《深圳楼市早7条》总第1042期

①逾5500万成交！深圳法拍房二拍更贵价格拍出

近日，香蜜湖第一生态苑（香蜜湖壹号）4栋华晴阁一豪宅法拍房成功拍出，拍卖价5502万元，现场共吸引7人竞拍，竞拍56轮，约1.5万人围观。

颇为特别的是，此次为该法拍豪宅二拍，在9月24日的一拍中，因无人竞价流拍，一拍的起拍价4940万元，也就是说该套法拍豪宅的实际成交价比一拍贵了562万元。

公布信息显示，该套法拍房建面330.54平方米，是前业主在2007年购买新房，2008年登记价格为约1280万元，16年时间价格涨了近四倍。

②涉6条线37座车站，深圳市轨道四期调整站名

据报道，经深圳市政府批准，深圳市规划和自然资源局10月14日发布《深圳市轨道四期调整工程的站点命名规划》批准方案，涉及6条线37座车站的正式命名和规划。

其中4座车站对比公示方案作了调整更名。具体为：

1、轨道6号线支线二期：虹桥公园站、碧眼站、光明城站；

2、轨道7号线二期：北大站、深大丽湖站；

3、轨道11号线二期：岗厦北站、福星站、华强南站、红岭南站；

4、轨道12号线二期：蚝乡站、沙蚝站、沙井古墟站、步涌站、朗下站、松岗站；

5、轨道13号线二期(南延）：潮汐公园站、歌剧院站、东角头站；（北延）：红坳公园站、光明城站、德雅路站、凤凰城站、月亮路站、将围站、新庄站、公明广场站、上村站、下村站、李松蓢站；

6、轨道16号线二期：金源站、吉溪站、大安站、园山站、大康站、福坑站、安良站、园山西坑站。

③989户入围家庭申请932套安居房

根据深圳市住房建设局信息，盛境御府、伟城贤德瑞府等十三个项目认购合格家庭名单公示，经核查，本批次住房合格认购家庭共989户。合格家庭相关信息，在市住房建设局网站公示至10月16日。

本批次住房提供房源932套，其中，两房685套（含无障碍住房3套），三房247套（含无障碍住房37套）。配售项目包括盛境御府、金地明峰府、方直星云里、龙誉花园、美盛岭尚苑、东岸雅居、超核紫芸府、云禧公馆、绿海山河逸居、邻里间家园、缙熙园、时光境花园、伟城贤德瑞府。

单身居民及二至三人家庭可根据自身意愿认购本项目住房的两房户型。领军人才、四人及以上家庭可根据自身意愿认购本项目住房的两房户型或三房户型。

④东莞发布旧改新政，农房加快不动产确权

近日，东莞市人民政府印发《关于深化拓空间改革有序推进城市更新的实施意见》（简称“意见”）。该文件自2024年11月1日起施行，有效期至2029年10月31日。意见特别指出，除存量项目、政府收储项目、城中村改造项目外，原则上禁止“工改居”项目，采取拆除新建方式的城市更新居商项目须纳入城市更新（城中村）“大圈”范围。

根据意见，东莞市公共资源交易中心发布确定公开招引实施主体公告后，实施主体应于6个月内完成要约收购权益土地面积合计占比与人数合计占比达到90%及以上。签约期限届满，实施主体要约收购签约率不达90%的，经市政府同意后清退实施主体，更新项目五年内不再重启。

在“农房管控”方面，意见提出将加快推动不动产确权发证，对于不符合发证条件的，允许通过拆除超建、违建等手段规范化管理、合法化后确权发证。

⑤1334套，上海二手房单日网签量创一年新高

继10月8日二手房（含各类用房）网签冲上900套之后，网上房地产平台显示，上海二手房网签套数持续高位，10月13日达到了1334套。

据上海中原地产数据，新政之后，上海二手房咨询量显著增加，外环外新增客户也有明显增加。今年国庆假期签约2133套，去年同期签约1064套，同比增加100.47%。

⑥碧桂园：销售目标完成率123%

据报道，10月14日，碧桂园集团召开内部管理会议。从碧桂园的情况来看，国庆黄金周期间公司销售目标完成率123%，日均常规认购较五一期间上升34%。碧桂园近日发布的营运数据显示，公司今年前9个月销售金额约为364亿元，销售面积约为379.8万平方米。

碧桂园集团董事会主席杨惠妍表示，政府扩大白名单覆盖范围，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，对企业增加流动性、推进按期保质交房是强大的助力。在比较短的时间内，白名单政策已经开始显现效果。对比9月13日的数据，至10月10日公司进入白名单项目增加约12.8%，新增到账贷款增加约260%，延展资金增加62.8%。

⑦成都新购房取消限售，拿证即可上市交易

据“成都发布”微信公众号消息，10月15日，成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局、成都市发展和改革委员会、成都市公安局、成都住房公积金中心联合召开涉及房地产、落户等方面的政策沟通会。

会上提到，成都范围内新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易，在此之前已纳入再交易管理范围的住房仍按原政策执行。新购商品住房以网签备案时间为准，新购二手住房以不动产转移登记登簿时间为准。

通知还提到，成都范围内，二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时均认定为购买首套住房，支持商业银行按照认定套数办理住房贷款。优化土地出让建设条件。龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区新出让住宅用地成品住宅建设比例由各区根据市场情况，结合相关规范标准自行确定。

撰文：邱永宽