2017年10月31日09时30分，在宁德市国土资源局三层第四会议室举行国有建设用地使用权拍卖会。拍卖会上公开出让宗地编号2017P04国有土地使用权，地块位于蕉城区八一五路东段。福州市凤凰时代企业管理有限公司（碧桂园）、福建信泰钱隆投资有限公司（福晟地产）、福建凯鼎投资发展有限公司到达现场参与竞拍。
09时30分准时开始宗地2017P04国有土地使用权拍卖！该地块竞拍地块起价为4.33亿，起始楼面价约3012.9元/㎡，最终由碧桂园以4.35亿竞得蕉城区八一五路东段优质地块！该地块拍卖整体溢价率为0.46%，楼面价为4028.41元/㎡！
地块基本信息：
地块出让位置示意图
宗地2017P04地块宗地面积为61253㎡（合约92亩），用途为住宅用地（70年），容积率要求大于1.0并且小于等于2.33，建筑密度大于或等于24.9%，绿化率大于或等于25%，土地用途为商品房用地。地块起始价43300万，起始楼面价约4006.51元/㎡。土地现状为毛地。
地块出让指标
地块价值分析：
地块2017P04位于蕉城区八一五路东段，是绝对的城市中心地块。地块周边不管是教育配套还是生活配套均规划齐全，已是一个成熟的城市圈。3分钟直达万达广场，10分钟即可到达宁德火车站。
作为蕉城区老城区里第一块拍卖的地块，地块周边并没有任何较大开发商楼盘所在，该地块同时也是填补城区新盘的关键所在，且该项目采用的是PPP模式建设，即政府和社会资本合作，政府的财政负担减轻，社会主体的投资风险减小。项目建成后，一方面可改善交通条件，另一方面可优化人居环境。
对比2017年07月04日的土拍，此次土拍仅历经15分钟，终以0.46%溢价率竞得蕉城区八一五路东段的商住地来说，这次的土拍真是落寞得不行。“大跌眼镜”？“不按套路出牌”？房价要跌？高地价往往会造成周边房价借机上涨，而土地底价成交，则有利于房价稳定。值得注意的是，地价回落并不代表着楼价会回落，市场的供求关系才是决定房价升降的关键因素。住在宁德小编（ffwndz）倒是认为，这次的土拍或许更具有市场风向标意义！
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