首付30万，在长沙也买不到什么好房子了？

目前，长沙大户型越来越多，精装房越来越多，总价自然也上了一个台阶。前段时间，人气一如既往高地中建梅溪湖中心，首付起步是50万，还得抢。

这时候，你就会发现30万，没那么容易买到心仪的新房子。

但，30万是很多刚需能凑到的最多的钱，如果你能接受地理位置偏一点，房子小一点，也能“上车”。如果不能接受，是不是可以将目光转移到二手房市场？在市中心找一套小房子也是极好的，或者淘到一个名小学区房，那更好，这些在长沙都有可能实现。

刚需，赶紧看过来！

长沙各片区购房门槛都在提高，尤其是梅溪湖、滨江、洋湖等热门板块，没有五六十万，置业顾问都不爱搭理你。如今，30万首付在长沙县跟望城区那一批单价破万的房子面前，也显得“势单力薄”。

那些被“买未来”“一步到位”等心理支配的购房者，越来越不愿将就。

30万在长沙也可以买房，但在人们的认知中，基本只能买星沙、望城和暮云这些“乡里”，面积不能大，尽量选择毛坯。

事实是这样吗？也不全是。在内五区，其实还有首付不到30万的三房四房。当然，前提是你能够接受“无地铁”“无名校”。能接受的话，就往下看。

东敏君初步整理了一部分30万打新房源，单价从8400元/平米到11500元/平米，面积从80平两房到114平四房，能够满足不同刚需家庭的需求。从开福北、大王山、含浦，再到省府和尚东，从南到北，从西到东，是不是超乎想象？

这些楼盘缺点肯定是有的，在部分人看来，甚至“瑕能掩瑜”，但对于真正的刚需来说，他们顾不得挑挑拣拣。所以，为什么再偏的地方都有人买，都是那些刚需得不能再刚需的人在买单，他们只想定下来。

如果你急着入住，等不及新房，那二手房是个好选择。

如果你是一心铺在孩子身上，30万首付完全可以在长沙买一个好学区房，还可以读本部。

砂子塘小学了解一下？

仰天湖小学了解一下？

在河东，这两所小学都颇有名气，尤其是砂子塘小学，这个公认的香饽饽，很多家长挤破头也想把孩子送进去，毕竟是高起点。

那首付30万能在砂子塘周边买哪些有指标的小区呢？相较于名气虽大但价高的万博汇，砂子塘社区则成了手头相对拮据的购房者的首选，单价万字头的两室，对于独生子女家庭来说刚刚好，不大不小。

砂子塘社区的房子只需稍稍翻新一下，即可入住。

其中有些低价房源，首付甚至只需20来万。

小区位于中心地段，生活交通都挺方便。平时接送孩子上学放学，想每天给孩子买新鲜菜，变着花样换口味，都没问题。

如果说砂子塘小学是“白月光”，那仰天湖小学则是众多天心区家长们的心头好。

众所周知，天心区教育质量在内五区处于“吊车尾”的尴尬位置，而仰天湖小学则相当于一根稻草。

谁不想进中雅培粹？

谁不想进长郡双语？

如果有一个30万就能进名校的机会，应该没有人不想抓住吧。

而且仰天湖小学周边的二手房基本是“白菜价”，相较于新房，“上车”更加容易。例如二十三冶宿舍，贝壳找房上有3套待售房源，单价最低7726元/平米，最高9413元/平米，64平米的两房50万就可完全到手，首付加上契税也就20万左右，102平米的三房总价不到80万，首付30万办得妥妥的。

城建局宿舍也有一套单价8576元/平米房子出售，75.8平米总价65万，首付仅需19.5万元，房源内部装修较新，采光条件也不错。对于孩子学习来说，环境也很重要，否则为何孟母要三迁。

但要注意的是，这些房子都是楼梯房，小孩爬一爬是锻炼身体，爸妈爬一爬是乐在其中，老人家爬一爬则会有些吃力。

舍与得，就看你怎么想的了。

对于很多刚需来说，地铁是必需品，特别是年轻人。

长沙地铁虽挤，但不会堵车，跟坐公交和开车有着本质差别。

长沙的公交已经到了让人唾弃的程度，加之开车到哪都堵，况且，很多刚需都没有多余的钱买车。
那你想过没，30万首付其实可以在长沙买一套双地铁口的房子，还是市中心。

万万没想到吧。

一说到双地铁口，五一广场第一个浮入脑海中，这种“非富即贵”之地居然还有这种大漏可以捡。

嘉顿新天地是离五一广场地铁口最近的一个楼盘，步行才两分钟，单价1.1-1.4万元/平米，总价46-76万。

纵观五一广场地铁站附近，其实还有很多总价低的房源，但基本以公寓为主，这就得看购房者如何选择了。如果只是纯粹居住，不考虑后期出售或者升值等问题，这种外立面和内部装修都较新的房子，住着还是挺不错的，交通方便，楼下吃喝玩乐一应俱全。

此外，地铁1号线黄土岭站、2号线溁湾镇和沙湾公园站周边都有首付低于30万的房子。

双地铁口，去哪都方便。

不过，这其中不乏老破小。

说到底，30万首付，只能在老破小与远大新中间做选择。这也从侧面反映出一个问题，长沙“上车”门槛越来越高了。

如果你拿着手中的30万转了一圈，仍没办法说服自己出手，那就不要勉强了。与其买后懊悔，还不如咬牙凑个四五十六万首付。

对于有些刚需来说，房子可以将就，因为本质是为了眼前的生活。而对于另一些刚需来说，买房是为了更美好的生活，他们的词典里没有将就两个字，目前肩上的负担重一点没关系，但未来值得，所以他们愿意选择另一条路。

其实，买房子不要为了哪里发展好而去买房，而是要考虑到自己的实际需求，比如很多人看好河西，但是夫妻两人工作都在河东，确确实实赚到钱了，但是每天夫妻两人都花了一两个小时在路途当中，经年累月下来，真的划得来吗？对身体的伤害会有多大？

一些低价房子确实是低价，但低价不代表这不是好房子，适合自己的才是好房子，低价只是不适合大多数人而已。我们要仔细挖掘自己的需求，你究竟想到的是什么？比如想要的是好学校，你去买砂子塘社区，30万也能读砂子塘小学，明确好需求再去选择，总会找到最好的学校。

你呢，会怎么选择？