●今年前两月，州府二手房成交均价4013元/平方米
●2015年，州府商品住宅均价4086元/平方米
按楼市一般规律，新商品房价通常会高于同区域同地段的二手房价。不过，这几天，记者走访了解到，目前昌吉市二手房相比新房已无价格差距，其均价和新商品住宅均价不分上下。
据昌吉市房管局统计数据显示，今年前两月，昌吉市二手房成交406套，成交面积3.83万平方米，成交金额1.53亿元，成交平均价格4013元/平方米，比去年同期下降3.25%。
而据州住建局统计资料显示，2015年，昌吉市商品住宅均价为4086元/平方米，较去年同期下降6.8%。两者均价只有73元之差。
对此，昌吉业内人士分析，目前楼市库存压力较大，消耗库存尚需时日，不少开发商在新盘定价上比较理性，并集中推出多重优惠措施。而州府二手房，尤其是学区房业主，房价心理预期较强，挂牌价居高不下。
3月12日，记者从几家二手房中介公司了解到，一般普通老旧小区售价较低，像延安南路新电小区地暖2室72平方米顶层，售价22.5万、3125元/平方米；北京南路地质村家属院，三室6楼售价21万、2727元/平方米。而有的学区房挂牌价格赶超新房，记者看到，新加坡花园小区一套99平方米4楼房源挂牌价格在50万元左右，每平方米均价5050元以上。
采访中，昌吉市多个二手房中介表示，随着二孩政策全面实施及去库存、降首付的楼市利好政策相继出台，新政刺激了消费者的购房欲望，不少昌吉市民卖旧换新，二手房源增多。
据介绍，最近大户型房咨询的比较多，像御景·生态家园一套复式192平方米住宅，有露台和地下室，售价68万、3541元/平方米，房源一挂出来打电话咨询的市民不少。目前，二手房市场中，三房变成了刚需，四房变成了改善性住房。
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