壹
去年底，国商区、秀湖等多个板块的一大波楼盘迎来集中交付。
几乎每个楼盘，从交付当天起就迅速有房源开始活跃在二手房市场之上。
从挂牌的价格来看，这些次新房房东的预期普遍不低。
富力云庭雅居最先挂牌的一套98㎡低楼层房源，带车位总价约285万，折合单价超2.9万元/㎡，比当初买入时“翻了一倍”。
万科泊樾湾在贝壳找房上挂牌了13套房源，单价多数都在3万/㎡上下。若以这样的价格成交，不到两年时间妥妥的“稳赚百万”。
如此迫不及待出货套现的，基本也就只有投资客了。交付挂牌、拉高价格，可以说是他们惯用的伎俩。
不可否认，这批新交付小区的绝大部分，在颜值、品质、地段等方面都有着各自独特的竞争力，在市场上理应不乏追逐者。
但奇怪的是，一两个月过去，这批“高价次新房”，不仅几乎零成交，连看的人都少得可怜。平均算下来，贝壳上每套房源近30日的带看量大概还不到1次。
贰
尤记得去年上半年，每逢有新盘交付，凭借着次新房的光环，它们的带看总是很活跃。
更有甚者，有的房东由于参观的客户数量太多，让中介组织购房者集中看房，当场叫价。
不仅带看多、成交快，它们还总是隔三差五就爆出惊人价格。一些次新小区在“天价挂牌”带领下房价一路上涨，让不少投资客赚得盆满钵满。
可如今，原本价格跳涨都不缺客户的次新房们，为何变得无人问津了，购房者甚至连看都懒得去看？
很显然，“天价次新房”是有特殊生存空间的。彼时新房市场的购房难度令人深感绝望，购房者只能退而求其次选择房子相对较新、品质相对较高的次新二手房。因此它们也就变得奇货可居，房东自然就敢漫天要价。
但现在，市面上的新房已经多到卖不完，几乎可以任意挑选。这种情况下，又有几个人会傻到放着便宜的新房不买，而花高价去买次新二手房呢？
没有人会愿意继续做“天价次新房”的接盘侠了。
叁
不过，从整体数据来看，尽管“一房难卖”，但这部分次新房的挂牌价格却依旧很坚挺，愿意下调价格的房东少之又少。
某中介小哥表示，这些刚交付小区的业主对自家房价的期望值相对较高，但现今的二手房行情买家又普遍“还价较狠”，两者之间心里预期存在着不小差距，很难进一步沟通下去。
这种僵持会持续多久，仍有待观察。
从近期的成交情况看，二手房市场持续低迷，起色不大。能卖出去的多数都是低价房源，很多网红盘、学区房也需要降低价格才寻到买家。
在艰难的现实面前，再心高气傲的房东该降价还是得降价，总有人会走出这一步。
最近这段时间，关于房地产的新闻尽是政策利好、信贷放宽、楼市回暖..
但实际上情况似乎并没有这么乐观，行情并未出现明显好转。
或许，要等到这些“高价次新房”们也都开始陆陆续续成交了，二手房市场的流动性才算真正恢复，嘉兴楼市筑底才算真正完成。
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