房地产融资越收越紧，房价下行压力日益明显，央行10月份也有相关地产贷款的新规，房产信贷超过信贷规模20%的要彻查。地产行政调控是扬汤止沸，而金融收紧才是釜底抽薪。如果说“金九”成色不足，那么，“银十”应该就是“风霜将近”。特别是三四线城市，地产投资明显动力不足，桂林已经从第一季度的10.9%、第二季度7%，到第三季度2.3%，与全国一样，走出了一条平滑的下行曲线。
目前，碧桂园.漓江公馆的高层销售一空，只剩下了大平层慢慢卖。面对前来咨询的购房者林先生，置业顾问张女士也是简单的对付几句，说是要开会，匆匆留了个微信走了。中秋促销期间3900劲爆价，碧桂园剑桥郡的销售人员矢口否认：没有这么低的价格，特价房是有的，但也是特殊房源。5000多的毛坯房是有过，现在6000多一点，不过现在还是有优惠的。冠军桂林碧桂园的售楼大厅空空荡荡，现场销售人员也是一脸的轻松，并没有一般见到的紧张忙碌之色。看来碧桂园这一波抢售收到了预期的效果。
曾经供职于桂林某地产公司的前营销总监刘先生笑道：“开发商纷纷选择“以价换量”，地产在玩跑得快。仅仅叠彩、灵川两地，今年的推货量就有220万平，而这个地区的往年消化能力也就在60万方上下。”根据桂林房地产信息网统计数据显示，9月桂林主城区（不含临桂区）商品房备案共759套，备案面积为80267.98平方米，备案面积与8月相比基本持平。其中，七星区备案361套，占主城区总备案套数的47%；叠彩区以备案302套，占主城区总备案套数的39%；秀峰区和象山区,备案套数分别为69套、27套。9月是传统房产销售旺季，加上中秋节的节日不少楼盘推出特价房和特色暖场活动，但难掩楼市热度下降。
在易居研究院的监测样本中，三四线城市土地成交面积一直在下滑中。三四线城市宅地成交量一直下滑。前九个月，64个三四线城市共成交了1.63亿平方米宅地，同比下降了7.9%，降幅较前八个月的7.1%进一步扩大。该机构指出，目前三四线城市的住宅销售承压，房企的重心是积极去库存，而非补土地。桂林概莫能外，这也印证了刘先生的观点。
“桂林不一样。”地产代理公司的黄总却表示了对此的不同意见。他说：“你见过哪个三四线有三个动车站，桂林的地产市场热度会继续。桂林，地处云贵川与中原腹地和珠三角经济带的核心地区，加上桂林的独特的自然资源，我看好桂林”。据桂林房协的申会长介绍，桂林的地产市场外地购房者占的比重较大，据统计去年外地购房比例为39.2%，其中，临桂最多占了70%。“总而言之，桂林的购房者还是比较理性的，大体上桂林市场这些年来没有大起大落，发展较为平稳。”申会长如是说。
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