我是武汉地产界最懂学区房的，和武汉教育界最懂房产的人。
1.顶级学区
顶级学区，尤其是小学初中同档次的双学区，比如武汉小学+武珞路中学，育才小学+六初，长春街小学+七一，跟周边不对口但房龄，规模差不多的小区相比，学区溢价在8000-10000元/平。
2.次顶级学区
比第一梯队好一点，沉淀和硬件跟顶级学区比又有点差距的学校，或者小学好初中不行的学校，比如南湖一小，二小+南湖中学，育才二小+光谷一小/二小+光谷实验中学，武昌实验小学+武珞路中学东湖校区，红领巾阳光校区/大兴第一实验学校+一初金雅等等，跟周边不对口但房龄，规模差不多的小区相比，学区溢价5000-8000元/平左右。
3.二梯队学区
二梯队的学区，比如育才行知+六中位育，育才怡康+汉铁，常青树实验，常青一校，以及对口光谷实验中学但初中是六小，十小，光谷实验小学的小区，溢价是比较小的，最多2000-3000元/平。
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