高新区刚需购房者太难了，高新区在售新房动辄五六百万。
山河玖璋查封三年，南阳御龙府迟迟未开，好不容易开一个凯德，复核通过的都是第一顺位连续缴纳社保68个月。
高新购房者只能把注意打到周边区域，比如南边的天府新区和双流区。
高新购房资格可以买天府新区，是第四顺位；但不能买双流区。
所以很多高新区购房者，只知道大热的怡心湖板块和华府板块，不知道东升板块。
今天淘房君带大家看的就是东升板块的中国铁建双楠樾府；虽是樾系，但据说和西派系有点关系。
新城面貌，享老城配套
中铁建双楠樾府位于双流区东升板块，星空路三段。
东升是双流区的行政中心，老城区由于发展得较早，生活氛围浓厚城市界面老旧。
但项目位于新城区，城市界面比较新，离老城区也比较近。
项目西北侧是首批在建复合型功能社区——九江未来公园社区。
项目公共交通短板明显，距三号线龙桥路站1.9公里，步行需半小时左右，这里还是在建的19号线换乘站。
项目周边有星空路、双楠大道、成新蒲快速通道、还有成都绕城高速，自驾出行方便。
项目东南侧是星荟天地，目前在火热招商中，预计今年内开业。
星荟天地前身是美国城，号称总投资20亿元，定位为“打造市区大型文化旅游综合体”，规划了25万㎡大型主题mall，美洲峡谷风情走廊及精品酒店等多种业态。
原定于2017年开业，但在2016年发生售后包租、项目亏损、没有资金等问题，惨遭烂尾，去年初美国城变更开发商，并更名星荟天地。
项目南侧是大型“鞋城”汇都商贸城，2公里内还有世代积家装饰家居广场。
项目2千米左右还有奥特莱斯小镇、万达广场、海滨购物中心等大型商业。
按照2021年划片，项目就读于棠湖中学实验小学（具体以教育部届时公布为准），教育资源非常优质。
棠湖中学是国家级示范学校，就算放在主城区也很能打，学校排名在成都可以排入前二十五。
根据规定，棠湖中学初高中必须分离办学，为了让棠湖中学初中部的优质教学资源和先进的管理模式得以传承发展经双流县人民政府批准成立棠湖中学实验学校。
项目旁正在建一个K9学校，2019年该地块计划修建空港嘉祥外国语学校，还召开了新闻发布会，但在2021年嘉祥被取消，目前不知该地块未来办学情况。
板块内生态坏境优质，项目3公里左右有萌宠乐园和双流新城公园。
双流新城公园占地8500亩，公园沿着白河呈十字形分布，由众多景点组成一个公园群，南北长8公里、宽500米，东西延伸5公里、宽300米。
与西派系一脉相承？
项目占地约118亩，容积率2，绿地率35%，由31栋洋房排列式组成，整个项目没有日照不足的公寓。
本批次即将取证的是1-4、29-31栋，层高11F，1T2户纯板式结构，面积105-142㎡。
据悉该项目和西派系一脉相称，精装设计师和西派系是同一人；入户大门使用西派系专属色（后者多少有点强行蹭热度的感觉）。
105㎡三室两厅两卫，呈狭长型分布，入户处在中间，竖厅设计，主次卧分离，主卧被双厅和厨房包围，不仅隐私性差舒适度也大打折扣，次卧区域空间浪费比较大，而且没有生活阳台，不过105㎡的套三双卫还要什么自行车！
126㎡四室两厅两卫，横厅设计南北朝向，超大观景阳台，舒适度呈质的飞越，空间利用率也比较高，不过玄关处房间做卧室过小，如果房间需求有限，可以考虑做成衣帽间（谁不想拥有一个专属衣帽间）。
即将取证批次目前已修出地面5层以上，预计明年底交房，按照正常施工进度，应该可以如期交付。
双楠樾府清水限价18000元/㎡，预计精装出售，限价20200元/㎡，总价约213万起。
项目一街之隔的港龙美的未来映目前在售，面积105-135㎡，清水单价1.8-2.1万/平米。
港龙美的未来映北侧67亩地块，容积率2，清水限价18500元/㎡。
星荟天地东侧99亩地块，容积率2，清水限价16050元/㎡。
项目附近的远大林语城高层，2016年建成交付，二手房成交参考价14471元/㎡，实际挂牌单价2万/㎡左右。
和新房对比双楠樾府价格居中，和二手对比双楠樾府价格稍高。
正常情况下同一区域同档次房源，新房比二手房价格稍高，但在一些比较核心，房价比较高的区域政府会进行限价。
限价对于新房来说是“强制性”的，不遵守无法取证；但对二手房来说弹性就比较大；就导致剪刀差的出现，从而吸引炒房客入局，真正的购房者买房更加困难。
在新房比二手房贵的情况下，炒房客进入容易被套住，这对自住的刚需购房者来说是好事！
交通短板明显，通勤要求较高购房者需谨慎选择。
可以选择自住，但不推荐在此投资。
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