金九月南通第一宗“明星地块”已尘埃落定。

9月2日，位于开发区能达商务区的R19016地块，被远创收入囊中，成交单价19590元/㎡，成交总价37.41亿元，楼面价9844元/㎡，溢价率44.68%。R19016地块的成交，刷新了能达商务区板块土地成交单价、总价、楼面价记录。

随着商业、教育、文化、交通等配套的不断完善，能达商务区人气近几年“连跳多级”，俨然成了南通乃至长三角的置业热区。下图是笔者统计的2016-2019年能达商务区板块土拍概况，可以看出，从2016年底R16025地块成交开始，能达商务区正式进入了全面部署阶段，土地价格逐年上升。

2016年丨2宗地块成交最高楼面价4583元/㎡

2016年9月，中兴摘得CR16013地块（楼面价1286元/㎡），于2017年8月公开项目案名——中兴兰溪荟。项目占地18万方，总建44万方，包含多样化的产品类型——酒店、公寓、商业、办公、别墅、高层。

2018年2月首期别墅开盘（均价22800元/㎡），2018年12月高层开盘（均价10420元/㎡），作为能达商务区最后一宗“低价地块”，兰溪荟项目以相对较低的价格，一度成为南通楼市抢手“神盘”。目前建筑面积约106-148㎡高层产品预约中，具体开盘时间待定。

（中兴兰溪荟效果图）

R16025地块，能达商务区第一个所谓的“高价地块”，于2016年12月被中南夺得。拿地3个月后，中南熙悦正式亮相，规划高层、花园洋房、叠墅、联排等全栖产品系。

2017年5月首开售罄（高层10300元/㎡，洋房13700元/㎡），6月双开双罄（叠墅18200元/㎡，联排23500/㎡），目前项目已售罄。中南熙悦的入市，给能达商务区带来了新鲜血液，也让周边众盘知道什么是“中南速度”。

2017年丨5宗地块成交最高楼面价7159元/㎡

2017年是能达商务区的爆发年！永旺梦乐城的开业，能达小学的投入使用，地铁1号线的正式开工，能达生态绿廊的建成，为能达板块注入新活力，进一步吸引开发商和购房者的目光。

这一年，万科、绿地、大和、华德、宝业等房企纷纷入驻，中南和碧桂园更是多次在此拿地，能达商务区实现了短时间内的全面布局，区域置业得到了质的飞跃。

2017年6月，绿地豪掷21.67亿拿下落子能达板块，同年12月公布案名——绿地新里城，2018年2月首期开盘，4月二期开盘，8月三期开盘（高层精装12210元/㎡，高层毛坯10910元/㎡，多层25500元/㎡）……整体而言，推盘量和推盘速度都十分可观。目前项目143㎡别墅在售，均价28000/㎡。

（绿地新里城143㎡别墅户型图）

云樾东方地块于2017年6月成交，10月开始动作，12月底首开售罄（高层11690元/㎡，别墅24500元/㎡），凭借优质产品和高性价比，项目自入市以来备受市场认可，高层住宅更是“一房难求”，目前项目已收官。

万科翡翠公园地块于2017年10月成交，2018年4月正式亮相，6月首开（高层13800元/㎡，洋房17700元/㎡）。目前项目98-133㎡房源在售中，均价17700元/㎡。

（万科翡翠公园效果图）

林肯公园地块成交楼面价7020元/㎡，由碧桂园中南联合竞得，在两大房企的运作下，于2018年4月迅速入市，6月首期开盘（高层13800元/㎡），8月二期开盘（洋房17840元/㎡），目前项目建筑面积约120㎡洋房预约中。

（林肯公园120㎡洋房户型图）

R17030地块由大和宝业夺得，成交楼面价7159元/㎡，日企大和房屋落子能达商务区，也说明区域发展之快，潜力之大。相比较其它房企的“高周转”模式，大和房屋更坚持“慢工细活”，拿地18个月后，营销中心才公开。据悉，和风雅颂项目规划户型区间120-235㎡，预计10、11月开盘。

（和风雅颂效果图）

2018年丨3宗地块成交最高楼面价8017元/㎡

2018年1月，R17043和R17044两宗地块的相继出让，标志着能达商务区土地价格再上新台阶，也给2018年区域楼市打了一剂强心针。

拿地3个月，中南龙湖华德三家联合打造的能达板块大体量住区——春风南岸正式亮相，项目规划高层、小高层及别墅等多种产品类型。8月31日迎来首次开盘（高层15090元/㎡，小高层15950元/㎡）。入市以来，春风南岸项目成交数据一路看涨，多次登顶成交榜单。9月3日，项目再领预售证，其中6/8F住房均价23620元/㎡（含装修），2/3F住房均价36800元/㎡。

（春风南岸效果图）

R18009地块成交楼面价为6895元/㎡，由中铁置业炜赋天鹏联合开发。时光漫城项目占地近19万方，总建筑面积近40万方，产品规划有洋房和高层，户型有95㎡、115㎡、125㎡三种。2018年12月底首次开盘以来（均价14600元/㎡），时光漫城热度持续居高不下。

（时光漫城效果图）

2019年丨1宗地块成交最高楼面价9844元/㎡

9月2日落锤的远创R19016地块，是开发区今年第一宗重点地块。在此之前，能达商务区土拍最高楼面价为8017元/㎡（R17044地块），此番R19016地块楼面价飙升到9844元/㎡，一年时间上涨1827元/㎡。

R19016地块面积超19万方，对于房企而言，地块面积大，开发成本高，风险与压力也相对大。远创地产已在南通多板块布局，包括崇川区远创樽樾，中创区远创东樾，港闸区远创紫樾台和远创樾府，此次斥巨资拿下能达商务区的“巨无霸”地块，会给板块带来怎样的新产品，十分值得期待。

整体而言，目前能达商务区主力在售楼盘有春风南岸、时光漫城、林肯公园、万科翡翠公园、绿地新里城5个项目，待售楼盘仅和风雅颂一家，待入市地块仅远创R19016地块一宗。以下是笔者统计的能达板块新房库存情况，可以看到，目前能达商务区新房库存量比较充足，购房者可选择空间较大。

在市场持续火爆的楼市当下，和风雅颂入市价格会是多少？远创将打造怎样的人居新作？能达商务区房价何时破2W？我们拭目以待。