房地产可谓日新月异，从外地回到广州收到不少新消息。
例如有朋友说：嘿！我这个月的房贷月供减少了200多元！——银行下调存量房贷利率动作真快。
例如琶洲南三兄弟地块被保利拿了，惟有它敢。——我很期待几个月后旁观保利的营销手法。
例如观樾三期（名字叫天湖）出来了，是交错型的叠墅，网上把它吹上了天。
——其实在大约6-7年前，保利在从化有个刚需盘叫桃花源，噱头是“爬山墅”，也差不多这般设计，但“爬山墅”不是两户相叠，而是一幢小洋房，借地形多户相叠。
关于这个观樾三期，以后有空再详细写写。
今天说的是黄埔润府（之前这个号写过）。
前几天又去老黄埔吃饭（“蜎窿蜎罅”有不少美食，欢迎留言推荐），本来想顺便去黄埔润府看看板房，但销售朋友说没开。
咦，不是早就开了板房了吗？
答：领导要求整改，精益求精，要升级。
这年头，出发点这么正的实在太少了，不禁让人期待了。
不过10月26日才开的板房，没几天就关门整改，领导的意见未免也有点姗姗来迟。
看流出来的板房图片，感觉需要按规定“整改”的，可能是板房直接把飘窗打掉，有“误导”成分（大家都心照，但也不要太明显）。
而很可能另外的原因，是这位领导当机立断的精神。
面粉厂地块，宣示了广州楼盘将进入实用率130%的时代。大家叹为观止没多久，横沥岛的招商地块规划，就冲刺实用率150%……前后不过2个月时间。
而回想之前2年不到，大家还在吹实用率100%的户型有多惊艳（包括我）。
一批又一批房子，有的还在建呢，就成了“前浪”。特别是二手业主，狠心割肉的不少。
这里先不讨论实用率高的房子是否一定受欢迎，但噱头肯定是给足的：白白多了那么多面积，谁不爱？
所以，很有可能，黄埔润府能整改就整改，改到实用率最新的为止。
改户型、改板房的，不只黄埔润府，大名鼎鼎的琶洲樾华樾也在改。
华樾改的原因还没有确切消息，对外说的“板房做得不够完美”都是往小的说了。
而概括说大的原因就是：迎合不了当前客群的需要。其实，所有楼盘的“改”，原因全部都是这个，为了卖楼。
如果能信心万分地卖个好价，为何还要花钱花人力物力花时间整改呢？无奈当前行业变化太快，惟有尽人事跟上了。
华樾“板房不够完美”，是为了迎合有钱人需要，当然，另一个层面，它压力也大，地王的名号也想做好，做好也就能有理由卖高价，对越秀来说也是一个标杆作用。
而黄埔润府，首开压力也确实大。
一共就这么6栋楼，如果像天河润府那样首开出师未捷，在老黄埔前有埋伏、后有追兵的大战场里，搞不好卖上1年+就麻烦大了。
未来方洲据说10月网签有100套+，大家都对它首开当天大红刷屏海报的335套抱着怀疑态度（这个态度就对了），如果按未来方洲首期货量来算，并不理想（当然，比一城江山海理想多了）。
现在老黄埔的购房客群，肯定都会看个遍，前后左右对比。
黄埔润府自身底气不足，当然又想卖高价（这个地段是能卖高点的，但不知项目认为自己能高多少），权衡利弊，想想还是从自己做起，改了再卖。
至于黄埔润府的“追兵”珠江村旧改，上年还说今年中就面市，现在都还悄无声息。路过看售楼部（旧改展厅）已成型，身后在建的貌似是商业体，住宅还没冒出个头。
不急，“睇定D”，免得日后中途要改。
不过我猜珠江村旧改的产品，对应的客群跟黄埔润府不一样——总价不一样。
最后，说一下黄埔润府之前发出的户型图，不知以后会不会改呢。
我对大部分都是飘窗、飘窗上没有任何墙体或承重柱的主卧充满了敬畏。
特别是115方的主卧：
板房图看着就是主卧三面无墙无柱，通透得不得了，私隐270°泄露的既视感。
看着不禁有一万个“万一”的想法：
“万一刮台风”、
“万一玻璃质量不过关”、
“万一上下邻居多钻了地板或天花”、
“万一楼上邻居多放了些重物”……
我不是一个有安全感的人。
以上是我个人看法，大家不要被影响了。
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