实话实说，现如今，想要在城市买房已经越来越困难了，许多人都表示：房价连年上涨，但是，工资收入却未见上涨，买房压力日益增加，想要凭借着工资收入买房基本属于“天方夜谭”。这话虽然有些夸张的成分，但是，总体来说，也基本符合实际情况，毕竟，近二十年间，房价一直持续上涨是既定事实，大家都有目共睹。
根据国家统计局的数据显示：在1998年的时候，全国的平均房价不足2000元/平，而截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，涨幅约5倍左右，而这还仅仅是我国的整体平均房价变化，倘若单独拿出一二线城市的房价变化来看，涨幅更为惊人。
比如深圳，有数据显示，从2010年至2020年，深圳的整体房价上涨了334.6%，相当于每年涨幅达30%左右，再比如广州、北京等城市，在过去10年间，涨幅也均超过了100%，从房价变化的角度来看，买房压力大，也就不难理解了。
现如今，买房已经不再是购房者一个人的事情，而是购房者整个家庭的事情，甚至，需要掏空“六个钱包”才可以凑够首付，然后，背上长达20~30年的房贷，不敢消费、不敢停止工作的脚步已经成为当下很多年轻人的生活现状。
为了控制“高房价”带来的各种弊端，从2016年9月份开始，国家确定了“房住不炒”的调控方针，此后，调控不断加码，一直持续到现在，而且，从相关部门的表述中可以看出来，楼市调控还会持续进行下去，直到楼市恢复到常态化，合理化为止。
在楼市调控的背景下，房价的“两极分化”开始出现，一方面是以北京、深圳、杭州等城市为主的一、二线城市，长期来看，这些城市的房价在强有力的购房需求支撑下，仍然会稳步上涨；而另一方面，则是以大庆、鹤岗、阜新等城市为主的三、四、五线小城市，这些城市的房价在购房需求的减少背景下，再加上产业以及能源的减少和枯竭，房价下跌则属于大概率事件。
这里的购房需求指的就是“人口”。大家都知道，只要有足够的人口基数，就一定会有购房需求，就好比过去二十年间我国房价的增长，有很大一部分原因是因为我国的人口红利，倘若，没有人口，也就没有了购房需求，这是必然的。从这个角度来看，房价下跌的城市都有一个共性，那就是人口流出。同样，房价上涨的城市也有一个共性，那就是人口涌入。明白了这个道理，就能够弄清楚我国房价变化的底层逻辑。
随着楼市调控的进一步深化，现如今，在很多人口流出型的城市出现了一个现象：弃房断供。什么意思？简单来说，就是贷款买的房子，放弃还月供，然后，房子被银行收走的现象。
为什么会出现这样的现象？通过走访调查，笔者总结了2个原因。
其一，月供太高，而家庭收入不足以支撑月供还款，迫于无奈，弃房断供，但是，这样的现象非常少，几乎属于个例。毕竟，购房者在买房之前都会对自己的经济实力做一个盘算，银行也会对购房者有一个基础的评估。
其二，及时止损。很多人买房并不是为了居住，而是为了投资，为了赚取收益。倘若，长期来看，一套房子的收益率持续下降，那么，放弃或许比继续持有更合适。举个例子：一套房子售价8000元/平，月供3500元/月，投资客在选择购买以后，房价开始下降，半年后，房价降至7000元/平，而且，有继续下降的走势，且长期来看，很难回转，但是，房价的降低不代表月供的降低，毕竟，月供是购房者和银行之间的债务关系，和房价没有关系。这个时候，放弃或许是最好的选择。
为此，很多人都有这样一个疑问，：房价下跌，“要钱”还是“要房”？一位银行行长给出了良心建议。
银行行长认为，倘若是买房自住，一定是“要房”，这是毫无疑问的，因为，一旦弃房断供，房子被银行收走，也就意味着购房者的居无定所，而且，还会对个人信用产生非常大的影响，甚至影响出行、消费等各种社会行为；倘若你是买房投资，可以视个人情况而定，但是，弃房断供严重影响个人信用，尤其是专业房产投资客，经常会与银行打交道，一旦个人信用有了污点，投资这个行业或许就待不下去了，所以，不到万不得已，也不建议弃房断供，除非触碰到个人生死存亡，可以根据自身情况而定。
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