1月30日，万科发布公告称，将与华润共同开发成都九江项目1号地块。而据业内人士透露，目前蓝润与万科也在积极协商，前者有可能与万科在九江项目1号地块上的49%股权进行合作。
“润万”共同打造“第五城”
公告称，成都万科房地产有限公司（以下简称“成都万科”）于2015年12月通过公开方式获取成都双流县九江街道房地产项目（以下简称“成都九江项目”）鉴于该项目体量较大，规划建筑面积超过123万平方米，为降低开发风险，提升资金周转效率，经公司董事会审议通过，成都万科与华润置地（成都）有限公司（以下简称“成都华润”）于2016年1月29日签署合作协议，约定共同开发成都九江项目1号地块（规划建筑面积约40.8万平方米）。
根据合作协议约定，成都万科将所持有的成都九江项目1号地块的项目公司，即成都润万置业有限公司（以下简称“成都润万”）51%股权转让给成都华润，相关股权转让完成后，成都万科实际拥有成都九江项目1号地块49%权益，成都华润实际拥有51%权益。合作各方按照股权比例分担风险并分享收益。
成都商报记者从知情人士处了解到，万科与华润将分别派驻负责人员，共同操盘，项目案名前并不会署上任何一家开发商的名字，将统一为“第五城”，且两家企业所打造的产品将形成互补。据悉，项目预计春节后亮相。
“润万”只是开始“第五城”或将迎来第三个主人
据可靠消息，万科在与华润确定合作的过程中，同时也与蓝润有深入的联系。据可靠消息，蓝润正在拟定合作框架，不排除与万科在剩余的49%股权中进行合作。
同时，据蓝润相关负责人透露，如果蓝润能与万科在“第五城”项目顺利牵手，并且确定双方都满意的合作方式，不排斥在万科其他项目上还会有深入的合作。
房企联合开发时代或来临
事实上，随着房地产市场逐渐走向成熟，房企之间竞争越来越激烈，房企也面临着更多的挑战。任何一个房企很难在市场上依靠单打独斗取得绝对市场竞争优势，于是，房企间通过合作相互借力成为市场发展趋势，并且值得一提的是，万科、保利等大型品牌房企，正是合作开发的热衷者。
以2015年的北京市场为例，就粗略有以下企业达成联合体：
1、中铁建、中铁置业联合体。
2、龙湖、首开、保利联合体。
3、绿城、九龙仓、平安联合体。
4、华润、华侨城、招商、联合体。
5、中粮、首创、天恒联合体。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在激烈的市场竞争环境和楼市调控的背景下，土地更贵、融资更难、开发周期拉长、消费者对品质要求更高等，都成为越来越多房企选择合作开发项目的原因。在这样的市场背景下，房企由竞争转为“竞合”，各个开发企业背后各地产大佬既龙争虎斗，又合作相互借力。对于房企来讲，为了拿地获得今后开发收益也好，为了上市融资也好，为了“傍大款”也好，为了合理配置公司资产也好，利用合作向“轻资产”模式转型也好，未来房企之间通过收购、参股、控股等“强强联合”的方式，各方可规避投资开发风险，优化市场资源配置，实现利益最大化。
而据成都商报记者独家获悉，除2015年朗诗、北辰、平安组成联合体共同打造大源项目，以及此次万科携手华润之外，成都市场另外两家去年销售额排名成都前十的两家品牌房企也极有可能在大面某项目达成合作，对于2016年的成都楼市而言，房企联合开发或成为“新常态”的一种。
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