不可否认，不遗余力地进行产品力迭代，已经成为房企面对当下市场的共识。

房企之间的产品力竞争在今年也进入白热化阶段。

今年上海豪宅市场逆势上行，能走出独立行情，有政策持续宽松的原因，更得益于房企在产品力上的不断“内卷”。

克而瑞的数据显示，截至2024年10月28日，全国成交金额前50的项目中，上海就占27个，已过半数，其他3个一线城市，北京、广州、深圳在全国成交金额前50的项目分别占4个、4个和5个。

市场分化下的产品力“内卷”，对房企既是压力，更是动力。

10月底，招商蛇口在上海、南京两地联合首发两大旗舰品牌“玺序中国”，旗下高端居住品牌“玺”“序”两大系列，汇聚了招商蛇口最前沿的产品力量，历经十年成长之后再度发力，以“十年之新”为契机，聚焦新时代下的高阶居住定制，探索下一个时代的领先居住实践。

从2014年深圳招商双玺到北京招商玺、上海外滩玺……每座核心城市的核心区域，都有招商“玺”“序”产品，基于对人的研究洞察，招商蛇口不断重塑空间，拓展服务开发，持续向全国高端客户输出定制化的高端产品和精研服务。

每一个“玺”“序”产品，都包含了招商蛇口对市场、对产品的新思考、新实践。

从“玺”“序”系作品中，可以清晰地看到招商蛇口在产品上的“野心”。

从2014年深圳招商双玺诞生至今，十年来，全国一线城市的核心区域都有一座招商“玺”；每个核心城市的核心区域都有一个招商“玺”“序”产品。在“一玺一高定”高标准要求下，招商蛇口拥有了一系列成熟的豪宅设计经验以及庞大的高净值业主基础。

这些多样、完善的核心城市作品案例，造就了招商蛇口“十年新玺”。多个城市、多个案例、无数组高净值客户，是招商蛇口“玺”“序”两大高端品牌十年成长积累的最宝贵财富。也正是基于对这些客户的理解与洞察，招商蛇口找到了房地产实现为人定制的关键：

不同地方、不同背景，造就了人们迥然相异的生活追求，得到理解、对确定性的渴望、人际链接……让每个客户的个性化需求被满足，构成了招商蛇口“玺”“序”两大高端品牌打造的内核。

为此，招商蛇口在“玺”“序”的产品打造上改变了固有房地产规划各自分工的组织流程，制定了首席设计师制度，建立覆盖全维度的专家顾问团队，不同专业挑选最合适的人，系统性、一体化打造高端客群所需要的房子。

让每一个设计都能在实际生活中为人受用，招商蛇口每一座“玺”“序”产品从原始设计到交付实景，都花费了大量的精力。在与人近距离接触的每一个小尺度上，设身处地地考虑更加贴合人的使用习惯和舒适体感的设计。

面对今年上海乃至全国房地产市场上住宅产品力的飞速迭代，招商蛇口的两大高端品牌“玺”“序”也按捺不住，开始了一次产品力的全新出发。

这一次，上海徐汇滨江的海上·清和玺应时而生。

招商蛇口每一座“玺”“序”作品在诞生前，都会对当地进行深访和研究，将当地人心目中最熟悉、最惦记的居住氛围和生活气息激发出来，在不同城市展现人居生活的不同风情。

海上·清和玺的脚下，是徐汇的百年文化之源，徐汇也是海派文化的发源地。百年徐汇兼容并蓄的海派文化，在海上·清和玺的设计中被充分转译和传承。

在十年的积累下，招商蛇口将海上·清和玺作为“十年新玺”的新一代玺系产品，从项目本身来看，堪称“卷王”。

首先是择址。海上·清和玺落地徐汇滨江。这里是上海中心城区，尤其是沿黄浦江沿线少有的大规模成片开发区域，既拥有上海中心城区的便利，又没有中心城区的积弊，同时还拥有很高的规划起点和世界级的滨水资源。

CRIC数据显示，上海总价1000万以上住宅成交平稳，目前已占2024年1-9月上海全市成交总量的24%，整体去化表现相对较好。细分来看，滨江沿线板块的项目去化明显优于其它非滨江沿线板块。

如果将近一年来上海黄浦江沿岸各滨江板块项目的库存及开盘去化率进行交叉分析，我们发现，徐汇滨江已成为上海滨江置业的首选，无论是库存还是去化率，表现都明显比黄浦滨江更优，同时又比黄浦滨江具有一定的价格优势。

近几年徐汇滨江的热度一直居高不下，新房市场“红盘”不断，许多出圈的项目包括云锦东方、香港置地启元等都来自徐汇滨江，尤其在今年8月“小米地块”刷新全国单价地王纪录后，热度再创新高。

受供地影响，徐汇滨江普通住宅整体供不应求，CRIC数据显示，2018年至今徐汇滨江板块年均房价涨幅约7.3%，库存周期健康，房价上涨趋势明确。

其次是产品。房地产行业的产品力“内卷”已近白热化，许多当年的“高配”，如今已经变成了“标配”。

海上·清和玺主推112㎡及134㎡三房。得益于上海“7090政策”松绑，112㎡“正三房”设计，使得原本许多“小三房”设计中受局限的北房间能够真正作为卧室使用。

同时项目还为购房者考虑到了实际使用尺度的问题，设计了八大收纳系统，从玄关开始，就精心设计了隐藏空间，提前为业主想好了未来的储物方案。例如S墙的设计，让冰箱内嵌，与玄关柜做平，不仅是视觉尺度上的一体化和美观，更能在实际使用中节省原本安置冰箱的空间。以及在阳台上预留了花池空间，让阳台变成一个不只是晾晒的空间。

接着是设计。海上·清和玺携手国际顶尖大师团队，从立面铺陈，符号设计，元素转译等都坚持原创，不仅在建筑颜值上让人感受到美学主义，在所有的公区细节的打造中也充分体现出设计感。

与大部分横平竖直的建筑不同，海上·清和玺结合精致幕墙工艺，打造了一个自然灵动的曲线流体建筑，为了配合曲面流体建筑做了大量的曲面设计，对于石材沿口的弧度，热弯玻璃、金属铝板这些现代型材和自然石材之间的衔接、嵌套，进行时代化的创新演绎。

然后是生活。海上·清和玺配置了高标准的多功能会所，不仅拥有恒温泳池、健身房，还有私宴会客厅以及3D室内高尔夫球场。

用设计产品的思路来设计服务内容，海上·清和玺将为业主们提供8S至高玺系服务，从楼栋管家，到私密安保、社区大堂，再到圈层活动等。

最后是价格。CRIC数据显示，目前徐汇滨江新房单价约14.2万-17.8万元/平方米，已有项目主力供应两极分化，一端是100平方米以内产品，一端是180平方米以上产品。

待入市的项目中，仅海上·清和玺为“千万级”，对于想要选择在上海中心城区置业的购房者来说，“千万级”的门槛已是难得，CRIC数据显示近一年上海中心城区套均总价超2000万元，其中普陀区套均总价最低约1144.07万元/套，徐汇区套均总价为2068.06万元/套。

即将入市的海上·清和玺以仅“千万级”的门槛，且面积段以112平方米三房的改善户型为主，可以说不仅有效弥补了市场上改善客户的需求，也给了想要选择徐汇滨江板块的购房者一个难得的“上车”机会。

招商蛇口自2003年进入上海，至今已深耕21年，并始终践行“同步上海发展浪潮城市助力者”的担当，这21年来在上海开发的无数个项目，都为上海的城市发展及项目所在区域的居住品质提升竭尽所能。

2021年首个“玺”系产品落地上海，招商蛇口在上海高端市场持续布局，也逐渐形成一套自有打法。

也正是从2021年开始，在整体市场承压的背景下，招商蛇口在上海区域房企的全口径成交面积排名从2020年的第三名开始持续上升，并在2022、2023年已连续两年排名第一。

海上·清和玺、弘安里、曹家渡项目……招商蛇口在上海仍然保持着奋力向前的冲劲，并持续发力高端产品，在产品力上不断进阶迭代。

招商“玺”系产品力迭代，这十年来，招商蛇口积累了大量的豪宅设计经验以及庞大的高净值业主基础，并在这基础上重视客户真切的普通需求，也洞悉客户的隐性需求。

随着房企在产品力上的持续“内卷”，招商蛇口将十年来的思考落地到一个又一个的项目中，由此细分出不同的产品与系列，让每一个购房者都能在招商蛇口找到与之相匹配的产品。

今年以来，上海的豪宅市场走出了独立行情，整体热度逆势上行。其中，徐汇滨江的热度更是居高不下。“重仓上海”的招商蛇口，不会缺席，也更具诚意。

作为招商蛇口十年“玺”系之上的更新迭代之作，基于对徐汇本地文化、客群的深度理解和研究，招商海上·清和玺用因地制宜的产品规划、全面进阶的社区升级及充满诚意的产品表达，在上海徐汇滨江这一炙手可热的区域，有望成为下一个“出圈”的项目。