一提到大亚湾,"鬼城"/"只长房子"/"毫无人气"/"没有二手成交"等词语涌上好多人的心头也是一个被惯性一概而论,不分片区地,去贬低的地方。
一个大亚湾区,面积约295平方公里,相当于接近深圳南山/罗湖/南山三区面积的总和~~
大亚湾的片区,
环境,价值,配套,人口等等都各有不同~~
大亚湾区,有三个街道,
西区街道,澳头街道,霞涌街道。
今天集中聊一下西区街道~~
1)西区街道,有82平方公里,分为三大片区~~
a.临深片区,即坪山河一带的以西区域。
因为深惠圈,通勤族要蹭坪山交通,临深这里就最为现实,因为各小区距深惠边界都是3公里以内。深惠跨城的公交,或是电驴,要到深圳去也就是十几分钟内的事。
这里的代表楼盘,就有最出名的巨型小区龙光城,大型小区也有卓越东部蔚蓝海岸,还有距深惠边界高速路牌就不到一百米的高档小区锦绣壹号等等..大型小区自身自带生活配套,商铺也是聚集了居民。
这一带的楼盘,目前已没有很多的新开售,新的也基本上是旧项目的尾期出售,新房库存并不算多也开始是以二手交易为主导。
因为通勤的可行,往深惠就一步之遥,价钱也是平均来说最贵的,二手挂盘价多在14000-17000区间内~~
卓越蔚蓝海岸
卓越蔚蓝海岸的入住率
卓越小区内
卓越小区里面
b.万达片区
作为区内第一个大型商场,万达在这里占有先入为主的大型商业地位。
这里在晚上6-7点后,人们下班都会带家人/小朋友来玩一下逛一下,买菜也可以在超市或附近移民村..都是人头涌涌,消遣消费的集中地方。
住在附近的人也很多,小朋友/半退休人士,在这一片也是宜居之选。
万达这里的房价,也是以二手为主,中档次的如花城湾,阳光圣菲,太阳湾等楼盘,大约是单价11000-13000区间..而代表性标志性大型小区,完全吸纳了整片的商圈/公交配套的高档小区,就非翡翠山莫属了,价格单价是14000-16000,
它的档次,跟规模,还有自带商业(益田购物商场)这点,也对得起这价格..
万达广场外面
万达广场里面
翡翠山入住率
翡翠山华美达酒店
华美达酒店自助餐
c.比亚迪片区
龙海三路的比亚迪一块,一到三期,本来职工数已有6-7万左右,
另,茶山村,荷茶村的居住人口加人流本来就多。
商圈中,世纪城百货那里的小商场带,完全不缺生活配套,也有区内数一数二的私校大亚湾广外外语校。
这里浓厚氛围,是围绕着产业园堆的,还有本地人。
位置上,外来人住在这里的不多,本地人都有自己的居所因此住在这里的外来人口并不算多,商品房的入住率较少。
焦点少,热度不高,买的人不多,房价也大概是9000到一万的单价左右。
比亚迪商圈
比亚迪商圈
比亚迪商圈
比亚迪商圈
比亚迪商圈世纪城百货
d.响水河片区
要说全区,最被看低一线的片区,就是这区域
这里,说近深又不近深,说商圈也没有多少,说有楼盘规模能形成自带配套却又满是小楼盘
这里有很多楼盘,聚焦度跟知名度也不足,半年下来也没一两宗成交~~
而相对的,这些都完全反映在房价上,这里的房子出售单价,也就7000-9000左右。
唯一可以算是期望一下的,就只是远期规划的深大城轨响水河站..却暂时也根本没有确切消息。
e.灿邦新天地商圈片区
这一带,有另一个大商场,就是灿邦新天地。
但因为万达占了先据地位,灿邦商场当初的招商难度高了不少
最近商场的较大规模小区,公园上城,算是比较宜居退休之选,单价13000-14000左右。
这片区算是中规中矩,没大优点也没大缺点,不过学校暂时不足也算是槽点。
f.惠亚三甲一带
这片区,其实归入中心区,但有部份也算是西区街道。
这里其实如果要看长远涨的话,也是比较看淡的区域~~比较突出的是区内唯一一间有三甲规模建设的医院就在这里~~
剔除一些没人气的小区,属较优质宜居的就三个,凯旋城南/北,天悦龙庭,金沙世纪城。
这三个盘,因为都属大盘级别,自带商业,小商铺也不少,生活不成问题。
但片区位置比较清幽.有人气又热闹的地方,能数出来的就是岩前村跟惠民广场,有地摊,有地道的食店,
惠民广场有时候会有灯光秀,也会有人跳广场舞。
综合来说,这片区还要守上一段时间才能看到有更成熟的发展。
价格也是较低洼的,9000-11000这单价已能在这里买房了。
灿邦新天地商场
灿邦新天地商场
总结:凡是一个区域,都不能一概而论。城区中的一个街道里面也各有不同面貌与价值,更何况一整个城区的那么多个街道呢?
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