今天，通州土拍格外亮眼！继上午碧桂园拿下通州南山湖高价地，下午的CR2020-009也不逞多让，鏖战187轮近3小时，成交单价14050元/㎡，楼面价7805.56元/㎡，溢价率37.75%，通州区CR2020-009地块被南通达海华德房地产以23.95亿的价格拿下！
地块成交信息
楼面价7805.56元/㎡、竞价187轮，通州金沙湾片区一宅地顺利出让！
地块成交信息
地块信息
CR2020-009地块位于通州区人民东路北侧，新世纪大道东侧，土地面积170430㎡，1.6≤容积率≤1.8，规划分AB区，A区为商业商住用地。B区为居住用地。
地块信息
地块信息
该地块起拍单价10200元/㎡，开拍前，该地块已经有了9轮报价，仅仅四分钟，已报至23轮，报价达11010元/㎡可见各大房企对金沙湾新区的看好。
地块报价记录
CR2020-009地块位置信息
该宗地块周边各项配套相对完善：
区位交通：地块北至文盛路，南至人民东路，西至新世纪大道，东至金欣路，交通极为便捷；
生活配套：地块北侧紧邻皇悦广场（酒店、超市、餐饮、办公）、富都酒店、东大商贸城等，以及规划中的富力商业综合体，购物办公休闲，出行便捷；
教育配套：地块周边已建成金乐小学、文山初中、通州高级中学及3所幼儿园；
项目配套：地块周边分布有万科时代之光、绿地江海图、锦绣园、富都豪园、富力院士廷、悦景城、金欣佳园、金乐佳苑；
休闲配套：地块东侧规划建一处绿地公园，占地约166亩。
医疗配套：通州区金沙湾医学综合体一期（中医院迁建）
金沙湾医学综合体公示
金沙湾医学综合体是通州区2020年城建重点工程，项目总投资138140.2万元，将按照“三级综合性医院”标准进行规划建设，坚持中西医并重，着力提升综合医疗和急诊急救能力，强化中医药特色，通过5-8年建设，成为县域医疗卫生中心。
金沙湾新区规划图
建设地点：通州区金沙湾片区，文河路北侧，金安路西侧，通吕运河南侧。
金沙湾医学综合体规划图
CR2020-009地块位于通州高级中学西北侧，属于金沙湾片区，与绿地江海图项目仅一路之隔，地块占地约256亩，体量较大，分为功能区A和功能区B两个板块，其中功能区A占地约20亩，为商业、商务用地；功能区B占地约236亩，为居住用地。
据悉，目前区域内仅有皇悦广场一个商业，但就现状来看，富力商业综合体在建中，绿地江海图带有占地约72亩的商业配套，且本次出让的CR2020-009地块也含有20亩商业用地，未来建成后，将大大改善区域内无商业综合体的现状。
地块周边楼盘
近两年，通州区市场热度持续火热，楼面价更是屡创新高。通州区楼面价更是迈过了10000元/㎡的大关，上午，碧桂园地产以6.59亿元竞得南山湖绝版地块，楼面价10284.6元/㎡，溢价率51.9%，刷新通州区楼面价最高纪录。
要说金沙湾多热闹，看万科时代之光之前的首开情况就知道了，首开180秒房源全部售罄。
金沙湾新区规划范围西至新世纪大道，南至青年东路，东至金龙路（223省道），北至通吕运河，规划范围面积约为11.4平方公里，研究范围扩大至进鲜港地区，约为16.5平方公里。根据规划，金沙湾新区将以“生态+”以生态为主题，以生态为框架、以生态为特色，形成区域领先的生态宜居样板新城。
新机场、北沿江高铁、沪通长江铁路、江海大道东延……众多交通利好涌向通州，其中金沙湾承接了众多交通工程也优享着交通利好，新机场的辐射让空港新城呼之欲出！
金沙湾规划图
目前，该板块内主要在售楼盘有万科时代之光、绿地江海图、万科时光映翠。
万科·时代之光二期预计于5月中下旬加推，加推楼栋为6、13-28、5、10#幢，建面约90㎡-130㎡，项目规划6栋洋房、10栋小高;小区总户数1048户，容积率1.7，楼间距50-100米，价格待定。
万科时光映翠沙盘图
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