近日，市民张先生向本台反映，位于江北新区的楼盘——明发国际中心强行收取5万元的“电商费”，如果购房者不交这笔电商费就不能享受楼盘的其他优惠。而且这笔“电商费”既不能计入房款，也不会在购房合同中体现。
明发国际中心位于江北新区浦滨路与园创路交汇处，置业顾问介绍，目前在售的是8号楼酒店式公寓，房源面积47-55㎡之间不等，均价16280元/㎡。
市民张先生表示，9月底他在该楼盘交了3万元定金后，置业顾问告诉他，还要再交5万元的团购费，如果不交，就不能享受其他的折扣。
“我是9月底去交的定金，现在收了3万，交了之后还要再交一个团购费，我查过这个是不是违法的，不给收这个费用。”
记者以购房人身份来到项目现场，询问这5万元电商费能否不交？置业顾问表示，按揭和一次性的额外优惠都和电商费在一起，不交就享受不了优惠，只能按原价买房。
记者：总价91万，这个是什么？
置业顾问：这是团购5万抵6万，按揭99折优惠。
记者：这个团购是什么意思？
置业顾问：交5万当6万来用，优惠一万。
记者：5万算定金吗？
置业顾问：算电商。
记者：刷的5万算不算在房款总价里？
置业顾问：不算。
记者：不开发票？
置业顾问：开收据。
△置业顾问写的团购费清单
以总价91万的房源为例，团购电商费和按揭99折之后总价为89.94万元，但是团购电商费5万元不显示在签订的销售合同上，也就是说，最终开具的发票金额为84.94万元。
南京市房地产学会会长吴翔华表示，由于现在开发商营销费用有限，把原本应该从营销费用里支出的佣金变相转嫁给了购房人，消费者不得不通过这样的方式获得优惠。
“电商费表面上是一种优惠，1万抵5万，但是问题在于价款不计入到总房款，是另外收的，开发商把分销渠道的代理佣金通过这种形式支付给人家，不从营销费用里走。有了“电商”之后就变成了买方代理，消费者被迫选择买方代理。”
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