一栋楼宇，需要打地基、盖主体、做外立面、安装门窗等一系列的“量变”以后才会呈现“质变”的一面。

2022年3月入市的卓瑞禹璟台，在2023年2月已然是多楼栋封顶，部分楼栋俨然如“现房”一般。在大多数购房者对期房普遍担心的大背景下，卓瑞禹璟台为开封房地产市场注入了前所未有的信心。

就如同，卓瑞禹璟台背后的主角之一奇瑞，为这座城市工业产业带来的信心一样。

目前，奇瑞汽车是开封工业企业的第一纳税大户，是开封汽车及零部件产业的龙头企业。奇瑞河南基地被开封市委市政府授予2022年度百亿级龙头企业。

就如同，卓瑞禹璟台背后的主角之一河南全域，为开封东区区域变革带来的信心一样。

河南全域的控股公司是开封自然资源投资集团有限公司，该公司100%控股开封开高教育投资有限公司。开高东校区的建设地块为空分厂片区，而该片区为河南全域负责土地整理及开发。

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进入到2023年以后，卓瑞禹璟台成为开封首个热销的项目。

从1月6日起，在开封房地产市场回暖之前，卓瑞禹璟台项目售楼部内购房者已经是络绎不惧。并且，让很多购房者没想到的是：卓瑞禹璟台项目在春节后房价真的上涨了，在售楼栋的房源也是真的没有了。出现这样的结果，其实也不用过多的吃惊：因为卓瑞禹璟台项目从规划层面上来说是定位为东区改善的低容积率项目。相比起18-33层高层，两梯四户，一个小区两三千户来说，卓瑞禹璟台整盘房源也不过742户，又为一梯两户和11层，可售房源从数量上来说也并不算多。

每一个走进卓瑞禹璟台项目的购房者，都会对项目所展示的品质所震撼，更是为会给东区居住产品带来的迭代升级所触动。

我们先从几个小例子的对比，来看卓瑞禹璟台的改善属性。

1、当前的东区老小区，很多都是自由出入或者刷卡通过狭小的电动门进入。但卓瑞禹璟台呈现的回家之路不仅需要绕过归家景观步道，还需要步入一座高规格的归家大堂，处处体现着满满的仪式感和尊贵感。

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2、当前的东区老小区，很多都没有单元门，一部分有的也大多是形同虚设，不具备过多安全性的单元门。而卓瑞禹璟台使用的是可视对讲机门禁系统（单元门口为人脸识别系统），可以给业主更多的安全性保障。

3、当前的东区老小区，很多都是步梯小区。而卓瑞禹璟台不仅是纯电梯小区，还使用的是世界知名电梯品牌——蒂森克虏伯。

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进一步来看，卓瑞禹璟台的改善属性相较于当前东区的住宅产品主要体现在：

改善属性一：纯电梯设计

对于当前的东区来说，仅有为数个别的小区带电梯。且，这些小区大多为电梯和步梯产品混合规划。从目前来看，即使是同一小区内，也出现了步梯多层的入住率不及电梯小高层的入住率。

对于卓瑞禹璟台项目来说，采用的是全电梯产品设计。它有两点好处：

1、小区内中青年人会更多，入住率更稳定且圈层更纯粹。

2、电梯产品淘汰步梯产品是趋势，在东区多个地块都限高的实际背景下，带电梯的多层和小高层产品在需求层面会更强烈。随着东区再次进入房地产开发时代，东区的购房观念也会逐步更新。

改善属性二：人车分流理念

对于当前的东区甚至是全市范围内来看，能够做到人车分流的小区都不多。

对于卓瑞禹璟台项目来说，通过在小区入口设置非机动车地下停车库和后期物业管理配合实现小区的人车分流。它有两点好处：

1、居住在小区内的老年人和孩子不用担心汽车和电动车通行时带来的安全不确定性。

2、居住在小区内的中青年人也不用天天抢车位。

*效果图

改善属性三：未来智慧社区

不夸张的说，当前东区绝大多数小区的安防都“依靠”小区门口值岗的保安。

改善属性四：低容积率品质小区

很多常住在东区的上班族会选择去西区买房，即使是在东区上班。

而卓瑞禹璟台项目的出现，就使得东区的上班族减少了通勤时长的困扰。因为对比过东西区楼盘品质以后，会觉得卓瑞禹璟台改善属性更强。项目容积率为1.3-1.9，产品为5-11层的洋房或以洋房理念打造的住宅产品。

*项目规划图

改善属性五：星级物业与全龄景观

改善小区的两个重要因素是物业和绿化景观，这也是当前很多东区小区所不具备的。

物业上，项目采用的是奇瑞控股全资子公司祥瑞物业，该物业公司将以“台系”产品的物业服务标准服务未来卓瑞禹璟台的业主，如：零干扰清洁服务、进户门除尘服务、孤寡老人定期拜访、各类安全防范工作温馨提示服务等。

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景观上，项目采用两轴九苑三花园的总体规划布局，包含中央景观轴、90米进深的归家景观迎宾长廊、500米活力跑道、全龄运动天地、童话儿童世界、户外宠物乐园、私享专属花园等。园区内将栽种早樱、紫薇、银杏、腊梅等四季名贵树种，打造更好的绿化景观。

*效果图

改善属性六：高配多项建标

卓瑞禹璟台项目，在建标配置上都属于高标准。如，配置双入户精装大堂，入户字子母钢质门+凯迪仕智能锁和采用全屋地段铺设，使得散热更为均匀。

*实景图

对于很多购房者来说，在项目期房阶段，由于缺乏实际入住后的真实体验，对迭代的居住理念往往容易忽略。而卓瑞禹璟台项目，则以实景呈现的方式，使每一位购房者可以前置感受。

如：

购房者可以通过2楼实体样板间感受到入户大堂、入户门和智能锁等产品的配置以及更为深度体验项目的户型。

所以，综上所述，我们可以看出：

卓瑞禹璟台项目已经展现了工程速度、开发商实力、项目品质、区域变革以及对东区居住产品迭代升级的理念。对于当前的开封房地产市场，这些才是购房者更应该看中的。

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根据《2022年开封统计年鉴》，2021年顺河区常住人口为22.49万人，城镇化率为97.84%。

对比开封市辖区数据来看，顺河区常住人口数仅低于祥符区、示范区，位居第三位。城镇化率为市辖区第一位。

对于东区二十余万常住人口来说，等待一个与时代居住理念同步的新楼盘已经有太长一段时间了。我们依稀可以记得，上一轮老厂区地块改建房地产项目还是：拖拉机厂老厂区建设为蔚蓝加州、无线电一厂老厂区建设为宏达东方花园、光学仪器厂老厂区建设为东方风情。

随着毛纺厂老厂区建设为卓瑞禹璟台、空分厂老厂区（部分）建设为开封高中东校区、化肥厂老厂区正在拆除，东区将再一次进入“好房子、好配套、好环境”的新居住时代。