当前，昆山正大刀阔斧地推进建设

这其中就涉及到房屋征收工作

最近，人民南路房屋征收方案来了

这可是昆山的市中心啊

补偿标准自然不一般

更令人激动的是

这次征收的户主有机会置换学区房

赶紧看看！

人民南路绿化工程（道路）项目房屋

征收补偿方案（征求意见稿）公开征求意见

征收范围

人民南路137-1、137-2、137-3号楼（上述楼号、门牌如有出入，以房屋征收范围图为准）。该项目共计征收约70户，均为住宅，建筑面积约4800平方米。

补偿标准

1.被征收房屋的补偿

经采样评估，被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为：

住宅用房：22500元/平方米。

2.征收住宅房屋补偿奖励

（1）补偿奖励标准：

被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数

（2）补偿奖励系数为：

被征收房屋40—60平方米以内，补偿奖励系数0.32

被征收房屋60—95平方米以内，补偿奖励系数0.29

被征收房屋95—150平方米以内，补偿奖励系数0.26

（3）补偿奖励适用对象为国有土地上住宅房屋被征收人

3.房屋征收搬迁奖励费

（1）在房屋征收部门公布的搬迁奖励期限内，被征收人在搬迁奖励期限内签订房屋征收补偿安置协议并完成搬迁（腾地交房）的，被征收房屋建筑面积在144平方米以下的（含144平方米），每户奖励3万元。

超过搬迁奖励期限签协搬迁的，不得享受奖励费。

（2）在房屋征收部门公布的搬迁期限内，该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁（腾地交房）的，每户另行奖励2万元。

（3）自房屋征收决定公布之日起6个月内，该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁（腾地交房）的，每户另行奖励1万元。

安置用房

1.产权调换房

（1）江南艺境秋苑（康居新江南四期秋苑），户型有约116㎡；

（2）江南平安里（S02），户型有约95㎡、108㎡、119~121㎡、140㎡；

（3）江南安康里（S05），户型有约96㎡、130㎡、137~142㎡；

（4）娄汀苑，户型有70㎡以下；

（5）万和苑，户型有70㎡以下、90㎡以下。

由城投集团提供安置房源，以一房一价方式在征收现场公布。

在征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。

2.安置房安置标准

被征收住宅房屋认定的合法建筑面积在144平方米以下的（含144平方米），只能选购一套安置房。

本项目采用“先签协，先搬迁，先选房”的原则确定选房顺序，具体办法待征收决定公告后在征收现场公布。

3.安置房价格

江南艺境秋苑（康居新江南四期秋苑）（期房）：均价18600元/平方米；

江南平安里（S02）（期房）：均价14000元/平方米；

江南安康里（S05）（期房）：均价14500元/平方米；

娄汀苑（现房）：均价13000元/平方米；

万和苑（现房）：均价11800元/平方米。

置换小区有5个

房子面积最小70㎡以下、最大142㎡

选择空间还是很大的

最重要的是这些安置房的价格

远远低于市场价！

划重点！

康居新江南市场价30715元/㎡

安置价不过18600元/㎡

比市场价低了12115元/㎡

康居新江南安置房的面积为116㎡

算下来足足比市场价便宜140万！

小区市场价安置价康居新江南30715元/㎡18600元/㎡江南平安里22847元/㎡14000元/㎡江南安康里22519元/㎡14500元/㎡娄汀苑16371元/㎡13000元/㎡万和苑14740元/㎡11800元/㎡

更惊喜的是

康居新江南还是城西学区房

小学、初中均是娄江实验学校

想想好多人挤破头都要买的学区房

在这里以18600元/㎡置换

真是羡慕嫉妒恨啊！

另外

昆山还有这些地方要征迁！

葛江中学改扩建项目房屋征收补偿方案

（征求意见稿）公开征求意见

征收范围

育才路23号楼（上述门牌为公安编号，具体以房屋征收范围图确定的范围为准）。该项目共计征收约24户，均为住宅，建筑面积约1650平方米。

补偿标准

1.被征收房屋的补偿

经采样评估，被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为：住宅用房：21000元/㎡

2.征收住宅房屋补偿奖励

（1）补偿奖励标准：

被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数

（2）补偿奖励系数为：

被征收房屋40—60平方米以内，补偿奖励系数0.32

被征收房屋60—95平方米以内，补偿奖励系数0.29

被征收房屋95—150平方米以内，补偿奖励系数0.26

3.房屋征收搬迁奖励费

（1）在房屋征收部门公布的搬迁奖励期限内，被征收人在搬迁奖励期限内签订房屋征收补偿安置协议并完成搬迁（腾地交房）的，被征收房屋建筑面积在144平方米以下的（含144平方米），每户奖励3万元；被征收房屋建筑面积144平方米以上的，每户奖励5万元。企业整体搬迁的，双方协商解决。

超过搬迁奖励期限签协搬迁的，不得享受奖励费。

（2）在房屋征收部门公布的搬迁期限内，该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁（腾地交房）的，每户另行奖励2万元。

（3）自房屋征收决定公布之日起6个月内，该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁（腾地交房）的，每户另行奖励1万元。

安置用房

1.产权调换房

（1）万和苑，户型有约86㎡。

（2）江南安康里（S05），户型有约127~129㎡。

由城投集团提供安置房源，以一房一价方式在征收现场公布。

在征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。

2.住宅房屋

被征收住宅房屋认定的合法建筑面积在144平方米以下的（含144平方米），只能选购一套安置房；被征收住宅房屋认定的合法建筑面积在144平方米以上的，选购安置房的套数，由被征收人自行选择，但选购安置房的总建筑面积原则上控制在不得超过原住房合法建筑面积乘以1.4的范围内。

本项目采用“先签协，先搬迁，先选房”的原则确定选房顺序，具体办法待征收决定公告后在征收现场公布。

3.安置房价格

万和苑（现房）：均价11800元/㎡；

江南安康里（S05）（期房）：均价14500元/㎡。

公共卫生中心项目房屋征收补偿方案

（征求意见稿）公开征求意见

征收范围

具体楼号：巴城镇正仪通澄村（3）小石桥9号（具体以房屋征收范围图确定的范围为准）。该项目共计征收1户住宅，建筑面积97.96平方米（房屋所有权证面积）。

补偿标准

1.被征收房屋的补偿

经采样评估，被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为：住宅房屋：14558元/平方米。

2.征收住宅房屋补偿奖励

（1）补偿奖励标准：

被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数

（2）补偿奖励系数为：

被征收房屋95—150平方米以内补偿奖励系数0.26

被征收房屋150—200平方米以内补偿奖励系数0.24

被征收房屋200平方米以上补偿奖励系数0.23

（3）补偿奖励适用对象为住宅房屋被征收人。

3.搬迁补偿费

按被征收房屋的合法建筑面积计算。

被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按300元发放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米计算），增加100元搬迁补偿费，但最高不得超过1000元。

对住宅房屋被征收人按两次搬迁发放补偿费。

4.房屋征收搬迁奖励费

在规定的搬迁奖励期限内，被征收人签订房屋征收补偿安置协议并与房屋征收实施单位办理被征收房屋移交接收手续的，被征收房屋的合法建筑面积在144平方米以内（含144平方米）的，每户奖励3万元；被征收房屋建筑面积在144平方米以上的，每户奖励5万元。

超过搬迁奖励期限签协搬迁的，不得享受奖励费。

安置用房

1.产权调换房

本项目提供古澄花园一期住宅房屋共4套（现房），总建筑面积约400平方米，作为产权调换房。在征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

2.安置房安置标准

被征收房屋的合法建筑面积在144平方米以内（含144平方米）的，原则上只能选购一套住宅安置房。

被征收房屋的合法建筑面积在144平方米以上的，选购安置房的套数，由被征收人自行选择，但选购安置房的总建筑面积原则上控制在不得超过被征收房屋的合法建筑面积乘以1.4的范围内。

3.住宅房屋安置房价格

古澄花园一期：均价15100元/平方米（具体以一房一价形式在征收办公现场公布）。

动则通，通则达

今天的改变必将为昆山的腾飞插上翅膀

2020年更是天翻地覆的一年

让我们一起期待吧！

昆山论坛综合整理

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