扬子晚报网6月22（记者马祚波）继溧水、高淳的土地陆续上市之后，来自南京主城的5幅地块也于今日亮相土地市场，其中有3幅涉及住宅性质，分布在江北、仙林、城南、城中等四大板块。经过一个小时的竞拍，所有地块全部找到买家，江北江浦的1幅宅地楼面地价不到18000元/㎡，比区域内的最高价低出5000元/㎡。
时隔半年，地价降幅明显
在去年12月份的一场土地拍卖会上，位于江浦的G74住宅用地被上海中建八局摘得，最终楼面价为18012元/㎡，这是自2015年以来江浦地价一路上涨至23000元/㎡以后，首次回落至20000元/㎡以内。时隔半年，南京土地市场于今日再次上演了这一幕。
许久没有地块亮相的江北在今日推出了1幅来自江浦街道的住宅用地2018G21，具体位置在珠泉西路与江淼路附近，临近中海万锦熙岸。这幅地块的出让面积为32620平方米，容积率为2.6，出让起始价12亿元，最高限价16.9亿元。波澜不惊的33轮竞价过后，这幅地块被中粮集团竞得，总价为15.2亿，楼面价17922元/㎡。
与半年前的G74地块相比，2018G21地块的楼面价依旧保持了下跌的趋势，与周边几幅20000元/㎡以上楼面价的地块相比，估计令开发商十分艳羡。2015年至2016年期间，当地吸引了众多大牌房企入驻，金地、保利、中海相继拿下的宅地楼面价从20000元/㎡至23000多元/㎡不等，如今，该地块周边配套相对成熟，距离地铁雨山路站也较近，且地块周边的二手房不少，根据安居客、58同城等网站统计，包括中海万锦熙岸在内的二手房均价在23000元-26000元/㎡不等，而新房的价格如三金鑫宁府则在25000元/㎡上下。不难看出，中粮集团今日拿下的2018G21地块由于价格上的优势，可操作空间还是比较大的。
仙林旅馆、住宅混合地块底价拍出
位于仙林的住宅用地G23坐落在地铁4号线汇通路站附近，出让面积接近10万平方米，地块性质包括住宅、商业、旅馆等，出让起始价9.26亿元，仅用1轮，复地便以底价竞得，楼面价为8496元/㎡。该地块的出让条件中写明，地块内将配建2万平方米的自持性国际公寓，开发商不得转让与销售，且住宅部分同样要求全装修成品交付。
今日还有2幅商业地块均以底价成交，南京玄武城建投资发展有限公司以2.4亿摘得主城区的1幅商业办公地块，具体位置在中央路小学北侧。板桥推出的汽车4S店地块被南京和意汽车销售服务有限公司以底价3505万竞得。
土地市场进入“下行通道”
也有业内人士认为，不仅昨天的宅地未达最高限价，最近南京举行的数次土拍中，绝大多数地块均没有达到最高限价，且成交价相较之前的“地王”价格大幅回落。土地市场的降温将给开发商与买房人带来较大的心理冲击，人们对未来房价的预期肯定会有所回落，一二手房价格“倒挂”的案例恐将越来越少。
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