做了多年的本地房媒编辑，平时有很多人会咨询关于买房的事情。今年疫情过后，群里也越来越多的人问及此事。
不是劝你买房，只是有些建议必须跟你讲。
2015年，有一个朋友问我关于在恩施买房的问题：“在金桂大道买合不合适？有没有潜力？性价比高不高？”当时答复他，北边是有发展的，随后不知后续。最近，他又在问我同样的问题：“你认为现在买金龙大道的房子合不合适？”
我听出来了，从15年问我以后，至今他还没有买房。只不过，如今考虑的地方从当初金桂大道变成了金龙大道。
01
哪天才是买房时机？
算个账吧，2015年前后时间，金龙大道不到4千是买得到的。如今，想都不敢往这个价上想。按现在的市场价算下来，我那个朋友几年时间已经亏了一套房子了，甚至这几年的工作和存款应该都抵在了房价上，等于间接性白奋斗了几年。
眼下，最新5年期LPR是4.65%（5月20日数据），“降息”号角已经吹响。在利息方面，今年买房的人明显要比去年便宜很多。
所以，其实当下就是最好的契机。但即便如此，同样有一批人，看了无数的楼盘，一句“回去商量一下。”基本已成定局，最终没有下手。
02
重新看待恩施地段
大部分人觉得地段是最重要的，也确实。过去的恩施，以舞阳坝和航空路为重心，那是多年前的事情了。
如今，恩施城区的格局大变，且还在不断更新，今天买房，应该站在未来的角度来看地段。
我认为，短期看的话，新老城结合的地方是合理的选择，因为已经形成了发展现状，好坏都摆在眼前。长期看的话，应当着重往新城区考虑。
从如今的发展趋势来看的话，高新区和北部新城区是比较好的选择，如同当年的金桂大道。而这其中，金龙大道似乎更受宠爱。
这里有一些规划政策上的倾斜，2016年的恩施州城总规划上已经体现出来，州城发展向北是一个大的趋势。
所以你会看到金龙大道上连片的楼群，一路延伸直抵龙凤镇。如果没有政策的指向，是不可能有这样的规模的。
买房更像是做生意，不仅是居住的体现，也是价值的体现。就像我那个朋友，几年时间无形中亏了一套房，如果眼光犀利一点，也可以变成无形中赚一套房。
如果说“当年的我，你看不起，如今的我，你买不起”是说的金桂大道。那今天的金龙大道可能就是“今天的我，你看不起，未来的我，你买不起”。
03
关于交通的考虑
这一点上，北城依旧是优势。
前两天，一场暴雨让恩施各种刷屏，马路上一片汪洋，更有甚者，地下车库受重灾。这一场大雨，给很多买房人泼了冷水，顿时冷静很多。不少人感叹，“买房应该考虑往新城去了”。
城市规划是一部分，保障也是一部分。新城区的交通规划和地下体系不用说，从规划设计和功能体现上肯定是优于老城区的。
交通上，如今的恩施即将实现以城市外环线+纵横主干道的交通网络贯穿全城，而北部新城就占据几条主要干道，6-8车道的新路四通八达，堵车的事情，应该是难在北城发生。
举个例子，最近比较热议的泓泰·龙悦弯。项目位置在金龙大道北端，出门即是两条纵横交叉的金龙大道和施州大道，往哪里去都是一路宽阔。
04
周边要好好研究
买房子是用来住的，周边环境和配套是必须要考虑的点。地段决定房子的价值，而环境决定居住舒适度。好的环境可以为生活加分，反之也能给日子添堵。
还是以泓泰·龙悦弯为例，北部新城圈子里少有的左右逢源的位置。除了商业和交通上的结构优势，还同时享有新城区的几大公园。
背靠带水河湿地公园，出门即是悠闲生活去处，项目周边，小龙潭城市森林公园、大龙潭郊野公园、清江带状公园、青树林森林公园、带水河谷地公园、金马水库公园等等，环顾四周，相比钢筋水泥的围绕，这样的生活场景才更有生活的闲情惬意。
不仅如此，门前主干道直接通往许家坪机场和两大高速出口，往西直接进入火车站和恩施客运中心站。可以说是直达全城，一路畅通。周边各大学校、医院和行政单位也在逐步完善，怡静怡动，收放自如。
目前，泓泰·龙悦弯正力推新品，建面约90平的三房即将面市，临时营销中心位于金龙府郡，值得一看。
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