此前，位于拱墅区石祥路与杭行路交汇处的中尚汇府（即万科中城汇，以下简称中城汇）一套一元起拍的法拍房价格出炉：
经过112轮竞拍，该房源以总价862万元成交，折合单价5.96万元，几乎与评估价持平。
截图来自阿里法拍
01
15人竞拍竞争一度白热化
万科中城汇分为东西两区，其中东区仅2幢高层，西区房源较多，有高层和小高层，整体居住氛围也更浓郁。
该房源位于西区中尚汇府13幢2单元602室，建筑面积144.65m²，为四室两厅两卫格局，不仅三房朝南，还有两个阳台，户型非常不错。房源精装修交付，中央空调、新风系统、地暖等也都一应俱全。
房源现状图片来自阿里法拍
从07月12日下午开始，就有买家迫不及待出价，截至拍卖时间，共有15人报名参与角逐。
真正的比拼是在7月13日，早在6点52分，参与竞拍的买家就已经开始坚守阵地，到了九点左右，整个拍卖已经进入了白热化阶段。
最终，该房源经过112轮竞拍，以总价862万元成交，只比866万元的评估价少了4万元。
据了解，万科中城汇于今年4月刚刚交付，这套拍卖房源是全新未入住的房源，甚至还没有办理产证和缴纳契税，这也意味着买家还需要补缴相关税费。
根据阿里法拍页面显示，交易双方需要按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。
其中，出卖方（被执行人）缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。买受则需要缴纳印花税、契税。
虽然房源成交价几乎与评估价持平，但是对于买家来说，通过法拍成交虽然环节繁琐了些，但实打实能省下一大笔中介费。
02
2年涨了250多万
从透明售房网可以看到，这套房源是2019年4月领出的预售证，当初的销售备案价为611万元，折合单价为42254元/m²。
截图来自透明售房网一房一价公示
两年后，该房源刚交付便上线法拍平台，评估价已达866万元，两年时间，房价直接上涨了255万元。
若以今日的成交价格862万元计算，房价涨幅也高达251万元，不可不谓之惊人。
虽然万科中城汇目前并无成交价出炉，但据手边买房数据显示，中城汇的带看量一直不低。该楼盘30天内带看了262次，7天内33次，平均每天至少5次的带看量，足以看出其在市场上的热度。
截图来自手边买房
小凤凰咨询了附近二手房门店的销售人员，销售人员明确表示，其实该楼盘已经有房源成交了，但还没办理网签。
事实上，比起二手市场的水涨船高，紧邻着中城汇的三个板块，祥符、运河新城和勾庄的新房市场，热度也一直居高不下。
祥符板块从限价36000元/㎡跳涨到40000元/㎡后，不仅没有降低热度，反而迎来了不少小高潮，禹州望林府、金地大运桥西府都是低中签率的红盘；而运河新城板块的融信天阳云澜天第和上河公元，收官加推中签率分别是中签率2.3%和2.9%，妥妥限售；而大红大紫的勾庄，本就是热点楼盘只属于无房户和人才。
其背后，也有高价二手预期的支撑。
03
90后房主涉嫌诈骗和敲诈勒索
据相关媒体报道，这套房子的原主人迟某出生于1994年，2019年3月开始，他与其他几位同伙从事网络房贷，以诈骗手段，骗取人民币1250万余元。
根据庭审记录，该犯罪团伙以“高额度、无门槛、免审核、秒到账”为诱饵，吸引被害人在“生生贷”等平台进行注册，收取高额“砍头息”，若遇到逾期，则会有催收部工作人员以辱骂、威胁等方式进行催收，向被害人或其亲友施压，强行索要虚高“债务”。据了解，该犯罪集团采取敲诈勒索手段，向多名被害人强行索要资金共计人民币478万余元。
2019年7月底，迟某被公安人员抓获归案，名下这套中尚汇府房产也被查封。
2020年11月，迟某被一审判决，因犯诈骗罪和敲诈勒索罪两罪并罚，被判决执行有期徒刑15年，罚金26万元，并被责令退赔被害人损失1728万元。退回的损失金额，就包含了名下这套中尚汇府房产被依法拍卖处置的所得款项。
法拍市场背后的这些故事，是一个又一个破碎的家庭，如果可以，我们希望这样的事情少一点。
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