我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问：现在有几个选择，请广叔帮忙把下关：怡苑，市内旧房，但交通便利，学位可以，生活方便。新房越秀天悦江湾，江景房，周边环境不好，不知学位如何。南沙葛洲坝金融城，旭辉及美的，近深圳东莞的领南星河，星河东悦湾，二手南沙湾石奥。这些房可以帮忙排序？九年前在同福西万科金城华亭及珠江新城隽峰苑中选了前者，当时两个房子单价基本相同，结果过了九年，升值情况差别太大。所以现在不想再犯错，地段还是非常重要，广叔在越秀和天河市中心有可推荐楼盘？子弹一千，二套。

回答：你好。重点考虑怡苑；天悦江湾偏自住；南沙葛洲坝中长期的话可以考虑，重点考虑旭辉曜玥湾。短期考虑天河，中长期才可考虑南沙。可看下：广州投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔你好，我有一套广州雅居乐花园雅悦的大三房（楼顶可加建）无贷款，现可以卖650w左右。

问：1，房子是03年的，楼龄快18年了，是否可以继续持有这套房子3-5年，考虑5年后会变现。

2，现在卖出，全款（不想贷款）在市区好一些的地段，选一套楼龄新一些的房子，比如，天河或海珠买一套小三房？这样做能否做到多一点的增值？

3，如果第2条可行，请问有哪些楼盘推荐？

回答：你好。

1、广州雅居乐花园雅悦还可继续持有

2、不建议，该房还有补涨空间。来回折腾有摩擦成本。

区域为海珠，黄埔，番禺，白云都可，麻烦啦，最好是按照您觉得好的排序，麻烦啦66666

回答：你好。自住首先要考虑通勤距离，不知道在哪工作？这个价位重点考虑黄埔、海珠。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好房叔，我现居住番禺桥南板块楼盘，第一套方年用妈妈名购买的，非学位房（6年房龄）第二套老婆名下的带有优质学位房子（18年楼龄三楼）孩子需要读书用。最近想调整资产，往有升值空间的做置换。

1、请问卖掉置换对不对？卖哪一套合适？

2、如果置换番禺万博和南沙的四房，选择哪个盘好？（预算400-600）

3、中长线投资黄埔的合生中央城小三房现在入手对不对？这个楼盘如何？

回答：你好。

1、楼盘叫什么？桥南板块整体价值不大

2、首选万博，中长期考虑南沙

3、中央城盘有点大，环境配套都一般。

4-600可看下：广州投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔，您好！我是广州一所大学的一位即将毕业的学生，毕业后准备出国留学一年再回广州找工作。入大学时户口已迁入大学集体户口。

现在父母（父母户口不在广州）有米约200W，准备为我在广州买一套房（主要是自住），之前与父母对番禺万博周边、广钢等了解了一些楼盘情况。

现在请问您，一是我是否在广州有买房资格。二是因我目前没有收入（父母有固定收入，还贷没问题），能不能按揭买房，能按揭几成。三是买新房还是二手房（比如海珠区的一些小区）好。四是新房在哪买好，或者说哪些楼盘好（预算大概控制在400-460之间），请您推荐一下。

谢谢您！盼复！

回答：你好。

1、有资格；

2、银行需要审流水；首套3成；

3、建议二手次新为主

4、新房暂时没有好的推荐。

可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好！现有400w，不想贷款，想在江南西置套房给老人家自住，因比较喜欢江南西一带出入方便，看了江南西房源，小区房太贵，手头资金不够，不是小区的楼龄又很旧，以后想再卖出去会很难找到买家，请广叔帮我分析下，附近那里还能有什么房源适合置买？谢谢！

回答：你好。海珠江南西还可以的，区域楼盘都有一定楼龄，可买新一点的，往东晓南方向看下。看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，从没买过房，也没贷款过。深户快五年了，发觉深圳实在买不起，在办佛山人才卡，考虑广州人才引进入户。单身一个，首付80-90w，总价300w一下，三房，请问哪里可以选择，希望涨得快一点，几年后换更好一点的地段。未来如果在深圳继续工作，买中山翠亨怎么样（还能买得起），如果换到广州工作，买佛山还是买广州黄埔或番禺呢？感觉错过了深圳，松山湖，东莞，广州，现在不想再错过了。这钱放在银行吃定期正在，感觉我太保守了。求广叔指教，我年纪也不小了，我也是个买房小白。求翻身。谢

回答：你好。你已经意识到买房的重要性了，现在买也还不迟。买房其实比放银行好，另外还能以租养贷。保值抗通胀，买对的话三五年翻一倍都不个事。你观察下深圳房价都翻了多少倍。中山翠亨也可以，但最好是200w左右的。300可看下科学城：时代春树里。佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

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