钱江晚报·小时新闻记者黄磊吴佳怡
已经连续5个月破万的二手房市场，到了9月中旬，依旧保持着较高的热度，9月前两周的成交量仍然在2000套以上。如果不出意外，加上月底的冲量，9月二手房成交量或又破万套。
如此热情高涨的二手房市场，根据杭州我爱我家品牌与市场总监周包军的说法，是有史以来头一遭。
不过尽管成交火热，挂牌量也一直居于高位，目前仍保持在12万套以上的水平。买卖双方均有很高的热情，但价格却保持着大范围的稳定，除了部分小区有明显上涨外，其他均与去年水平保持一直，并与2018年最高点还有距离。
上城区
下城区
江干区
滨江区
拱墅区
西湖区
萧山区
余杭区
钱塘新区
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次新房有了学区的加持成香饽饽
西湖国际城价格较去年涨了29%
从钱江晚报购房宝8月涨跌榜的数据来看，大部分行政区小区均价下跌的数量仍然大于或等于上涨。之中，只有西湖区，上涨的小区较下跌的小区多出了近40%。
上涨的小区中，有不少是西湖区的名校学区房。如学军小学（求智巷校区）的学区房求智巷小区，8月成交均价为104011元/㎡，较7月的92148元/㎡上涨了12.87%。
同样是学军小学（求智巷校区）的学区房，中大文锦苑8月成交均价为80912元/㎡，较7月的73782元/㎡上涨了9.66%。
文三街小学（本部）的学区房邮电新村，8月成交均价为81745元/㎡，较7月的75092元/㎡也上涨了8.86%。
西湖区均价上涨的小区除了名校学区房，还有不少次新房小区。如三墩的宝嘉誉府，8月成交均价为35915元/㎡，较7月的32902元/㎡也上涨了9.16%。尽管有所上涨，但从我爱我家app上的成交房源来看，宝嘉誉府当前均价与2019年也并无太大的差别。
从近期成交热门的榜单来看，三墩的小区也一直出现在市区或主城区的前十排序中。其中，今年刚被划定为星洲二小的学区房万科融信西雅图和中铁建西湖国际城，价格较去年有了明显的提升。西雅图8月均价为38000元/㎡，西湖国际城为36000元/㎡。其中，西湖国际城较去年年初刚交付时的28000元/㎡的均价上涨了约29%。
同样是次新小区加学区房的组合，融创河滨之城8月成交均价也再上一个台阶，较7月涨了5.56%。其中，根据透明售房网河滨之城最近的成交来看，最高的一套房源单价甚至已经接近7万元/㎡。
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江干区挂牌量超过萧山排名第二
改善小区成区域内主力军
根据透明售房网8月18日的发布，针对12万套的挂牌量进行分析后发现，已经撇开下沙的江干区挂牌量反而悄悄升至了第二位，超越了常年排名第二的萧山区。其中，排名第一的余杭区挂牌量在3.5万套，江干区为1.5万套，萧山区为1.3万套。
不过从近月的涨跌榜来看，江干区的涨价小区和降价小区一直保持平衡，8月亦是如此。涨跌榜中，江干区的多个次新改善小区成为市场中的主力军，价格也有所增长。如万科中央公园8月成交价格为53072元/㎡，较7月上涨18.29%；交通晓时代8月成交均价为44123元/㎡，较7月上涨了11.96%；绿地华家池印8月成交均价为64734元/㎡，较7月上涨了14.24%。
作为江干区排名第一的学区房，采荷小学的多个学区房价格有涨有跌。如采荷二区8月成交均价仅为39184元/㎡，较7月下跌了16.95%，采荷绿萍8月成交均价34496元/㎡，较7月下跌了13.2%。而采荷新村8月成交均价为57087元/㎡，较7月上涨了18.41%。
涨跌均有的原因，除了有成交房源之间差异导致的浮动以外，还表明江干区学区房目前价格保持稳定，这也和挂牌量的高企有关系。
注：
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
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