近期，我们相继前往各大热门区域踩盘，发现一手楼价依然坚挺，个别盘推特价房源：

马鞍岛：2.4万/平起！马鞍岛，真的降价了？

石岐：哭了！跑了一趟石岐，涨价比降价多

东区：1.7万/平起，东区可以买了吗？

今天，来看看南区。

南区，“城区后花园”，靠五桂山，拥树木园、詹园、文笔山、北台山森林公园、良都文化公园等生态资源。

近年来，南区无论是产业、交通还是教育、商业等，都开始走向正轨，向着对标松山湖去努力。

南区宣布征收四大地块（详戳）；

中山科学城的三大科学装置平台正在推进中；

105国道扩建，中开高速+大南路在建；

南区永安中学，预计明年9月投入使用；

南区公办的良都中学已和一中签约集团化；

南区一小，拟建36班，计划今年12月开工；

良都小学、北台小学扩建项目已经动工；

悦来天虹购物中心，计划2022年开业

一切的一切，都在昭示着南区正在发力。

那么，南区的楼市表现如何呢？

海伦堡玖悦云府

折后1.2万/㎡起，预计月中开盘

首先，我们先看预计11月中旬开盘的海伦堡玖悦云府。

这个盘地处南区、东区、石岐、西区的交汇处，旁边紧邻中澳滨河湾，行驶4公里就可抵达博爱医院、利和广场等等。

惊喜的是，海伦堡玖悦云府本周有双十一秒杀活动。据销售透露，现在诚意登记2万，除了锁定房号外，还享受折后单价1.2万/㎡起，并且仅限本周。

需要注意的是，此次认筹分为A/B筹，也就是一个房号可以锁2次。若A不要，才轮到B。

房叔疑惑，若为B筹，选不到心仪的房子，那此次认筹不是作废？

销售直言：“可以选择其他的楼层啊，而且只有认筹的客户才可以享受折后价。”

据了解，项目首推1栋，两梯五户，约94-118㎡N+1房，毛坯交付。其中，110/118㎡为东南朝向，94/102㎡为西南朝向。

房叔算了一套1栋约94㎡的中间楼层，折后总价约113.4万/套，折后单价约1.2万/㎡。

此外，项目距离南区一小（计划在今年12月动工，拟建36个班）、南区一幼相当近。

并且，为了能和小学“无缝衔接”，项目在南侧布局了一个人行次入口。也就是说，学生基本出门就是南区第一小学。

远洋天著

带装修1.8-2.1万/平，有部分一口价

与海伦堡玖悦云府相距不远的远洋天著，位于永安一路和银通路交汇处。

整个项目分三期开发，一、二期皆为住宅区，三期为商业区。

其中，一期占地面积21720.4㎡，容积率2.8，绿化率36.5%，规划有5栋住宅、1栋公立9班幼儿园。

项目在售5栋的小高层，户型涵盖约110/140㎡三至四房，两梯三户，带装均价1.8-2.1万/平。

销售表示：“我们目前在清5栋，所剩楼层不多了，还有一些一口价的单位，可以做到1.7万/㎡起。”

房叔算了一套低楼层的约110㎡三房，折后总价约190万，单价1.72万/㎡。

值得一提的是，该盘预计会在近期加推4栋，户型与5栋相似，价格或许有惊喜（比5栋更低一些）。

该项目最大的亮点，便是其产品的打造，宣称是东区远洋世家2.0升级版【详戳这里】。

碧桂园凤凰城

均价约9500元/㎡，低层折后8200元/㎡

碧桂园凤凰城，拥有近1000㎡英伦商业街、星光泳池、约80000㎡公建配套、约3000㎡运动中心、约300㎡儿童乐园，涵盖幼儿园、运动馆、菜市场、社区服务中心等，妥妥的“巨无霸”。

这个盘，几乎每次折扣都有它的身影。在最新的优惠海报中，碧桂园凤凰城推出双十一活动，约89-119㎡户型，带装约9088元/㎡起。

据了解，该盘于近期加推23号楼，两梯三户，约105-119㎡三四房，带装均价9500元/㎡，低楼层折后单价可去到8200元/㎡。

并且前期推售的19号楼约89㎡2+1房，还有少量余货在售。

|沙盘图

该项目背靠五桂山山景，自家小区内有湖景。不过，由于G105在修建，交通较为堵塞。

香山天地

折后可做到9千/㎡起

区域内另一个集商住一体的超级大盘——香山天地，占地29万㎡，总建面高达72万㎡，其中商业面积约6.5万㎡，规划商家500户、住宅4012户。

并且项目自带小学、幼儿园和公建配套。其中，马岭小学已经开学了；幼儿园也将在年内建设，为片区提供300多个学位；9层高公建配套，计划打造市场、派出所、行政社区等。

也就是说，家门口就可以解决衣食住行。

该盘目前在售26栋，30层高，两梯四户，约119/135㎡四至五房，带装均价1万/㎡。不过，约119㎡户型只剩顶楼。

在现场可以申请到不错的折扣，比如一套中楼层的约135㎡，折后单价9544元/㎡，总价约129万。

除了见得到的体量、价格和商业，其在一些细节上，颇为用心。

它拥有最宽楼间距250米、容积率为1.9，可确保任何楼层都拥有最大限度的采光面，享受充足的光照、飒爽的南北对流通风，以及毫无压抑感的开阔视野。

在社区打造上，规划9万㎡全龄型景观园林，有全能亲子乐园、乐活跑道、分龄泳池、康体乐园、阳光草坪等。

懿臻山

低层一口价去到1.7万/㎡起

懿臻山位于南区城南一路旁，东侧临路远眺树木园，以1.5的容积率，定位为“别墅级住宅”，推售约89-119㎡三至四房，可满足刚需、改善等群体。

其中一栋为23层二梯四户，分别有89㎡三房和107㎡四房；另外两栋均为15层高的一梯一户，户型均为119㎡三房，带装修交付。

价格方面，在售均价2.1-2.4万/㎡。其中119㎡均价2.4万/㎡，89-105㎡均价2.1-2.2万/㎡。此外，还有少量一口价的单位，单价1.7万/㎡起。

房叔计算了1栋低楼层的89㎡三房（一口价房源），原总价是约194万，折后总价约161万，单价17963元/平。

同样是1栋，再计算了一套中楼层的89㎡三房（一口价房源），折后单价18154元/平。

天基叠彩领峰

毛坯均价1-1.2万/平

天基叠彩领峰紧挨永安三路，与文笔山仅一路之隔。其开发商，来自广州，在中山已打造有东区映翠豪庭等，销售透露其在火炬等镇区还有土地储备。

项目地块共分三期开发，占地167亩。一、二期是连通的，也就是同一个小区，社区规划有篮球场、羽毛球场、泳池等。

其中，一期为4-9栋，目前已经建好，属于准现楼，今年年底就可以收楼；二期为1-3栋、10-13栋，目前仍在建设者；而三期还未开发。

目前项目在售1期的5栋，32层，约72-110㎡N+1房，毛坯均价1-1.2万/㎡。不过，约72㎡的户型所剩楼层不多，只剩15、24、31和顶楼。

不过，项目周边有基督教墓园。

德商樾玺

均价2.5-2.8万/㎡

位于南区树木园旁的德商樾玺，既是成都德商进驻中山的首个项目，也是进驻湾区的首个“玺”系作品。

而德商樾玺的大平层产品也符合一贯的高定位，无论是面积、功能、视野，还是品味等方面，都有不同的追求。

|实景图

据了解，项目目前在售约196-535㎡大平层，带装均价2.5-2.8万/㎡。

中澳滨河湾·四季公馆

仅剩10套，均价1.2万/㎡

中澳滨河湾同样位于石岐、东区、南区三区的交汇处，产品涵盖别墅、洋房、商铺、公寓。

目前项目在售公寓——四季公馆，仅剩10套，约61㎡复式四房，3梯23户，带装均价1.2万/㎡。

写在最后

从实踩来看，南区房价跨度较大，整体还是一个趋势“稳”，即使有部分一口价的房源放出，但其目的只是为了刺激短期的销量。

最后，大家觉得，南区这8个盘如何？欢迎留言和房叔讨论~

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