文/新浪乐居蔡倩陈洁晶杨燕敏胡梦吟

8月6日下午，佛山新浪乐居从佛山住建局权威人士处证实，佛山全市将于8月7日起正式放开限购，口头传达，无书面通知。至此，佛山已成为广东省首个正式松绑限购的城市。据悉，本次限购放松由家庭转为个人，本地户口每人限购2套，夫妻双方最多可买4套房，外地户口个人可购买1套，不需要社保及纳税证明。

具体细则要点如下：

1.暂停向在本市有二套或以上的佛山户藉居民个人售房，二套房限购由家庭改为个人，无佛山户藉无房产可以购房，无需提供社保证明。

2，个人拥有住房套数包含各人名下包含共同拥有，农村集体土地上的自建房不计入套数。

3，对应房屋征收选择产权置换的、办理产权过户中的，不受当前住房套数限制，但已办理产权过户的，计算套数。

4，驻佛山部队军人凭二代身份证(已安置到佛山的离退休的军人)视同佛山户藉。

5，住房的认定：以国土规划部门提供的土地使用证，规划使用证明记载的的规划用途为准。

6，境外机构个人买商品房的，按建设部关于规范房地产市场外资准入和管理的文件执行，关于进一步规范境外准的文件继续执行，还是限购。

7申请人在签一二手合同前，要签订《陈诉书》，声明个人符合条件购房，向房产交易产权中心提交，申请人必须签名按手印。

8.一二手房交易时交易中心利用系统登记审查。不符合条件不予登记。

9.房开经纪机构应要购房人提供二代身份证和户口薄还要加盖上企业公章。

10.一手房合同备案以合同备案时间为准，二手房以收件时间为准。

11.如有楼盘售价异动，住建局可一楼一策进行调控。

观点对垒

乐观派：放松限购必将刺激成交量

佛山中原地产市场研究部副经理黄志兴对佛山放松限购持支持态度，短期市场会出现放量的行情，毕竟松绑大幅降低入市门槛，改善客群、外来客群都将增多，利好佛山楼市。金地集团佛山地产公司项目策划经理兰国荣持同样的观点，“放松限购对佛山来说很好，前期很多客户由于市场不好而迟迟不肯下定，随着此次放松限购的实施必将刺激更多的成交。”就在当晚8:30，小编就收到金地珑悦销售人员的电话通知，称本地人可以限买两套，外地人可以买一套，无须任何社保纳税证明的限制。更有陈村某楼盘在呼客时放言称，当晚12点之前是一个价，明天(8月7日)起就先封盘，调价。

万荟玖珑的相关负责人在采访中对此消息表示兴奋，“上周很多项目都赶着拿了预售证，也是为了能赶在这个时机推出市场，此次限购放松对于近期低迷的佛山楼市无疑是一剂强心针。”黄志兴表示，"金九银十"会是去货良机，也为下半年行情打下基础，区域回暖行情可期。上半年去货理想的楼盘会存在提价空间，比如广佛交界楼盘，但库存压力较大，且所在区域供应过剩的楼盘会平稳去化为。

悲观派：佛山放开限购就是“随大流”

而广东金盈投资有限公司副总经理周展鹏却持悲观态度，他认为，佛山放开限购政策只是一种“随大流”的做法，毕竟市场上也陆续有相关的声音。“这次政策实施并不会那么轻松。对短期的成交也不一定起到十分猛烈的影响，是否出手买房要跟金融机构的相关政策挂钩，银行放贷快了自然就会有所促进。此外，在开发商层面，基本还是观望市场为主，佛山之前有“一晚政策”的前科，大家都显得相对谨慎，平稳过渡。”

谨慎派：银根不放松限购放了也无实质意义

松绑限购对开发商来说，肯定是好事，但是关键也要看银行银根是否放松，不然只放宽限购也起不了实质意义。对90-100多方的刚需盘、资金濒临断裂的小房企影响比较大。楼价马上上涨也不实际，开发商还是要走量以回笼资金，就算升价也只能是小升。

网友观点：

限购放松消息一出，网友群如同炸开锅的蚂蚁般议论纷纷。有的反对，有的支持，有的乐观，有的悲观。来自南海的@只会听认为佛山放开限购是必然的事情，但是房价不会上涨，因为房贷利率好像都最少上浮10%，放开限购也买不起呀。网友东平-学号33同样支持放开限购，“炒楼最佳时机已经一去不复返，限购实在没意义了。”

上个月已经入手平洲某楼盘的邵女士在得知放松限购这一刻感到非常后悔，她在朋友圈留言称：“唔系你钱唔入你袋，早一个月推出就好拉，唔通买多套？”据悉，邵女士以女儿的名义购入了一套88方的小三房，并做了纯商业贷款。她说，如果佛山早一个月放松限购，她就可以以自己的名额购买，公积金就能派上用场了。

在此之前，佛山已经有过两次取消限购的尝试，但最终均以失败告终。此次放松限购，同样有网友调侃坐等“辟谣”，但依照目前全国已有27个城市正式或传闻放松限购的节奏来看，或成定局。

顺德碧桂园销售中心晚间依然有大批购房者看楼。

个盘反应迅速购房者担心零点之后就涨价

8月6日晚，顺德碧桂园出现抢购热潮，据中介陈先生现场发回的朋友圈照片显示，新货最后抢购，超过零点全面升价。据现场销售反应，今天下午消息传出来之后，客户就陆续就跑过来了，因为担心明天价格上涨。而另外一个位于顺德陈村的万科水晶城也在呼客时称当晚12点之前是一个价，过了零点，就封盘调价。

事件回顾

8月6日下午，有业内人士发布微博称“南海建设局下达紧急会议通知，这是要放开限购吗？”并微博@了数位业内人士。40分钟，该业内人士微博称“会上，每个与会单位发一份《申明陈述书》”。陈述书要求填写申请人名下已拥有的房产套数和所在区域。

就在同一时间，有网友透露称收到住建局内部工作人员的消息，佛山限购政策将于8月7日起放松，明起正式执行。

在此之前，乐居编辑曾在三水某开发商处得知，8月中下旬佛山会放松限购。与此同时，也有小道消息指出，如果广州不放开，佛山也不敢贸然行动。“如果佛山放开限购，广州客就会涌入佛山市场，广州肯定不愿意，很多时候，佛山要看广州‘大哥’的态度办事”，业内人士小胖说道，“之前两次失败的教训会让政府更加小心翼翼”。

就在佛山新浪乐居近日发起的一项相关调查当中，有接近400人参与。其中有60.7%的网友认为“佛山下半年将会放开限购”。在关于‘是否支持佛山放开限购”的问题，接近7成网友表示支持，仅2成网友反对，余下1成人认为“没有影响”。’