房天下讯江门人才岛今年首宗商住用地供应上市了！同时这也是蓬江江海区年内首宗挂牌转让用地。
——1926元/㎡起拍29日摘牌
12月15日，编号为JZR2018-9（蓬江01）号，位于江门市潮连半边山地段的商住用地挂牌转让，土地使用权面积40009.20㎡，建设用地面积36780㎡，最高计容建面80022㎡（其中商业建筑≤16004㎡）。
地块起始价为15411.4075万元（其中土地使用权为15403.5421万元；地上临建物为7.8654万元），起拍地价约1926元/㎡，将于12月29日摘牌。
地块信息图
——地块剩余年限45年估价约2.2亿元
据悉，该地块原定于今日由江门市江海区人民法院进行司法拍卖，但最终因故撤拍，转由江门市公共资源中心进行公开挂牌转让。
拍卖官网截图
据挂牌文件显示：该地块属闲置用地，现状为鱼塘及山体，原土地使用权人为江门市蓬江区洪兴物资经营部，土地使用年限至2063年12月31日，成交后另需征缴土地闲置费32000元以及其他有关土地过户所设的全部税费，地上建有6项临建物，均没有确权，建筑面积共598.11平方米。
地块评估报告显示：该地块市场价值为220050600元（约2.2亿元），地面单价5500元/㎡，楼面单价2750元/㎡。
地块实景图
——规划建设住宅套数≥534套
规划条件方面：该地块要求住宅建设总套数≥534套，其中90㎡以下≥356套。需配建建面180㎡的社区用房（居委会），建面300㎡的社区活动用房，建面300㎡的社区卫生服务站、建面120㎡的垃圾压缩转运站1处以及临江设1处建面50㎡的公共厕所且纳入首期工程实施等。
此外，规定住宅和商铺应分别设置，不得设置底层为商品的住宅楼，且临西江建设为塔（点）式，不得设置商铺。建筑高度控制在地下≤100米，地下≤10米。
地块实景图
——项目周边将建发展大桥
作为江门市实施人才战略的重点工程——江门人才岛，总投资280亿元。9月10日，江门人才岛项目全面启动暨环岛公园示范段项目开工宣告着江门人才岛项目全面启动。今年预计启动的三大项目包括：环岛公园建设工程、全岛水系建设工程和珠西国际人才培训中心，总投资约48.8亿元。
人才岛概念总规划图
除了“傍住”人才岛，该地块周边还将有一大利好：据年初江门市发改局发布的2018年重点项目中，就提到拟投资7.2亿元，规划新建发展大桥项目，而发展大桥便位于该项目所在位置的西北侧。届时，发展大桥项目通桥后，去往北新区将变得更加便捷。
人才岛道路规划图（仅供参考）
——区域房价已逼近"9"字头
近几年来，潮连片区新盘并不多，主要是汇星园、益丞富隆居以及颐景苑三个项目，其中汇星园和颐景苑已售罄。今年供应的主力集中在益丞富隆居三期，截至目前，共推出365套洋房，现剩余少量低楼层洋房在售，面积98/122㎡，位于1-3楼层，毛坯均价8700元/㎡。
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