一边被冠以“豪宅第三极”的美誉，一边又面临“城市界面观感不佳”的骨感现实。对于刚20岁的武侯新城来讲，两个极端标签，都让它无法轻松。

这些年，武侯新城产业升级、商业渐盛。在核心居住区内，品牌房企扎堆，修建起了金茂府、当代璞誉、中粮瑞府、中铁建西派城、中海锦城等品质项目，片区的高品质居住属性得到提升。

豪宅与主城的搭配，让市场有了更多期待。但关于武侯新城的吐槽却不少。

“伸手就能摸到飞机，出门就是汽配、家居市场。”

“除了几栋好楼，好像没什么大改变，不像高品质板块的样子。”

“城市界面总感觉不是很好。”

……

显然，仅凭产品调性，还不足以支撑区域完成华丽转身。武侯区也意识到了问题，推出了众多项目，要展开一场深入城市肌理的区域焕新。

高端新材料转化基地正是其中之一。

高端新材料转化基地是重塑武侯新城城市界面的重点项目之一。

它位于武侯区四大重点更新片区之一的武侯新城环城生态北片区，北临青羊，西靠四环路，东靠西三环。这里，属于曾经被称为“成都金三角”之一的金花管辖。

阴影部分为悦湖片区范围

按照规划，这里将以湿地公园为中心，布局体育公园、商业中心、高端商住区、高端新材料产业等，形成产城一体的高端绿色低碳生态社区。

今年11月，由武侯资本集团投资125亿元打造的高端新材料转化基地开工。

该项目规划面积3.49平方公里，作为武侯区的重大产业项目，将联动国家松山湖材料实验室、四川大学材料学院，聚焦柔性传感高端新材料这一前沿科技和细分领域，孵化培育柔性传感高端新材料生产制造企业。

悦湖高端新材料转化基地效果图

新材料是《十四五规划建议》中明确表示要重点发展的战略性新兴产业。

按照计划，未来5年，高端新材料转化基地将引入企业总部（区域）规模20家、科研机构5家，形成300亿产业集群，力争税收贡献达到10亿元、创造就业岗位2万余个，打造成为国内一流、国际先进的新材料创新策源地和产业聚合地。

这样的产业布局将让武侯区的产业形态更加丰富，除了电商、大健康之外，以高端新材料产业为主的悦湖片区，将在成都万亿级的电子信息产业生态圈中占有一席之地。而增加就业人口数量，构建城市产业生态体系……也将带领金花走出落后城中村的困境。

除了产业上的布局，在配套设施上，该片区还包含了龙门锦苑、龙门绣苑等住宅项目。其中，龙门绣苑，规划净用地面积约4.8万平方米，总建筑面积约18万平方米。龙门锦苑已纳入2020年重大功能性民生建设项目清单，总建筑面积约9万平方米，主要包括10栋高层住宅楼及相关配套，中国五冶集团已经中标该项目建设，计划总工期为790天。

此外，在武侯区全域旅游中，该片区也被委以了重任。《武侯区全域旅游发展规划》明确提出将通过优化水网、新增湖泊湿地、建设悦湖小镇，形成创新性的生态文旅休闲片区。

未来这里，将以人工湖泊生态景观、现代建筑艺术、川西民俗和农耕文化为核心，布局文创博物馆、VR体验馆、运动健身、艺术交流、亲子游乐、夜景灯光秀等项目，带来新的休闲生活体验。

从规划来看，高端新材料转化基地的打造将为武侯新城披上新的外衣。现在项目进度如何？产爷也实地考察了一番。

一圈逛下来，发现大部分区域都在拆迁中。即将打造湿地公园的位置，也是拆迁房屋与农田并存，部分区域有围墙围着，但还并未有其他动工动作。

悦湖湖区大概位置

将打造悦湖的地块现状（因地块范围很大，手机未能拍下全貌）

也有网友在问政四川上咨询项目进程，根据官方回复，目前正在开展前期工作。

截图来自问政四川

从现场情况来看，除了已拆迁的房屋，该片区还存在许多写着“拆”字的待拆迁房屋。未来该片区还将腾退出大量土地资源，给予足够的发挥机会。

而武侯区也在今年对该片区的多宗地块进行了推介，这些土地资源多为高端低密的改善属性。

比如，位于光华七路与武青北路交叉口的12.9亩二类住宅用地，容积率小于等于1.5，该地块临近地铁13号线与地铁9号线换乘站培风站。

位于金李路与永康大道交汇处的175.67亩二类住宅用地，北侧地块容积率小于等于1.5，南侧地块容积率小于等于2.0。

位于金川路与金李路交汇处的137.34亩住宅用地，容积率不大于2.0。该地块距离光华八线约500米，周边的地铁13号线老马堰站已经在建设中，预计2024年建成通车。

如果说，“豪宅第三极”是地产开发商对武侯新城区域价值的肯定。那么，作为主城区为数不多的存在较多未开发用地的区域，武侯新城有着大举猛进的十足底气。

并且，从交通、医疗、教育、商业等情况来看，该区域也没有明显的短板。

交通方面，北有光华8线，西有绕城高速，南有成蒲铁路、永康路，东临西三环，内有武青北路、金川路、永康大道穿行，主干道路完善，轨道交通上则有17号线、9号线、13号线环绕，交通便利。随着悦湖产业新城的建设，内部交通条件也将进一步完善。

商业方面，直线3公里范围内，主要有正成广场、龙湖金楠天街，以及青羊区的青羊万达、西环广场、绿地新里城等，能满足基本的生活需求。

教育方面，片区内有武侯区西蜀实验学校、武侯区第二幼儿园等，周边有四川广播电视大学（机投校区）、成都市武侯区机投小学等。

生态方面，临近FF体育公园，坐拥永康森林公园、江安河等资源，加之后期湿地公园的打造，在武侯区整个范围内，该片区都拥有明显的生态优势。

随着项目的进一步打造，高端人才的导入，片区环境的改善，“城在湖边、湖在城中”，“人城境业”融合发展的一幅美好画卷，将在这里徐徐展开。高端新材料转化基地，极有可能成为武侯区生态属性明显的一个“人居标杆区域”。