房形式，却举步维艰，于凌罡几次在北京拿地都没有成功，赵智强在温州小试牛刀，最后也不了了之。基本上就算是胎死腹中，原因何在？
二是，地方政府并不支持合作建房，虽然从政策上，合作建房是被容许的，也是中国住房制度改革的一种形式，但是，地方政府从心里上是坚决不支持的。主要原因是，地方政府是房价上涨的推动者，也是受益者，而合作建房的目的是降低房价，这就与地方政府的出发点相悖。地方政府怎么可能支持？房价越低，税收就越少，销售环节的成本越少，政府的活力空间也就越小。
三是，在理论界，也有不同的声音，有些学者认为，合作建房从理论上不应该能降低房价，因为，开发商的规模化生产，和合作建房的小作坊式生产，显然，开发商的房价应该更低。此外，他们认为，合作建房，将会导致国家税收大量流失，他们认为，合作建房之所以便宜，原因，就是规避了一些税收，从而才提高了市场竞争力。有人认为，合作建房相对来说是一个落后的经营模式，开发商模式从世界角度看，都是先进的生产模式，与国家建立新的住房制度的要求是背道而驰的。还有人，认为，开发商存在很多的问题，应该从开发商本身动刀才行，不能头疼医脚，那样干，会导致问题越来越多，越来越大。
四是，从操作角度看，合作建房的监督监管缺失，也是导致合作建房失败的重要原因，在这个问题上，于凌罡等人，曾做过很多的尝试，制定过很多办法，但是，因为涉及到众多的合作建房者，每个人都是巨额资金投入，他们想的都是维护个人利益，但是，任何一个组织之内，不可能让每个人都能为所欲为。不可能让每个人都十分满意，比如，房屋的位置，楼层等等，一定有一些人，既想要好楼层，还想要好户型，但是就是不想付出更高的房价。每个人都不嫌房子大，但是都想房价低了再低一点。每个人都是有不同的诉求是可以理解的。还有就是建房资金收到之后，怎么监管？怎么运作？也有很多实际问题，这些问题，银行也没有什么严格的管理办法，制度上也不是很健全。
在社会上，对合作建房也有很多不同的认识，影响到合作建房各个方面的决策和行为。不过，我们应该认识到，在房地产业大幅度快速发展之后，房地产一定会进入一个稳定发展的阶段，在这个阶段，房地产就不再是经济的支柱产业，人们对房地产的需求，也发生了改变，一是变小了，二是从数量向质量改变。这样，特定化的需求必然会成为社会的主流。这样，集合不同需求的人们来实现自己的不同愿望，合作建房有可能会大行其道。我们不应该停止在这个问题上的研究和实践，【本文由“马跃成”账号发布2020年1月25日初一】
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