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专访浙江万融置业有限公司总经理张志强摄像：覃戈

浙江在线·住在杭州网6月29日消息(记者詹慧雯)6月18日，西子湖畔，万融城媒体见面会圆满落幕，“公园上的城市”——万融城开始走入大众的视野。地处未来杭州第三中心，城北CBD“双万板块”正中央，万融城依托得天独厚的地理和资源优势，成为杭州城北又一中心焦点。

在竞争激烈的大城北板块，万融城的核心竞争力在哪？它的到来将带给杭城什么样的商务新体验？住在杭州网本期专访嘉宾：浙江万融置业有限公司总经理张志强。

行业前瞻：房地产作为国民经济支柱产业行情依然向好

记者：张总，首先非常感谢您这次能够代表万融城接受杭城众媒体的采访。可以说，各家媒体对这个项目都非常关心，6月18日，万融城对杭州市民有非常官方的发声，能不能和我们分享一下，为什么在这样的时间结点面市？您对2015年整个楼市是怎么看待的？

张总：首先说关于对市场的看法。其实，杭州和全国一样，可能整个行业经历了一段比较痛苦的时间。这段时间不管是销售量还是销售价格，也包括开发企业的自身的处境，都是比较艰辛的。因为受到了一些不公正的待遇，所以挺委屈的。这个过程应该是走过了，造成这种困境的主要原因还是来自于对这个行业的调控。也来自于一些宏观经济方面的原因。

从外围的情况来看，我看到了一些数据，可能整个国民经济有一定复苏的表现。另外，更重要的是，我们政府对房地产行业的态度有了很大的转变，从一开始遏制抑制调控到现在完全是一种扶持。在这样的宏观环境和基础之上行业会越走越好。

从目前行业的市场表现来看，成交量应该是较去年同期不止一倍的增长，这是复苏和回暖的好迹象。无论如何，这个行业作为国民经济的支柱产业，这个定位不会变，尽管历经挫折，但是前景很好，这是我对行业的一个看法。

6月18日的活动，之所以选择这个时间，更多的是从项目自身的开发节奏来考虑。万融城是在去年的8月份取得土地，也是市区重点项目，不光是项目的股东，可能政府对这个项目也给了很多帮助，去年11月份就开工了，根据总体的开发计划，可能最早的产品会在年底面市。现在经过之前的努力，现在万融城有点模样了，所以选择在6月份。

区域选择：看重城北价值洼地与历史渊源

记者：和杭城的其他商圈相比，您认为城北有哪些独特的优势可以吸引到万融城的落地呢？

张总：我对这方面的理解有两个方面。首先，我认为这个区域是价值洼地，可能价值还没有完全体现出来。从整个杭州建设脉络来讲，作为一个非杭州人对他过去来看，杭州以前在武林和黄龙，随着城市的建设和扩张到西边、南边、东边，其实北边是发展进程比较晚的，从价值体现来讲是比较低的区域。作为主城区，价值没有完全体现出来。

第二，是我对这个区域的理解。这个区域有两点：首先是比较有历史的地方，运河发源于此。另外拱墅区的名字很有文化，拱宸桥这代表了地方深厚的文化沉淀。第二这个地方是很有活力的区域，这里有很多的产业园、软件园等等。这些可能是当今经济的一个代表，更能代表社会的进步和发展。

我还要重点说一下北部软件园。去年来的时候项目来没有拿下，对这个区域进行了研究和了解。这个区域最早是2001年的时候，当时叫拱墅区科技工业功能区。当时以工业为主，现在还有一些原来的痕迹。到2008年的时候改了北部软件园，其实是从第二产业向第三产业转移的过程。2008年到2012年，这个园区提升为国家级的产业园。这个区域发展很快。之前一位老领导说，在去年的时候说，2008年刚刚到的时候和现在没有办法比，全部是厂房、空地。但是经过五六年之后，这里已经车水马龙不为过，所以进步非常快。当地的财政收入，即当地企业的纳税情况，以每年将近50%的速度递增，也说明了这个区域的发展状况，也代表了这个区域未来的发展前景。大概是这样。

记者：张总，您非常看好城北创新创业的大产业，您觉得城北创新创业的大环境对万融城有什么样的利好？

张总：前段时间总理提出了万众创业，大众创新，这个利好显得更明白了。当时选择这个区域建设这个项目有一个很好的基础。这个区域发展一方面有住宅的支撑，这里很多小区会陆陆续续交付使用，以后的入主人群对整个商业的需求，包括对商务办公的需求肯定有有利的地方，这是其一。

第二，来自于产业的技术。园区中有近千家企业，发展得很快，这些企业以互联网、广告、创意等新兴产业为主的中小企业。目前从国家政策和经济导向来看，经济要转型，结构要调整。这些企业真正地代表了中国未来经济的发展走向。这些企业才能承担起中国经济持续健康发展的重任。在这样的环境下，这些企业的成长进步会更快，这对我们的支持和基础更雄厚，可能这个项目会发展得更快。

记者：现在杭州综合体的同质化问题很严重，对于万融城置业来讲，在打造商业项目方面有什么特别的经验可以介绍？

张总：我是这样想的，城市综合体肯定是时代发展的必然产物。其实从商业来讲，一开始我们建的都是百货大楼，就像杭州大厦之前的模样。后来是shoppingmall，购物中心，近几年叫做城市综合体，可能集中了更多的功能在里面。这肯定是时代发展的必然产物。随着城市面貌的改善，随着人们生活水平的提高和生活方式的转变，必然会形成这种综合的商业体系。

确实，这几年不仅仅是杭州，中国其他好多城市都会有这种局面出现，综合体大量兴起。这里有一个原因，可能也是因为政策的调控，住宅受到调控，这些资金要找出路，商业肯定是一个出口。不管什么原因，造成了短期的综合体面世。这些综合体面世对近期的市场肯定会同质化，带来激烈的竞争，这种竞争对每家企业都不会有很好的感受。这种局面肯定不是近几年的情况。前段时间我看到一个数据，人均的商业面积在国内，包括在杭州没有到一个很高的水平。所以经过一段时间的消化，这种局面会很平缓地度过。当然商业地产和整个房地产市场一样，已经从之前的不管做什么就会挣很多钱的局面转变过来了，开发者要花更多的心思，付出更多的努力去适应这个市场，满足现在和未来的需求，做好这些，才能在市场上立足，才能完成自己的开发使命。

我觉得做杭州万融城更多不是经验，在这样的竞争环境下，时代变成这么快，以前的经验可能仅仅是起到一定的作用，更多是对城市的理解，以及对这个项目的理解，然后把这种理解变成创新，更好地为将来的需求提供服务。

项目定位：公园上的城市，带来休闲商务新体验

记者：关于万融城方面，你觉得核心竞争力在哪里？公园城市项目的推出，主要是从哪些方面体现的？

张总：这个项目总体的定位用一句话描述，就是公园上的城市。我从软件和硬件两个方面讲我对公园上的城市的理解。公园，可能体现这个项目硬件上的特点，首先项目有两万方的中央商务公园，非常漂亮，不知道大家有没有看到过我们的总图。这个是杭州很少或者没有的重要商户。这个商务公园被围在商务区和商业区中间，它会给这里的办公、购物提供相当的一种休闲、生态的体验。这是其一

第二是从产品设计方面。其实产品设计一直把握的原则是生态、绿色和和谐。我们的商业部分不同于其他的综合体是合资形式的。我们的商业是以街区形式展开的，是一条商业街，里面有屋顶花园、有层层退台，有弧形面的设计，有峡谷式等等。我想从商业硬件的设计来讲，也是体现了生态景观的特点。办公产品有150米的高度，这个高度在城北是最高的，这也表达了政府对这个项目的希望。他希望这个项目能够成为一个新的商务核心区，他希望这个项目能够代表整个区域的发展，代表整个城北的发展，作为市级的新的地标建筑。这是高度层面。

另外办公产品方面，我们考虑到充分结合目前区域的特别，从产品多样性上做了很多思考。有150米的超高层建筑，也有普通的，也有花园式办公，业态非常丰富。

软件方面，也是我们花心思比较多的地方。这更多体现在我们对项目的定位和功能的思考。比如商业定位方面有几个关键词：商务、时尚、休闲、艺术。这几个关键词代表了我们对商业的理解和思考，将来招商主要朝这个方向做。这样的定位和对业态的设想在杭州也是比较领先的。

办公产品也如此，我们提出了奢侈办公的理念。奢侈办公不是装修豪华和设备的高端，主要体现在里面从业的每个人员对他的办公感受的思考。

推广节奏：样板区10月开放，争取年底前开盘

记者：2015年的推广计划是怎么样？

张总：现在可以明确的是在10月份样板区会出来，这是一个结点。快的话会在年底之前推出一部分产品。但是现在整个推盘计划还受到一些不确定因素的影响，争取年底之前推出。

记者：您刚才对整个业态做了介绍。在前期，你们是否有过一些预算，即整体未来的租售的情况，中间有一块业态是艺术为主的商业街区，这个艺术商业街区打算如何营造？

关于，艺术主题的商业街区如何营造？这是我们花很多心思的地方，找了很多合作机构一起研究这个问题。可以说的是，招商工作现在已经实质性开始了。具体的东西我们在10月份的样本区开幕的时候有一个对产品的专项说明，到那时候和大家详细介绍。

记者：谢谢张总。