最近，环城话题王——西青区，又开始抢镜了。

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6月2日，西青区区长做客《公仆走进直播间》访谈节目，重点透露了国家级车联网先导区、京津冀西青大数据产业示范区、西青人工智能产业园这3个超级产业项目的进展。

国家级车联网先导区效果图（图片来自网络）

整个西青区，在兼容“摩登”与“文艺”的发展道路上，越走越远。

房地产市场上，西青区也稳坐着江湖大哥的地位。据了解，2019年，西青区新房成交量同比大涨近六成，涨幅为环城第一。

到2020年，西青仍势头不减，据中指院数据统计，仅4月份，西青就成交了951套房，成交面积10.8万方，环比增长1.7倍多。在环城成交金额榜上，西青有6个项目排进TOP10，只给其他三区留了一丢丢位置。

现在，西青区的热点板块有很多了，像南站、大学城、精武镇、李七庄等等，新晋成员还有杨柳青。相比之下，原先的西青之魂——中北镇，好像热度降了许多。

前段时间，粉丝群里聊到中北镇，大家也有这样的感慨，觉得中北镇好像没什么新的规划亮点，有吃老本的嫌疑。

事实上，中北镇现在，才是站在一个新的发展风口上。

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既然大家提到了吃老本，咱们就先看看，中北镇的“老本”到底有多厚。

早在2005年，中北镇就启动了房地产开发；到2010年，环城还被看做不毛之地的时候，中北就出现了2万+的楼盘；此后10年间，中北镇的主要早期项目，房价已经涨了111-164%。

中北镇之所以走在了各区之前，归根结底还是源自其强大的配套背书。区域内有早就开通的地铁2号线，永旺梦乐城已经投用8年，天津重点打造的“五河”中的南运河也在中北，可以说，中北镇是最早植入“城市感”的环城板块之一。

永旺梦乐城实景图（图片来自网络）

这样来看，中北镇其实并不缺少话题，那为什么，我们还会有，中北镇存在感变弱的感觉呢？

问题还是出在供应端。

据统计，2013-2018年这6年间，中北镇只成功出让了7宗宅地，差不多一年一块地的节奏。没有新地，也就没有新盘，整个区域就少了持续曝光的机会，所以看上去，中北镇的热度就不如从前。

不过，2019年，中北镇杀出了个全新板块，就是新中北板块，一年内摘牌了3宗宅地，等于是破解了区域的供应窘境。

再加上，中北镇的市政建设又有很多抢眼表现，比如宜家家居开业、运河水街启建、新城市中心二期主体完工、3条云巴线路正式公布…

今年，中北镇又迎来一个教育利好，就是华夏未来西部中心，将引入“华夏未来”包括幼儿园、文化教育、艺术培训、儿童体育运动和研学教育等在内的幼教体系。

新中北板块的3个项目也陆续呈现。就在上周，区域内的悦景湾释放消息，项目正在加紧筹备开盘，预计下半年正式入场。

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悦景湾位于中北镇大运河南侧，是正荣、中骏联合开发的项目，整体占地面积约为3.8万方，容积率≤1.5。

悦景湾项目效果图（图片来自网络）

项目共规划有11栋住宅，包括5栋8-10层到顶的小高层、6栋6-7层到顶的洋房，属于纯度较高的低密社区。

作为南运河板块首批呈现的项目，悦景湾正好占据了运河沿线的头排位置，直线距离只有100多米，真正做到了，把悠悠运河“纳”入家楼下地界。

项目区位示意图（图片来自网络）

项目整体采用“一环、两轴、六园”的景观体系：

悦景湾项目景观规划示意图

一环，是指环绕整个社区的运动跑道；

两轴，就是贯穿社区的十字礼仪主轴；

六园，则按照不同活动主题，设置成康体花园，冥想花园，社区氧吧，拾光花园，活力健身场，亲子乐园等组团。

整个项目，就是要通过多层渗透的社区空间+多元互动的场景构筑，打造出全龄共享的公园式社区。

社区景观规划方案仅供参考

社区划分出三重社区活动动线，包括礼仪归家动线、快捷归家动线和人行游园步道。这种设计模式，充分兼顾了内部活动的便捷性和体验感，既保证业主高效通往社区各个功能节点，又为日常的放松漫步，预留了更多视觉体验。

悦景湾的公共空间规划，是和各年龄层的活动特性捆绑在一起的。在这里，有可以私密会谈的会客景厅，有能安静阅读的林荫氧吧，有0-12岁全龄儿童乐园，有让老年人活动筋骨、以棋会友的长者花园，有供年轻人挥汗如雨的运动空间…

而且，这些功能空间不是孤立存在的，而是按照家庭活动习惯进行交互、融合，人与人的交流、人与景的互动，可以在其中自由流淌。

为了保证这个生活欢乐舞台的舒适感，项目在一些细节处理上，也很用心，比如参考季节变化，注重各景观组团的差异化氛围营造；采用吸水性强的铺装材料，防止雨天积水破坏景观效果…

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据了解，悦景湾项目共规划有616套房源，一共4种户型，建筑面积约80-105平米。其中，项目首开户型为（建面约）80平米两室、（建面约）95平米三室，这也是市面上，比较受欢迎的控总价户型。

悦景湾对标的是纯低密产品，建筑层高最高10层到顶，这在一些市区项目里，已经被当成洋房产品去卖了。

今年，天津市场出现了很多流量小户型，但是有些小户型，是建立在牺牲太多舒适度的基础上的。在这一点上，悦景湾倒是树立了一个正面典型：

以最小的（建面约）80平米两室两厅一卫户型为例：

玄关处利用卧室隔墙，营造出一个相对独立的入户空间，预留收纳区，可以做成鞋柜+吊柜组合，最大程度收纳出门的零散物品；

厨房趋近于U型设计，2个大转角极大提升了台面操作空间，同时也相当于为下面的橱柜收纳扩容；

客、餐、厨一字型布局，方便家人在晚餐前后自如交流，客厅外扩了一个封闭阳台，配合升降晾衣杆，洗衣晾晒、休闲观景两不误；

卫生间为明卫，通风效果更好，不会积聚湿气和异味。

（建面约）95平米三室两厅两卫户型：

在两室基础上，又多出一个居室，三代同住的话，家庭成员就都有各自的休息空间；

双卫设计，极大缓解了多成员家庭，晨起、睡前的动线冲突，而且公共卫生间是干湿分离的，也减少了整理卫生的工作量；

主卧居然还实现了套房设计，这一般是120平米以上户型的配置，而且主卧和其他两个卧室是隔着整个家庭公共区的，私密感更强。

据了解，悦景湾项目本周末已经启动内部品鉴，施行预约参观制，预计6月中旬，项目景观示范区将面向公众开放。

免责：

本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，本文中涉及的产品信息均以实际交付为准；

本文对项目所做介绍，均基于开发商提供的图纸、设计、规划，以及其在其他城市做过的项目情况，我们力求真实客观，但无法对此做出承诺和保证；

目前释放的户型面积仅供参考，最终以开发商信息为准；

本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能；

项目信息具有时效性，随时会发生变化，具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道，审慎了解最新信息，并认真核实相关信息。