江小亭/发自东莞

深圳日前又有盘迎来老业主“团建”，起因为当前市场频繁上演的降价风波。

涉事楼盘为位于龙岗的勤诚达誉府，相较早前约4.2万元/㎡备案销售均价，该盘最新折后单价仅2.1万~2.7万元/㎡，近乎腰斩的价格引发老业主强烈不满而维权，项目售楼处被堵，重启的销售也被逼停。

值得一提的是，在此之前因勤诚达陷入资金困境，旗下包括勤诚达誉府在内多个在建项目先后停工，誉府更是已停工一年多时间，项目本次重新复工与重启销售也是得益保交房背景下，成功引入了国企龙岗安城投进行合作纾困。

从摆脱烂尾风险到再陷降价维权风波，地产下行阶段的弊端仍在暴露。

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业主维权气盛

营销中心被逼停售

8月12日，勤诚达誉府通过已停更一年多的项目公众号正式发布了一则关于项目与龙岗安城投公司合作的公告，标志着勤诚达誉府正式“复活”。

该盘最早于2022年5月开盘入市，推售建筑面积约80㎡`133㎡产品，合计备案住宅共623套，备案均价约4.2万元/㎡，总价313万~613万元/套。

截至重启销售前，根据网签备案数据显示，项目已备案房源为437套，剩余183套房源未售出并仍处分局锁定状态（指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定）

随着“白衣骑士”的正式公开宣告到来，仍有183套待售房源的勤诚达誉府也于近日重启了销售进程。

而面对市场下行的客观现状，以及对回款资金的迫切需求，项目选择了执行当下最有效的低价策略，重新推出的剩余住宅房源单价低至2.1万元/㎡，一套建筑面积约81㎡3房，总价仅180万元起。

低价的促销信息在中介的宣传中，也很快被两年前进场的业主们获悉，声讨动作随之而来。

“400多名邻居一夜回到解放前，之前买的首付都亏没了，还要背负一大笔贷款”

“中介于各大平台铺天盖地的推项目低价消息，真的是狠狠戳我们的心”

“还有说我们炒房活该的，如果是为了炒，谁会买那里，都是普通刚需”

对于远超15%的价格下调幅度，业主们直言不能接受，与此同时，部分业主也去到了项目售楼处讨要说法，并阻止开发商的销售动作。

过程中，除声讨违规降价行为，项目过去或出现的违规垫资诱骗销售等行为也被业主爆出。

据有关业主表示，面对他们提出的诉求，勤诚达方面并未立即给出明确回应。企业方提到，降价销售是市场行为，旨在适应市场变化，促进项目销售。同时，企业也提到了老业主的权益将受到法律保护，但具体的补偿方案需要根据公司政策和市场情况综合考虑。

8月17日，随着事件继续发酵，由龙岗区住建局、龙岗街道、安城投、勤诚达以及业主代表等多方人员参与的沟通会在项目会议室召开，根据业主提供的会议纪要，初步沟通结果为停止销售，并就业主诉求在约定时间内给到明确答复。

近两日，中房君多次致电项目营销中心，电话打通后均未有工作人员接听。

一位房地产机构中介则提到，项目于昨天夜里有开放售楼处接待客户，但后面还是有老业主上门。

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“烂尾和降价，怎么选？”

脱离权益各方，因勤诚达誉府的曾“烂尾”特殊性，面对项目当前陷入的困局，不少市场看客们则将讨论点放在了“烂尾”和“降价”怎么选上。

对此，有业内人士提到，本身项目就极度缺钱，前期很多工程方的钱都还没有给，资金困境以及当前的市场环境下，为了更顺利的保交房，只能降价争取去化。

“‘以价换量’下，深圳新房市场早已进入降价时代，誉府如果还是卖‘4字头’，根本就不可能卖得出去，国资介入，当中的资金缺口难道要国资全部兜底？销售停滞，没钱入账，只会让资方的动力不足”

据公开资料，与誉府合作助力全面复工的龙岗安城投公司由深圳市安居建业投资运营有限公司与深圳市龙岗区城投置地开发有限公司联合成立，是一家具有多重国资背景的投资运营平台，在此之前，企业已介入了包括恒大都会广场、恒大锦苑、恒大深汇大厦等多个项目。

按勤诚达方面消息，龙岗安城投的引入，将为誉府提供资金协管、工程及现场协理等多维度支持服务，助力项目更高品质运营及交付。

“不是说房价不能跌，但是政策有规定销售价格不能低于备案价15%，都直接腰斩了还不让发声吗？”有业主对此反驳道，并提到保交楼本就是企业该做到的最基本前提，并不应该以损害老业主权益为代价。

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创板块新房售价新低

那么，勤诚达誉府的一口气降至2.4万元/㎡在同板块又是属什么水平？

誉府位于龙岗中心城五联社区，板块属于龙城北，虽片区已有不少旧改后的次新小区，以及市政配套也在不断落地，但放眼大区位来看，整个区域势能仍相对角落，也尚无轨道规划。正如上述有业主提到的如果过去是为了炒房，并不会买这。

经过这一轮楼市盘整，区域在售新盘整体价格也下调明显，备案均价普遍回落至“3字头”，叠加折扣以及各类促销活动，“2字头”即可进场。当中，为冲破85折下限，也不乏有项目选择通过调整备案价以实现降低售价。

如距离勤诚达誉府约2公里的静安府，相较于2023年6月首批备案均价的3.9万元/㎡，上月底项目最新取证的新一批房源备案均价为3.4万元/㎡，折扣单价约2.75万元/㎡起。另外近距离的紫和嘉园、信城缙悦城等在售项目折后单价也均不超过2.5万元/㎡即可进场。

但从各盘去化率来看，依旧难言乐观。

如此背景，或也是勤诚达直接选择降至2.1万元/㎡起的原因，并创下片区新房售价新低。

据公开资料，誉府项目共分2个地块开发，总规划户数1476户，目前推出的为1期产品，后续还将有2期房源推出。