商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。所以商铺可以拆开来理解，商可以理解为商业经营活动，商户，铺则可以单独理解为铺子，房子。商铺在前些年的时候，确实非常的火爆，因为其投资率回报率高，还能附带房产的增值，那几年也真是买到即赚到，所以很多的投资者都喜欢投资商铺，投资商铺也让不少人赚得盆满钵满。但是现在很多的商铺却没这么优质了，不仅回报率低，还可能出现租不出去的情况。我承认地段是最重要的，但是现在地段的优势也慢慢在下降，很多之前地段好的商铺，现在也出现了空置或者转让的情况，因为生意难做，租金太高，所以很多商户根本承受不了。很多商铺变“伤铺”确实名副其实，铺还在，商却不见了。
商铺，十年前买，是对的，绝大部分人都赚到了钱，收益可观；五年前买，也不坏，收益还是不错的；现在买，那可能就是错，卖不掉又难出租，这是很多商铺面临的经营问题，
十年前甚至更久之前，家里拥有商铺是一件值得炫耀、值得高兴的事情，因为“一铺养三代”，拥有商铺的家庭可以通过出租商铺或者自己经营商铺而获得高额的报酬，可谓是商铺在手，吃穿不愁。那时候的商铺就如“香饽饽”一样招人喜欢和稀罕，所以很多有钱人也纷纷投资商铺。
对于投资商铺而言，大部分投资收益只在2%-5%之间，并非赢得暴利。比如在我们山西朔州这个小城市的话，200万元的商铺在前几年的房租就是10万左右，而现在就是4万左右了，现在算来，靠赚房租的收益还不如把商铺的钱存银行挣大额利息合算，时代在变迁，此一时，彼一时，有专业人士曾预测，买商铺只要当年所收房租15-20年就合算，可是现在情况出现了变化，商铺能出租还是好的，有些远郊商铺无流量，又租不出去，甚至要面临在5-10年的断租和空置中煎熬。一铺养三代的时候过了，商铺如今却变成了“伤铺”了你还敢买商铺吗？
1、房地产过渡开发，出现过剩情况
在国际上，商业人均面积一般是0.8㎡-1.2㎡中间，超过这个标准就会出现商业过剩的情况。而在国内，超过80%的城市都在1.5㎡以上，就以1.2㎡来算，供应过程超过20%以上。相信很多人都能感受到商铺现在是越来越多了，但是人流却没增加多少，商铺的好坏很大程度上和人流有关，人流大，自然获客更容易，如果人流都没有，那么线下的客流肯定不会很多。商铺泛滥确实成了很多商铺的危机，本身一条街上20个商铺，消费人群是能够养活的，但是现在商铺直接变为60个，那么很多商铺就可能出现租金低或者租不出去的情况了，物以稀为贵同样适用在商铺市场。
2、电商的冲击，导致很多实体店难以生存
电商冲击实体经济，让很多商铺经营困难，但是优胜劣汰，能够在这场无硝烟的战争中获胜的商家还是有“利”可寻。这些商家能够改变经营模式，将传统以“线下”实体经营为主的经营模式改为“线上线下”双结合的网购实体一体化的经营模式，自然能够脱颖而出，在这激烈的竞争中获胜，所以五年前的有些商铺的收益也还可以。如果单一靠商铺出售商品的话，经营确实还有点困难。
3、房价上涨，房租的上涨，商铺出现供大于求的现状
现在商铺越建越多，几乎每个小区都配套了很多商铺，再加上综合市场、大型购物商场在不断扩建，导致商铺供大于求，并且商铺继续受网购的冲击，实体店生意越发难做，还受房价上涨的影响，商铺租金也跟着上涨了不少，这些原因都导致商铺越来越难出售或者出租。当然地段较好的商铺不愁卖和不愁租，但是地段较偏僻的商铺、不是临街的商铺或者二三楼以上的商铺就很难出租和出售了，不少开发商或者商铺的业主都在为此发愁。这已经不是“一铺养三代”了，而是“三代养一铺”或者“一铺亏三代”，商铺真的变成了“伤铺”。
4、商铺价格高、回报率低
虽然现在商铺没有以前那么好卖，但是商铺的价格一直都在上涨，开发商宁愿慢慢卖，也不愿意降价卖。商铺价格高、租金水平却不高，这样就造成了不成正比的回报率。现在很多商铺的回报率算下来低于4%，比存银行的回报率都还低，如果商铺空置租不出去，那么根本没有回报率，而且现在很多人买商铺都是贷款购买，算上贷款的利息，很多商铺的回报率都为负，也就是商铺不但没赚钱，还需要你拿钱养它。
你对商铺如今却变成了“伤铺”这句话认可吗
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