说到城市更新单元，东城绝对是不可绕过的热点片区。

华润火炼树项目、万科星河城二期项目、万科黄旗南项目、光大牛山项目……

那么接下来，请在你的备忘录上加上这宗城市更新单元！

12月28日上午10点，编号2021WD008的东城街道桑园社区第三工业园新型产业类更新单元单一主体挂牌招商结果揭晓，东莞市集智产业园发展有限公司以23543万元拿下。

建面44.46万㎡规划产业、住宅、商业等

更新单元位于东莞市东城区北部，单元范围北至规划路三、南至振兴东路、东至福康路、规划路二、西至环城东路，单元总面积为154387㎡，其中拆除范围面积为122525㎡。

城市更新单元位置示意图

目前，更新单元以多层工业厂房、办公建筑为主，总建筑面积为166464㎡；整治活化区5037㎡；现状保留区9183㎡；现状道路区17643㎡。

根据规划，整个更新单元划分为新型产业用地（M0）、新型产业+商业办公用地（M0+C2）、配套型住宅用地（R0）以及道路用地（S1）。

整个更新单元规划建设总量达44.46万㎡，其中新型产业用房（M0）规划31.88万㎡，配套型住宅（R0）规划8.80万㎡，商业规划3.78万㎡，另需建设建面3025㎡的公交首末站及拓宽4条道路。

根据公告，更新单元需要配套106个幼儿园学位（约4班），224个小学学位（约5班），94个初中学位（约2班）。

据了解，该更新单元早在2019年8月份即已通过东莞市自然资源局批复公示，在今年3月份规划重新调整，将原独立占地的公交首末站调整为以附设方式附设在地块内，并捆绑实施福康路、振兴路、圃园西路及其上跨人行过街天桥。

“工改工”重点板块新型产业将进驻

从位置上看，更新单元与嘉宏锦园、碧桂园苹果、联华花园城仅相隔一条环城东路，1公里范围内有桑园商业文化广场、万正广场、鼎好广场等多个商业配套，珠三角环线高速与更新单元直线距离仅1.8公里。

碧桂园苹果实景图

且更新单元邻近桑园工业区，周边工业厂房分布较广，一直是东城重要工业分布区，工业基础比较完善。

根据近期发布的《东莞市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，东城街道对消费升级、城市品质、乡村振兴、公共配套等方面，提出了具体的发展方向和目标。

其中为进一步推动产城融合发展，东城将加快牛山千亩产城连片改造示范区的谋划和统筹，打造产城融合发展高地；加快推进火炼树旧改、桑园第三工业区等TOD、工改工项目，加大低成本产业空间的统筹和建设力度，为城市发展释放活力和空间。

更新单元所在的桑园第三工业区“工改工”项目，规划M0性质的新型产业，未来将代替现有的低成本产业，释放土地空间，引进高科技性质的技术、人才、资本等，不仅将根治传统低效产业固有的高污染、低产出等问题，更让产业与城市发展实现有机融合，改变城市面貌、提高产业产能、改善人口结构，打造高品质的城市空间。

明星项目密布东城旧改大手笔

作为城更大户，东城已规划多个大手笔旧改，包括商住类、产城融合类、商业升级类，旨在改善东城城市形象，提高土地利用效率，商业升级加速，整体性提高东城居民的居住幸福感。

就在12月24日，东城同沙社区古一、古二、太初坊村更新单元成功招引前期服务商，中标企业为东莞春企投资。

至此，据不完全统计，东城已有35宗旧改招引前期服务商，合计总占地达581.5万㎡。

广东33小镇

当前，东城旧改效果较为显著的是33小镇，由原乌石岗工业区改建而来，建筑面积15万㎡，用地面积17万㎡，总投资3亿元，现已经建成复合型、多业态组合的文化创意产业园，涵盖创意办公、精品公寓、休闲会所、小型活动展厅、书画交易中心、演艺空间、艺术培训中心、信息中心等组合业态，是东莞城区著名的网红打卡点。

处于改造过程的重磅城市更新单元还有这些：

华润火炼树项目

火炼树位于黄旗山脚下，东莞大道与鸿福路交会处，周边1公里范围内拥有环球经贸中心、民盈·国贸中心、第一国际等多个巨无霸商业项目，同时邻近R2线鸿福路站及R1线新源路站（建设中）两大地铁站。

华润火炼树城更项目效果图

项目总占地面积约为28万平方米，将导入以华润产业基金为核心的新金融产业体系，塑造为东莞金融创新示范区和配套优质、集多功能于一体的高品质都市生活圈。

华润置地是在2018年9月确认成为火炼树城更项目前期服务商。今年11月25日，东城街道火炼树社区拆迁补偿协议说明会暨股东户代表表决大会以超过80%同意率通过表决。

火炼树社区拆迁补偿协议说明会

有媒体报道称，最高的一户人家可获过亿补偿（含补偿物业及现金）。

据最新消息，华润已与300栋私人物业就拆迁安置补偿协议完成签约。

万科黄旗南项目

2019年，东莞市政府工作报告提出，以“一心两轴三片区”为重点抓手，进一步提升中心城区首位度。

黄旗南生态科创区，是“三片区”之一，其建设已上升到全市整体战略层面。

从位置上看，黄旗南是连接市中心和松山湖高新区的黄金纽带，受到两大片区利好辐射，北接黄旗山，西连东莞行政文化中心、东莞CBD、南城总部基地，同时手握人文名片与发展名片，具备天然的地段价值。

2020年12月29日，广东省政府采购网发布《东城街道黄旗南片区城市综合运营服务采购项目的中标（成交）公告》，官宣东莞市万科房地产有限公司中标东城街道黄旗南片区城市综合运营服务采购项目，中标（成交）金额20283520元。

未来黄旗南片区将规划“湾区都市会客厅，创新转化集聚区”，以生态引领发展，集聚高端产业和配套，打造“产城人”融合的生态科创区。

据规划，黄旗1号项目地块有多业态分布，靠近黄旗山更强调服务、公共配套功能，靠近国贸中心则主要为商务或居住，通过科学的空间布局，将项目更好地融入黄旗山风景和鸿福商圈。

东城“黄旗1号”规划示意图

另外，黄旗1号斜对面还有一个项目，为黄旗广场文旅综合体项目，占地约2.7万㎡，主要开发文化创意、科技、教育、商业等。

星河传说二期

该城更项目早在2020年11月已成功备案，备案名为星河传说商住区帕萨迪纳商业IV区。

项目占地面积41067.4㎡，包括2栋住宅（分别为43层与46层超高层住宅）、1栋62层公寓、1栋8层公寓、4层商业3栋以及地下停车场3层。

星河传说二期效果图

根据规划，星河传说二期将建造包括一栋200米、两栋150米现代建筑风格群落，组成一个活力综合体。

星河传说二期施工现场图

目前，项目仍在施工中，根据公告建设期，项目预计最迟将于2024年12月竣工。

同沙等水岭村项目

同沙社区，总面积4.6平方公里，下辖三个居民小组，十个股份经济合作社，常住总户数625户，常住人口2388人，外来流动人口约8000人。等水岭村，就位于同沙社区。

同沙等水岭村拆迁范围图

根据规划，等水岭村作为同沙重点改造片区，规划建设高品质居住小区，同步配套的还有完善的交通、医疗、教育、文化、商业公共配套设施。

在2020年5月27日，等水岭村召开拆迁安置工作动员大会，根据当时公布的拆迁补偿标准，4层以内的建筑按一定比例进行置换，4层以上部分只进行货币补偿，补偿标准为15000元/㎡。

而根据近两年公布的旧改拆迁标准中，等水岭村的补偿标准与南城水涧头村基本一致。

光大牛山项目

项目位于莞长路旁，占地约6万㎡，前身为钟屋围旧村旧厂，周边500米范围内环绕有东莞第一中学、东莞高级中学等院校，与在建中的R1线同沙生态公园站仅一路之隔。

光大牛山项目施工现场图

从位置上看，光大牛山项目区位优越，生态条件突出，交通出行方便，同时项目将配建一个公园、一所幼儿园，居住价值较高。

根据诸葛找房数据，项目附近的万科中天城市花园11月份二手挂牌均价已达42885元/㎡，可谓炙手可热，项目未来可期。

目前，项目已完成土地平整，正火热建设中。

东城部分已招引前期服务商城市更新单元一览