当全城人的目光都聚焦在亚运村时，“华丰造纸厂”三兄弟之一的杭樾润府悄悄在6月底交付了。
相比原定于今年11月的交房时间，整整提前了5个月！
虽然产证还未办出，但杭樾润府许多业主已找到中介挂牌，普遍想赚1.5-2万/㎡离场。
要知道，申花即将迎来天量次新房交付，杭樾润府业主真能如愿以偿，卖出心理价位吗？
提前5个月交付
杭樾润府位于申花核心区北侧，毗邻和睦地铁站和万象天地（在建），与星瓒颂锦府、杭曜置地中心并称为“造纸厂三兄弟”。
杭樾润府一共开盘两次，每次都吸引超千人摇号，妥妥的大红盘：
2022年6月，项目开盘499套房源，共入围4292人，中签率低至11.63%，有房社保拼至143个月。
同年9月，项目收官146套房源，入围1222人，中签率11.95%，有房社保拼至146个月。
从交付品质看，杭樾润府还算不错，公区方面比较亮眼。
要说遗憾之处，便是小区内包含两幢公租房，整体生活氛围可能会受些影响。
杭樾润府实拍图
也许是看到旁边星瓒颂锦府的三面铝板，杭樾润府业主不忍落后，欲在项目交付后众筹改造外立面。
据悉，目前已有约90%业主参与其中，筹款近90%，外立面升级指日可待。
预计超100+套挂牌
杭樾润府可售住宅约645套，由于暂未办出产证，房东只能在中介内网挂牌。
中介小王说，项目交付第一天就有20多个房东找来，挂牌量最终可能会超100套，抛售率相当高。（最终以平台挂牌为准）
目前，网上传的风风火火的是一套建面约118㎡中间套，房东挂价620多万，折合单价约5.3万/㎡。
很多人都觉得房东在亏本抢跑，但据了解这套房位置不佳，大概率是二楼或顶楼。
摊开新房时期一房一价，杭樾润府全盘限价4.62万/㎡，二楼备案价大概在3.8-4.1万/㎡，顶楼大概在4.4-4.5万/㎡。
算算价差，房东还能赚不少呢。
抛开个例，小区其他房东预期更高，中低楼层普遍挂价5.7-5.9万/㎡，高楼层挂价6.2-6.4万/㎡。
大多数房东，都是奔着1.5-2万/㎡利润去的。
房价能达预期吗
在笔者看来，房东目前的房价预期恐怕难以实现。
有两方面原因：
首先，我们来看下近期申花板块的真实成交情况。
第一梯队的锦绣之城、金茂府，房价还能站上7字头、8字头。
第二梯队的古翠隐秀、滨融府、天珏，房价只能在6万/㎡左右徘徊。
杭樾润府所在区位，只能算得上申花第三梯队，毕竟新房限价就比核心区便宜8800元/㎡。
南侧不远处的九龙仓珑玺，近期成交价大概在5.5万/㎡。
所以，杭樾润府6万/㎡以上的挂价，很难成交。
其次，申花即将迎来天量交付潮。
据统计，2024-2025年，申花将有约5200套住宅交付，若按10%的挂牌率计算，约520套房源将流入二手房市场。
交付时间以开发商为准
要知道，申花二手房走量本来就呈现慢、少的特点。
杭州贝壳研究院数据显示，2023年申花10个次新房小区，总共只成交了137套房。
520套房，没个3年时间根本去化不掉。
可以预见，不久后的申花二手房市场，将完全呈现供大于求的情况。
杭樾润府竞争楼盘颇多，若去化遭遇瓶颈，免不了要打价格战。
杭州楼市时刻在变化，2年前炙手可热的新房，未必就能在二手房市场闯出一片天。
真正决定房价的要素，是当下的市场热度、板块供应量以及楼盘品质。
所以，认清现实很重要。
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