大家好，这里是魔都小房弟团队的Jack。
距离市区60公里的浦东临港近两年凭借远景规划，一跃成为上海顶流板块。临港核心的滴水湖板块，目前几乎所有项目都被3.1人才包揽，普通客户几乎失去了入场资格。
项目介绍本次项目由闽系百强房企大名城打造，大名城在上海的战略就是深耕五大新城和临港自贸区，在临港除了蓝湾的映园、映荟项目，还在滴水湖布局了映晖、映玥。
2020年2月24日，大名城以总价7.1亿竞得本项目地块，楼面价8570元／㎡，溢价率1.43％。
项目位于临港蓝湾板块正旭路上。板块内有绿城上海诚园、凤凰城天悦、保利玲玥公馆、电建泷悦蓝湾等多个品质住宅，以及配套的蓝湾天地综合体和多个公园及绿化带。
商业和生活配套方面，项目规划自带近5000㎡地下商业，并配有已经建成的健身房、泳池、SPA馆等，不过这些交房后会委托第三方运营并进行收费。
此外，就是一公里处就是板块主要且唯一商业配套——蓝湾天地商业综合体，综合体配有美爵精品酒店、万达影城、大润发生鲜超市等基本配套，星巴克、肯德基、老盛昌等餐饮也是一应俱全，可以基本满足日常生活所需，周末商业体内人群还是不少的。
交通配套方面，蓝湾的地铁规划相对远期，传说中的两港快线、27号线等等都在规划中，十年内几乎没有运营可能，所以交通目前还是主要依靠公路交通。
至于学校，目前公办的还没有听说。
户型与样板房户型上，本次项目有94-129平多种户型提供，基本都是目前主流的常规小三房户型。
目前开放了94和108户型的样板间。其中94平三房两厅两卫的户型也做到了南北通透，虽然各个房间的面积略显局促，但对于低预算刚需购房者，或投资客是个不错的选择；
108平户型则宜居很多，但是本次加推仅有几套，预计很难摇到。当然这里还要提一下映园项目的层高，高层部分层高有约3米，洋房和小高层达到3.2米，这一点确实不错。
清水样板房虽然视觉效果不佳，但是贵在真实，所见即未来所得，而且本次加推户型精装交付，交付标准相对基础，有中央空调但没有地暖。目前样板房也是实景样板房，基本按照交付标准设置，尤其是大堂、电梯厅和楼道，就是交付实景。
小区概况气派的门头、精致的绿化，还是地下游泳健身会所，都表现出很高品质，但是美中不足的是，项目并没有做到人车分流，地面还是设计了不少车位。
总结这次实地看盘，个人感觉整个蓝湾目前还是是以社区为概念进行打造，整个板块配置多个公园和游乐场所，可供居民随时进行休闲和运动，区域内居住氛围浓厚。
但是不足的是医疗、学校等配套还没有跟上，有部分餐饮区还是相对冷清。位置上，临港招牌特斯拉超级工厂就在附近三公里内，蓝湾所在的地理位置，决定了大部分的临港交通规划都会直接间接的利好蓝湾。
目前两港大道已经开通，两港大道快速路中段西侧起点就在蓝湾。
大名城映园项目的自身品质和周边小环境都很不错，与之前毛坯交付不同，本次加推房源全部精装交付。
而且对比首开毛坯2.3万元/㎡的均价，本次预计同样2字开头，价格上几乎和许多环沪项目价格相近。根据首开经验，项目大概率不会触发3.1人才门槛，甚至有可能不会触发积分摇号。
但是千万要想好，由于板块内，新房供应量大、空地多、人才公寓多，投资人群要做好长期持有的思想准备，无论是涨价收益还是租金回报率，短期内可能都很难让人满意。
以上是魔都小房弟团队Jack的踩盘测评。
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