有一段时间没写过滨湖区的踩盘文章了，今天带大家看一个启动区的楼盘，这是一个楼间距超大、四十六中本部但一直都比较低调的一个小区，和现在气派的大门、超大的牌匾、鎏金的大字写上小区名称不同，这个小区只挂了一个小小的长方形名牌，上面写着金泉小区四个字。
金泉小区为人行集资小区，位于广西路与长沙路交口，楼盘北侧就是目前滨湖唯一在运营的三甲医院合肥市滨湖医院和滨湖人气最旺的世纪金源购物中心，东侧为滨湖假日小区，南侧是农业大厦、动物疾控中心和在建的宝能E中心写字楼，西侧就是中国人民银行和烂尾多年迟迟不能开业的中翔商业中心。
商业配套：世纪金源购物中心、万国农贸菜市场、待开发的中翔商业中心；
医疗配套：合肥市滨湖医院；
教育配套：启明星幼儿园、屯溪路小学滨湖校区、合肥第四十六中学；
交通配套：距离在建的地铁7号线广西路站300多米，紫云路、徽州大道主干道四通八道。
楼盘南侧的洞庭湖路和农业大夏，远处能看到滨湖假日项目
项目西侧一路之隔的中国人民银行
西侧的写字楼依次是中翔商业中心、人行大楼与宝能E中心
南侧的洞庭湖路与宝能E中心写字楼
小区南北侧沿街有部分楼栋分布有沿街底商，基本上都以药房、医疗设施、产后修复等业态为主。
金泉小区建成于2011年，小区总共只有9栋住宅楼，共683套房源，恒基物业提供物业服务，小区里的楼间距非常大，每栋楼的采光、日照和通风都非常好，这也是该楼盘最大的特色，南侧为小区的主出入口，北侧为次级出入口，小区西侧有一道门能直通人行，上班非常方便。
班长此次踩盘动线为由南门进小区，北门出小区。从南门进入小区之后，能看到一个面积非常大的广场，视野非常开阔，卫生环境良好，小区非人车分流，小区地面规划有不少停车位，不过总体感觉还是比较整洁的。
金泉小区绿化比较多，不过整体缺少设计感，感觉就是在草地上种了一些树木，后期的物业也比较缺乏维护。
由于小区面积大、楼栋少，小区里面的各种广场非常多，在里面居住还是非常惬意的，基本上都不用去公园逛了，在小区就能满足日常休闲的需求了。
楼栋底部使用了一些石材材质，单元楼栋大门还比较气派，单元门禁都是开放状态，所有人员可以自由出入。单元大厅面积比较大，装修也还可以，卫生也打扫的不错，小区没有小面积房源，基本上都是一梯一户，所有电梯必须刷卡才能按楼层，这也算是对门禁开放的一种补充安全保障吧。
小区地下空间与现在的新建小区差距就比较大了，负一楼电梯厅是大白墙，也没有好看的地下入户大厅，不过地下面积非常大，人防设施做的比较现在的小区好。
金泉小区挂牌房源一直非常少，目前挂牌房源均价都在3.6万左右，面积有143平和183平两种户型，不过最近几个月都没有成交。
金泉小区主要的价值点就是楼间距大、户数少而且整体业主素质比较好，千金买房、万金买邻，加上有46中本部的学区，周边配套也比较好，所以挂牌价也一直比较高。不过由于房源面积都比较大，总价也相对较高，成交也不大容易。另外，如果你正在摇号，这个小区打征信是非常方便的。主要需要提升的就是物业和绿化水平了。
假如你有5-600万又想好好的改善一下，你会选择金泉小区吗？
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