随着深中通道正式开通的日子临近，作为落脚点的马鞍岛再次成为焦点：千呼万唤，终于要通了！

与此同时，作为规划建设的深珠通道落脚点的唐家北围也被人推向前端：千呼万唤，啥时候开建？

深中通道实拍

有朋友就提到这么一个问题：马鞍岛和唐家北围，这两个地方对比，看看谁能先出圈儿？

这是一个很好的话题，既然有朋友问起，我就勉强把这两位“邻家兄弟”扒一扒：

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背靠大树好乘凉？

马鞍岛背靠中山翠亨新区，2013年3月25日挂牌成立，2016年设翠亨新区管理委员会。

据查询到的资料显示，翠亨新区拥有国家高技术产业开发区1个，国家级产业基地35个，省级技术创新专业镇15个，转型升级示范区8个。

2023年，翠亨新区实现地区生产总值244.54亿元。

马鞍岛实拍

马鞍岛作为翠亨新区的起步区，定位为国际人才岛和国际化现代化创新型城市新中心，未来发展将重点发展总部经济、现代商贸、金融服务，目标是打造为对接深圳的现代产业发展高地。

马鞍岛实拍

唐家北围背靠珠海高新区，成立于1992年，主要以众多知名高校为依托，以软件研发企业为主体，集产学研于一体的高科技产业走廊。

主园区有科技创新海岸、南方软件园、清华（珠海）科技园、国家软件基地、主导产业有计算机软件、集成电路设计、生物制药工程等高科技产业。

历经三十余年发展，珠海高新区综合实力已跃居全国第17位，广东省第3位，区域内拥有一大批全国知名高科技企业，诸如欧比特、金山软件、云洲智能等。

2023年，珠海高新区主园区实现地区生产总值336.84亿元。

唐家北围实拍

与此同时，唐家北围还定位为“唐家的智能装备制造片区”，已有中以加速器、华金智汇湾创新中心、国机机器人产业园、珠海城智大数据中心等进驻，未来前景可期。

02

区域位置哪家强？

马鞍岛原本是中山的一个岛屿，因为深中通道的建设，其战略地位更加突出，更因为其处在在粤港澳大湾区中的几何中心位置，以及三大自贸区环绕的独特优势，区域位置十分优越。

唐家北围是珠海的北部桥头堡，北眺广佛，东望深港，区域内有广澳高速出口、广珠城轨珠海北站，兼得金琴快线和兴业快线，加速与珠海主城的联通，未来深珠通道开建，其区域价值也将得到进一步释放。

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发展状况哪家强？

就目前来看，马鞍岛是妥妥的一个大工地，比如深中通道相关配套建设，产业园区建设，主要道路建设，以及房地产开发项目建设等，生活配套基本为零，公共交通出行尚不方便，离中山主城区也比较远。

马鞍岛实拍

唐家北围是珠海的北部桥头堡，北眺广佛，东望深港，区域内有广澳高速出口、广珠城轨珠海北站，兼得金琴快线和兴业快线，加速与珠海主城的联通，未来深珠通道开建，其区域价值也将得到进一步释放。

唐家北围实拍

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开发商布局哪家强？

马鞍岛实拍

再看唐家北围，聚集的开发商包括万科、华发、正方、招商、龙湖、雅居乐、格力、美的、宝龙、天地源、清能、高盛、泰盈等，非常集中。

特别是在2016年8月26日，北围土拍最高光时刻，当日北围土拍现场，全国数十家品牌开发商齐聚，全明星阵容，堪比一线城市中心地块土拍，吸引了全国的目光。

唐家北围实拍

最终，四地块成功拍出，成交楼面价分别是28000元/㎡、28250元/㎡、28050元/㎡、29120元/㎡，溢价率也从522%、526%、512%，一直突破到546%，不断刷新“珠海高度”！

其中，雅居乐囊括前三地块，格力抢得第四宗地块，当时就媒体报道：雅居乐最豪！格力最贵！更加戏剧性的一幕是，就在同一天，就在广州黄埔核心地段，同样拍出新地王，楼面价仅为27273元/㎡。

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置业选择哪家强？

从马鞍岛目前在售的项目来看，有万科深业湾中新城、招商臻湾府、雅居乐湾际壹号、中山粤海城、保利天汇、恒大悦珑湾等，均价约1.7-2.5万元/平米。

马鞍岛项目：万科深业湾中新城

再看唐家北围的在售项目，有正方深悦湾、华润置地广场、仁恒河滨花园、格力海云居、美的宝龙城、北站宝龙城、大德世贸广场、华发悦谷、高盛唐嘉公馆、天地源悦唐阁、清能领秀荟等，均价约2.2-2.6万元/㎡。

唐家北围项目：正方深悦湾

小结

总的来讲，马鞍岛和唐家北围都是近年开发的新区，同样都有远离中心主城区的特点，都一度备受开发商的追捧，其房价也一度直追主城区甚至高过主城区，但同样也经历的大起大落。

马鞍岛实拍

马鞍岛，起点低，开发时间短，但定位高，而且深中通道马上通车，这就是一剂强心针。

唐家北围，起点也低，但开发时间较长，同样定位也高，虽然深珠通道尚未真正动工，但深中通道一旦通车，同样也能享受其辐射利好。

唐家北围实拍

不过，实事求是来看，唐家北围的开发进度、生活配套、教育配套等都走在马鞍岛之前，而且背靠珠海高新区，离珠海主城区相对较近，无论是自主还是投资，都有较强的选择性。

如果硬要说这两个地方到底谁能先出圈儿，估计谁也说不准，只能等待将来论证。