土拍看点：

1、成功出让6幅地块，出让面积289385㎡，成交总价47.05亿元，溢价率31.79%；

2、5幅宅地均未达最高限价，无需配建保障房，仅九龙湖G64地块和六合G67地块达到了现房销售起始价；

3、碧桂园摘得江宁2幅宅地，分别是九龙湖G64地块和汤山G65地块；另外，旭辉拿下G66地块首次进军汤山。

12月22日，2017年的年末土拍战正式打响，本次共拍出6幅地块，其中江宁3幅、江北2幅、城中1幅，总出让面积289385㎡；最终经过2个多小时的竞价，6幅地块悉数成交，总成交金额达47.05亿元，溢价率31.79%。

地块

G63地块即鼓楼区宁海路地块，东至华新巷21号（省法院宿舍）住宅小区、南阴阳营34号住宅小区、汉口西路32号住宅小区，南至汉口西路，西至宁海路，北至新澳（南京）实业有限公司。总用地面积9763.87平方米，出让面积6697.95平方米，规划用地性质为Bb商办混合用地，出让年限为40年，容积率为1.01≤R≤2.8，挂牌出让起始价为3亿。

最终经过25轮竞价，被银城地产以总价4.2亿摘得。

地块

G64地块即江宁区秣陵街道云台山河以西、秣周路以南地块，东至新宁溧路，南至学林东路，西至栖隐路，北至秣周路。总用地面积70800.75平方米，出让面积70800.75平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，出让年限为70年，容积率为1.0R≤1.1，挂牌出让起始价为11亿，最高限价为15.5亿。

经过40轮的竞价，最终被碧桂园以总价14.9亿拿下，楼面价19132元/㎡，需要现房销售。

地块周边楼面价普遍在1.6-2万之间，同区域内最高楼面价为19991元/平方米，稍高于G64地块的最高限价，板块内已有葛洲坝、银城、五矿等品牌房企拿地进驻，容积率限制产品规划多为叠墅、洋房，宜居属性较高。目前周边新房楼盘有恒大悦澜湾，暂无房源在售，上批均价为26595元/㎡。周边二手房小区主要有翠屏诚园，挂牌均价29000元/㎡左右。

地块

G65地块即江宁区泉都大街以北、若水路以东地块，东至上善路，南至泉都大街，西至若水路，北至纬九路。总用地面积79316.75平方米，出让面积67681.4平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，出让年限为70年，容积率为1.0R≤1.5，挂牌出让起始价为8.4亿，最高限价为12.1亿

最终经过25轮竞价，被碧桂园竞得，总价10.8亿，楼面价10638元/㎡，未达现房销售起始价。

地块

G66地块即江宁区汤泉路以西、若水路以南地块，东至汤泉路，南至现状，西至规划道路，北至若水路。总用地面积14710.51平方米，出让面积14710.51平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，出让年限为70年，容积率为1.0＜R≤2.0，挂牌出让起始价为2.4亿，最高限价为3.5亿。

经过15轮竞价，G66地块最终被旭辉拿下，总价3.1亿，楼面价10537元/㎡，未达现房销售起始价。

G65地块和G66地块同处汤山街道，相聚较近，同区域内1月12日土拍的G91地块楼面价为14171元/㎡，高出G65、G66地块最高楼面价2000多元/㎡。目前板块内暂无新房楼盘，整体定位以养老、度假为主，自然环境佳。目前周边二手房小区主要有汤山雅居，挂牌均价14000元/㎡左右。

地块

G67地块即六合区龙池街道茉湖畔西南侧地块，东至汤泉路，南至现状，西至规划道路，北至若水路。总用地面积167495.14平方米，出让面积95164.09平方米，规划用地性质为R2二类居住用地、B11零售商业用地，其中住宅出让年限为70年、商业为40年，综合容积率：1.67，挂牌出让起始价为8.7亿，最高限价为12.6亿。

最终，经过28轮竞价，冠城大通拿下G67地块，总价11.4亿元，楼面价7173元/㎡，需要现房销售。

G67地块周边近一年内成功出让了3幅地块，区域内最高楼面价为G86地块9647元/㎡，高出G67地块最高楼面价1600元/㎡左右。G67地块地处龙池街道，属于六合开发区，整体规划配套较为齐全，周边有多个成熟小区，整体居住氛围浓厚。目前同区域内在售新房楼盘有冠城大通蓝郡、东骏悦府、荣盛花语城等，均价在13000-14000元/㎡。

周边二手房小区有中北龙池湾、城开新都雅苑、荣盛花语馨苑、荣盛莉湖春晓等，挂牌均价在15000-16000元/㎡。

地块

G68地块即六合区金牛湖街道规划纬四路以北，东至经三路，南至纬四路，西至仕金路，北至现状。总用地面积34330.19平方米，出让面积34330.19平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，出让年限为70年，容积率为1.0R≤2.0，挂牌出让起始价为2.2亿，最高限价为3.2亿。

经过10轮竞价，G68地块被浦泰拿下，成交总价2.65亿，楼面价3860元/㎡，未达现房销售起始价。

G68地块地处金牛湖街道，位置相对较偏，距六合主城区有一定距离，板块内以基础生活配套为主，缺乏大型设施配套，区域内最高楼面价为9月土拍的G49地块，楼面价达4708元/㎡，稍高于G68地块的最高楼面价。目前区域内暂无新房楼盘，前期土拍地块仍在规划中，二手房小区有嘉恒新苑，挂牌均价8000元/㎡左右。

整体来看，本次出让的6幅地块均未达最高限价，仅1幅宅地达到现房销售起始价，与以往土拍情况相比，市场降温明显，土地调控效果初显。虽然本次土拍已经结束，但年底的土拍战还在继续，下周国土局还将出让15幅地块，分别在12月27日和12月29日进行网上竞价，届时各地块的最终归属也将出炉。