曾几何时，仙林湖、九龙湖、燕子矶还都是刚需一抓一大把，买房人还在嫌弃离主城太远，如今都是大写的“买不起”。

1月15日，青龙山小镇地块首次拍卖，我以为对于刚需将会迎来新选择，可是，2幅地块居然拍出了1.2万元/平的楼面价，未来房价肯定是要冲上2万的，刚需已哭晕~~

我们总以为正在规划中的新城，一切待开发，价格应该低一点，面向刚需人群，然而事实证明我们太天真了！

如今河西新城已经破4万，仙林副城房价要破三万，江宁东山副城房价破两万，燕子矶新城破两万，连江北新区也破两万了！南京刚需到底应该去哪儿买房？

下面本站就给大家说说你曾经以为的刚需板块目前是什么样，刚需目前又能在哪儿买房？

注意！这些板块已经全部抛弃刚需！

仙林湖：均价1.9-2w元/平未来3w/平不是梦

看现在的仙林湖，何其风光，要学区有学区，要商业有商业，地价都能拍到2万一平。可是，2007年，招商联合九龙仓以及荣盛都曾在仙林高价拿地，却闲置2年多没开工被政府收回，而硕果仅存的高科荣境地块，也时隔4年才正式上市。

2011年，这里还是一片荒地，保利罗兰春天均价11500元/平，万科金色领域首开精装9900元/平那时候，这里是真正的刚需之地！刚需也不一定看得上！

如今摇身一变，地铁、学区、商业、湖景..宜居姿态渐显，价格迈上2万/平阵营。而高科荣境即将推出的山体平墅桂山堂，表价已全面突破3万，最高达3.49万/平。虽然只是表价，高科营销负责人表示，新房源的价格会超过大家预估的2.5万/平。而高科G51楼面价已经破2万一平，相信房价破3万不成问题。

So，仙林湖真的跟刚需彻底saybyebye了。

九龙湖：房价已经全面突破2w/平

提到仙林湖，总能联想到九龙湖，虽然两者距离很远，却因为同样是湖居、同样是品牌房企密集布局的板块，常常拿出来做对比。

这里，曾经也是刚需重镇。小狐的一位朋友曾经在该片区的万科金域蓝湾置业，时间是2011年，当时的精装均价13000元/平，90平三房均价120万左右。小狐也是刚需，曾经去实地看过，感受就是：交通真的不方便啊，离市中心真的很远啊！于是没有买！如今，新盘万科翡翠公园已经卖到23500元/平了。

3燕子矶新城：房价冲击2w元/平

仙林湖、九龙湖抛弃刚需不奇怪，“湖景”这样的优势本来就是稀缺的，变身高档居住区也可以理解。

燕子矶新城，在老南京人眼中，都是一派化工厂和大烟囱的景象，跟宜居断然是不沾边的，刚需总是应该买得起了吧。可是，燕子矶一带摇身一变成为燕子矶新城，房价居然迈入2万/平的阵营。

2016年燕子矶板块还将有3家纯新盘上市，分别是弘阳燕江城、金浦紫御东方及中航燕子矶G26项目，其中弘阳燕子矶G17项目楼面价为9347元/㎡，金浦紫御东方楼面价为9407元/㎡，中航G26地块楼面价为10304元/㎡，地块都在万元/平左右，上市价格预计都将破2万/㎡。

那么，对于刚需而言，他们究竟还能去哪里买房？

在主城，对于刚需而言可以选择的恐怕暂时只剩下麒麟、板桥和新尧新城三个板块。

麒麟新城：房价11000一平起

麒麟板块位于南京东部，紫金山和青龙山之间。南京麒麟科技创新园是南京市委、市政府重点布局的创新创业载体。园区总面积83平方公里，位于南京主城东侧，地处青龙山与紫金山之间，距市中心新街口直接距离10公里，区位条件优越、生态环境优良、人文底蕴深厚。

曾经的麒麟科创园，是个多么完美的“大饼”，也风光了一阵子。可是现在，提到麒麟新城，人们总要问有轨电车、S122什么时候通？

其实，麒麟新城距离新街口的直线距离真的不远，未来发展不会差，只是需要时间，关键是，1万出头的房价，刚需还能担负的起啊！

此外，栖霞建设拿下的G46地块楼面价8260元/平，有地王加身，麒麟未来的房价仍有想象空间。

板桥新城：房价12000一平

南京八大新城之一，西临长江，北与主城相接，东近东山副城，南望江宁滨江新城。早在2005年7月，板桥新城便启动建设；2008年8月，雨花台区委、区政府为进一步加快板桥新城建设步伐，组建了南京市板桥新城管理委员会。

目前板桥新城基本维持在12000元/平左右，100万可以在这里安家。

不过，小编需要提醒的是，交通是板桥新城的一大硬伤，原来宣传的8、9号地铁线，在未来5年内都无法兑现，7号线又南延无望。刚需选择还需权衡一下。

新尧新城：只有一家楼盘在售

新尧新城位于南京市栖霞区，新尧新城包括新港开发区和尧化门地区，是一座面积6.8平方公里、居住人口超过10万的新城区。

2010年，文体中心、医院及中学等各种配套设施开工建设；2011年，纬一路快速化改造的完成；2012年年底，不少正在建设中的配套设施将转变为现实；未来7号线和8号线规划中进入尧化门，连通尧化门和主城地区；除个别企业以外的工业用地，将全部转换为居住用地及配套设施用地。

目前在售楼盘仅华润幸福里一家，售价为15800元/平。

对于江宁板块，九龙湖、百家湖纷纷冲上2万/平，胜太路拍出的金辉G57地王楼面价更是高达16398元/平，未来房价必然会冲击3万。

置业江宁，刚需也只能抛弃江宁的核心区了。

江宁滨江新城：单价还在万元以内

南接马鞍山和芜湖市，东靠江宁东山主城区，西临黄金水道长江，是万里长江流入江苏境内第一站。从地理位置上来看，滨江距离南京主城25公里，距南京长江三桥12公里，距江宁东山新市区20公里，距离安徽马鞍山市稍近，仅相距8公里。

从位置上说，距离主城的确不近，不过规划有轻轨八号线，品牌房企聚集，后期发展潜力不小，不过发展仍需时间。

8000-9000元/平的价格，品牌房企的产品，已经是可遇不可求。

江宁禄口新城：单价万元左右

位于南京市江宁区南部，南京禄口国际机场北部，隶属南京市江宁区禄口街道辖区。规划区范围东起机场高速，西至胜利河，北抵凤凰山，南迄信诚大道，总面积为12.21平方公里。

禄口新城规划图

江宁大学城：单价万元出头但涨幅不小

本来江北满城尽是刚需房，而自江北新区审批后，江北房价也坐上了云霄飞车。如今，纬三路隧道口、纬七路隧道口的楼盘房价纷纷冲击2万阵营，正荣润江城现售价21500元/平，据传接下来润江城将推出精装房，单价或冲击3万一平。

在江北，刚需再也不能随便买了！

江北高新区：房价万元出头

本来江北高新区是默默无闻的，却因为朗诗、绿地、招商、弘阳、新城的进驻一下子热闹起来，成为品牌房企的聚集之地。

万元出头的房价，已经成为刚需的新阵地，小狐的几个同事都买了呢！

桥北：房价万元左右

此外，江北你还可以选择六合和大厂。

最后，小狐提醒一句：南京的刚需们，你们可以买房的区域已经越来越边缘化了，你造吗？