前两天小轻老师和大家介绍了东城即将取消“购房入学”政策后，家长们纷纷按捺不住了！从文件《东城街道公办学校招收房地产借读生管理办法》来看，2018年6月30日之后完成交易（以网签时间为准）的房产或不再适用！距离6月30日还有半年左右，想赶上“购房入学”末班车的家长们注意了！

1过半购房者为了学位买房

近两年来，东莞房价持续上涨，在新房带动下，东城二手房价也跟着水涨船高。据金信联行相关工作人员介绍，目前东城二手房市场中，比较热门的楼盘有新世纪星城、东泰花园、阳光假日、阳光澳园、景湖春天、雍华庭、东城中心四期等。

东莞东城二手房价格走势

中原地产东泰分行经理何先生透露，“从我们东城门店的来访客户来看，有过半客户在东城买房是为了学位。目前公司也把这一政策动态向意向客户传达，预计周末会出现一个看房的小高峰。”

金信联行、合富置业等多家中介公司也透露，到东城买房的市民，十分关心学位。在东城居住的李小姐表示，“在东城买房，不迁户口来东莞也可享受公立学位，这是我们当初选择在东城买房的主要原因。因为我们的户口在湖南农村，名下有分红，户口不想外迁。”

2东城或出现阶段性量价齐升

《东城街道公办学校招收房地产借读生管理办法（征求意见稿）》充分说明现行教育资源较为紧缺，东城“购房入学”的政策取消可能会带来以下影响：

二、在一定程度上会刺激新婚家庭、准备结婚家庭、家有幼儿园生及小学生的家庭加快购房入市节奏；

三、较大促进刚需房、学位指标无使用过的住宅大幅度成交，以及阶段性的小幅量价齐升。

东莞目前拥有本地人口接近200万，而外来人口却约600多万！2009年前，东莞尚未推出“积分入学”政策，镇街“购房送学位”是外来务工人员子女入读公办学校的重要途径。但近几年来，寮步、南城相继取消了购房送学位政策，在全国来讲，取消购房送学位是大趋势，也是户籍、就学政策完善的表现。

3购房需在6月30日前完成网签

想在政策前上车的朋友，需要赶在6月30日之前完成网签。如果你考虑二手房，就得抓紧时间了。

何先生介绍，因为目前东莞二手房交易周期较长，“如果卖家房子有欠款需要赎楼、买家又需要贷款”，从买卖双方在中介方签完合同到网签（过户），一般需要2-3个月左右。遇上房贷收紧或遇到其他小插曲，交易周期会更长。

另外，买东城二手房还得注意房产确权年限，1995年以前确权的老房子不能再申请学位。

4学位房购买的“四个注意”

1、多登陆各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

3、要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该学房学位是否已被占用，如改房学位已被占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

附2017年东城公办小学学区划分↓

2017东城公办小学学区划分

一、东城中心小学

房地产楼盘：新世纪星城、宝城花园、庆峰花园、高峰楼、主山假日公寓、金城大厦、金源花园、金明楼、永安大厦、金成·翠榕苑

二、东城小学

楼盘：东城山庄、新世界花园、新世纪第一居、东城教师楼、东苑小区、新世纪豪园、东海阳光、景湖春天（豪苑花园）、锦绣旗峰、黄旗印象

三、东城花园小学

楼盘：花园新村商品楼（五十六幢）、文华花园、东江花园、华艺广场、下湖工交宿舍和文教宿舍、东盛大厦、荣华大厦、赢聚大厦、富雅花园、康俊楼、富华大厦、惠成楼、景怡楼、富怡花园、大金鼓广场、富怡物业、河畔广场、明怡苑、东升楼

四、东城第三小学

楼盘：宝马山花园、东宝花园、盈彩美地、侨苑花园、太和城市花园、蔚蓝星湖、美地芳邻（东宝商住楼）、东华商业街、景天花园城、嘉宏锦园

五、东城第五小学

楼盘：东城中心、东城商贸花园、东城商贸广场、金月湾、适泰大厦、黄旗新村、旗峰新村的“旗峰二号楼”、金泽花园、中惠华庭、雍华庭、涡岭商住楼（青龙城）、岗贝禾仓岭商住楼、岗贝嘉裕楼、明园楼、嘉富楼、嘉华楼、嘉兴楼、市场综合楼、珠华楼、嘉安楼、东宝楼、先锋楼、汇通楼、同沙林场（市电视台对面）、东兴花园、金华花园（芳桂园）、世纪广场、香缤时代

六、东城第六小学

楼盘：万佳花园、永兴商住大厦、华润大厦、华信大厦、花园商贸广场、侨苑裕泽园、佳力大厦、海伦苑、华丽大厦、富洋楼、天鹅花园、华章大厦、华业大厦、富丽大厦、华景商厦、裕龙大厦、富丽苑、富民苑、嘉富大厦（先科楼）、花街18、长裕大厦（翰林轩）、锦华凯欣名苑（学府1号）、帝景峰、格兰名筑

七、东城第八小学

楼盘：景湖花园、怡丰都市广场、东泰花园、景湖蓝郡、景湖春晓（康乐花园）、景湖名郡、光大花园、阳光澳园、阳光假日、中信凯旋城、九龙1号

八、东莞师范学校附属小学

楼盘：天骄峰景、峰景别墅区、愉景花园、黄旗山1号（左庭右院）、年丰山庄（含雅庭居）、丽阳时代

九、虎英小学

楼盘：星河传说、天骄御峰、朝阳苑