乐居买房讯长沙楼市历经3日零预售新增之后，纯新盘怒放大招。据乐居长沙买房不完全统计，昨日（2月22日）长沙共3盘获证预售，共507套房源近期将集中入市。分别为雨花区平吉上府和岳麓区的中海璞源、绿城招商·桂语雲峯，预售面积达8.09万方，纯新盘居多，首改及改善群体的选择空间较大，价格再次刷新豪宅的“天花板”！具体详情如下：

其中雨花区的纯新盘平吉上府一次性将住宅产品全部推出，其中5栋为建面约122.62-150.7平米高层，两梯四户，34层，新增房源约263套，毛坯交付，参考均价11000元/平，目前项目暂未启筹，预计3月4日首开。

项目位于河东老城区树木岭板块，占地43亩，总建面约3.5万方，分两期开发，共规划2栋超高层住宅、4栋公寓和1所幼儿园，属于小体量楼盘，住宅共263套，车位数267个，配比超过1:1，容积率5.58，绿化率约38.86%，品质可参照平吉上府。

产品以建面约144m²四居室为例，两室两厅布局，户型方正，典型的短进深大面宽，室内全明通透，空间浪费少，得房率高。

入户左手边的餐厅和客厅构成了约34m²的活动区，整体呈横向分布，视觉效果宽阔大气，空间感十足；餐厅紧挨厨房，缩短了备餐、用餐的距离，动线合理；宽约6.9m的南阳台连通了主卧与客厅，可兼具景观阳台和生活阳台，功能性强。

入户右手边依次排开公卫和三间次卧，次卧面积均等，11m²左右，其中两间次卧全赠送飘窗，一间半赠送阳台，可作为生活阳台，与南阳台的功能区分开，也可作为次卧活动空间，使用灵活。主卧套房设计，带步入式衣帽间和卫浴，构成一个完全独立的起居空间，私密性强。

配套上，距地铁5号线木桥站仅174m，属于正地铁口物业，1.5km范围内还有圭塘站、树木岭站和雨花区政府站，周边临曲塘路，近万家丽路高架桥，自驾及公共出行便利。生活方面，下楼就是五江天街，1.5公里范围内还有通程商业广场（1.1km）、喜盈门范城（1.8km）、溪悦荟（1.2km）等大型商业综合体，且3km范围内有雨花实验第二小学、泰禹二小、砂子塘吉联小学、锦源小学、湖南广益实验中学、明德雨花实验中学、南雅中学等中小学，其学校划分要以教育文件为准。

值得一提的是，项目紧邻圭塘河风光带，一线临河，部分边户可以做到推窗即景，具体户型及楼栋建议实地考察。

而岳麓区久无新盘的梅溪湖片区两大豪宅绿城招商桂语云峯、中海璞源两大豪宅同日取证、认筹，引得长沙土豪尽折腰。

其中绿城招商·桂语雲峯为梅溪湖中轴之上的纯新盘，68万方城市综合体规划，沿用绿城【桂语系】产品，有TOD一站式购物中心的定位，由绿城和招商两大品牌房企为其背书。后期由绿城物业、招商积余物业护航，住宅物业费约3.5元/㎡/月，属于资源环绕的高端改善住区。

从规划上来看，项目总占地10.7万方，总建面约68万方，整体分两期开发，以听雨路相分隔。其一期共计8栋高层、1栋公寓及1栋幼儿园，人车分流，共约550户，937个停车位。项目自身配套齐全，包含有住宅、公馆、写字楼、购物中心、幼儿园等业态，据悉，其商业将引入招商花园城，总面积约10万方，规划与地铁2/6号线中塘站相连，与住宅有长廊贯通，购物、休闲风雨无阻。

其建筑辨识度极高，整体采用现代美学立面，大面积落地玻璃、高级灰外墙，辅以简约白色转折线条，极具现代感。而一期9栋建筑呈围合式布局，规划有多重园林景观打造的中央花园，整体容积率达4.98，绿化率约25%，加之北接中轴景观带，可实现内外皆公园的优质环境。

目前项目首推1栋建面约143.37平米高层，住宅均为两梯两户纯板楼，其中1栋20层，带装修交付，参考均价19000元/平，预计2月26日开盘。

产品方面，建面约180㎡户型，约3米层高，整体空间呈四叶草布局，复合大公区模块的集中一体，将开放式客、餐、厨、阳台的置于中间位置，无过道空间的浪费，增强空间流动性。另有多飘窗、阳台、设备平台的赠送，使用面积高达约90%。

动线上独立玄关入户连通一体化餐客区，开间达约6.5米，横厅布局，外接9.8米三面宽巨幕阳台，可独立设置成270度南向角厅，空间视野开阔，功能分区又聚合，总社交空间超60㎡。

静线上，南北双套房设计，起居室均带飘窗或阳台的大采光面，其中约3.9米开间的酒店式主卧套房，带独立卫浴配双台盆+双洗浴空间+景观飘窗，且预留有梳妆台或书柜的空间，居住体验舒适度较高。但该户型仅双卫生间，多人口时使用略有不便。

配套上，项目一期被赏月路、梧桐路、听雨路三路环绕，均为城市次干路，双向四车道，可连通三环线-梅溪湖路西延线段路，路网较为发达，自驾便捷，但部分楼栋或有车流噪音的影响。作为交通的补充，其一期距离地铁6号线中塘站地铁口（建设中）约300米，该线路已于2021年12月24日试运行，预计2022年上半年正式开通；另有地铁2号线西延二期映日路站（建设中）约370米，且以上两条地铁线路已全面动工，未来可实现双地铁口的覆盖。

另外，项目马路之隔有梧桐小学的规划，据传该学校计划于今年正式启动建设，有可能将引入师大附中品牌，且开发商将建设一座空中廊桥直通学校门口，便捷又安全，其具体划分应以教育局公布的文件为准。除此，2公里范围内覆盖有西雅博才小学（542米）、西雅中学（671米）、岳麓区实验小学（西校区）（788米）、高新区东方红小学（1.6公里）、湖南第一师范学校（1.8公里）、周南梅溪湖中学（1.9公里）。另外在建有麓山梅溪湖实验中学（1.2公里）、映日小学（1.5公里），师资力量雄厚，上学距离不远。

简单来说，项目1公里范围内覆盖有医院（在建的长沙市妇幼保健院-河西新院约321米）、公园（梅溪湖“超级中轴”景观（建设中）带及野趣儿童乐园（159米））、商业（自带约10万方购物中心）、教育等生活配套，资源丰富且优质，另有梅溪湖二期的医疗和产业等规划，区域红利持续释放，为数不多的143平米户型还为品质刚需留有上车的空间。

而作为终极改善的叠墅产品主要由中海·璞源强力供应。该案名可能有些陌生，实则为中海梅溪湖壹号的4C部分，位于梅溪湖一期的梅溪湖湖心位置。三面环湖，南部保留部分山体，景观资源优势明显，且大部分楼栋直瞰湖景，整体容积率仅0.57，绿化率约45%，舒适度极高。

目前项目9栋住宅一次性梭哈，100套全部推出，产品面积段在194-279㎡之间，单价约3.5-4.6万/㎡，总价600万/套起，其中1栋、2栋、3栋一线临湖，上、下叠和位置的差价明显。

配套上，项目坐拥梅溪湖一期利好，所见即所得，且根据中海梅溪湖壹配套入学为师大附中梅溪湖中学+博才梅溪湖小学学区范围，中海璞源大概率与之一致，但具体的学区划分，以教育部门当年文件为准。近期，总价520万起步的万科瑧湾汇首开84套房源，认筹人数超过200多组，而梅溪湖一期少有的低密临湖项目去化又将如何，让人拭目以待。