我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球

提问：楼姐，滨海湾新区未来会有大量的人口流入吗？

回答：滨海湾新区伴随着各大项目的纷纷落地，滨海湾新区对人口、人才的吸引力不断增强。

根据预测，2035年，滨海湾新区常住人口规模为50万人，就业人口规模为70万人。

提问：楼姐你好，在佛山买房，可以用广州公积金贷款吗？

回答：如果本人或配偶为佛山户籍，即可申请使用广州公积金贷款买房，否则不可以。买房之后可以提取，但无法享受公积金利率优惠。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐，您好，我在网上看房源，有一些小区有很多的房源，挂牌量很多，这业主为什么都争先把房子卖出？是因为小区很受欢迎吗？还是小区房价最近涨幅十分可观？

请问怎么判断这些二手房值不值得入手呢？

回答：楼姐选取了广州在售房源超过100套，且挂牌/户数比排在高位的小区。

拿排名前三的小区来说。增城的嘉骏豪苑，挂牌数143套，13栋楼总户数1212户；新都盛世名门宏城汇，挂牌数155套，6栋楼总户数1493户；新塘新世界花园嘉华苑，挂牌数135套，50栋楼总户数1376户。

从房价涨幅来看，整体都十分平缓。

实际上，不少人在买房时，会认真研究小区所在前景、产业、交通、学校等配套，却忽略了房子流通性的重要。

提问：楼姐你好，我们夫妻在广州已买两套房，没有房票。我爸妈在广州没有买过房子，目前都已退休。我想把我妈的户口迁到我家的户口本上。

请问这样操作，我妈妈算无房户吗？可以参与摇号吗？退休人员可以申请房贷吗？首付几成？
问题有点复杂，请楼姐指导，感谢！

回答：你妈算无房户，可以参与摇号。
你妈年龄在55岁以下即可申请房贷，超过买房此年龄可能无法申请房贷。你妈即使可以申请房贷，根据你描述的情况，可能需要7成首付。

提问：楼姐，我在南沙上班，在广州有首套房资格，预算400万以内，优先考虑南沙，离上班近一点，有没有推荐的几个地段或楼盘？

回答：根据你的上班位置，推荐的地段：黄阁，推荐的新房楼盘：时代天逸、旭辉曜玥湾、湾璟壹号。

提问：楼姐，我是女生，一直想靠自己的努力买个房子，但是广州的房价真的有点贵，不知道到底啥时候才能买到，太难了。如果买了的话，每个月还月供，压力也挺大的。

回答：以个人计算，月薪1万，可以够得着广州200万以内的入门级房子。首付三成60万，剩下140万月供。等额本息30年，每个月还7000元左右，一年可以还贷84000元。全年的工资12万元，刚好每个月3000块左右的生活费。

提问：楼姐楼姐，婚前老公家全款买了房子，婚后房产证加上了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗？
回答：房产证上写谁的名字，不意味着房屋产权的归属。房产所有权的最高效力不来自房产证，而取决于房管局的不动产登记薄。

提问：新人提问，您好楼姐，我在东莞上班。番禺祈福新村有一套三房，预计200多万，过五唯一，小孩明年初中，考虑置换亚运城四房，预计360万，需商贷100多万，改善教育资源和居住条件。目前是否可行？
1.亚运城值得投资吗？
2.目前放弃祈福是否合适？谢谢！
回答：1.值得。
2.祈福新村近一年房价上涨8%，可以置换。

提问：楼姐，您好，白云能在2021年上半年中斩获GDP增速第一，也实至名归。下半年的白云是否能继续笑到年末呢？

回答：据七普数据显示，白云常住人口374.3万人，稳居全市第一，是南沙的4倍，也是广州11个区中常住人口惟一超过300万人的区域。

人口红利能直接带动区域的经济发展，反过来说，巨量的人口也侧面证明了白云区强大的吸引力和潜力。

提问：楼姐，深圳的新房情况怎么样？

回答：新房市场不景气。

深圳全市新房住宅共成交3028套，同比下跌12.94％；成交面积28.75万平方米，同比下跌17.48％。

7月深圳新房住宅成交小幅回升，仍处于近一年来相对低位水平。二手市场冰封，资金受限也对新房的热度产生影响，一手市场也渐归冷静。

提问：楼姐你好，白云区的升值空间怎么样？这几天在广州看楼盘，看到星汇云城这个楼盘，被中介说得心动了，请问这个楼盘怎么样？

如果不好，帮忙推荐一下白云区升值空间较大的楼盘，我的购房预算是500万。

回答：星汇云城，此楼盘靠近华快三期的沙太出入口，附近有地铁3号线同和站，从小区去最近的地铁站需1.5公里的路程。
星汇云城的名气很大，新房销量一直领跑整个白云区，投资价值明显，是名副其实的优质楼盘。
根据500万的购房预算，在白云区买房，推荐的新房楼盘：星汇云城、天悦云湖、保利锦绣公馆。

提问：你好，孩子在厦门读大学。

准备买房投资，在广州周边好，还是在厦门周边好?

回答：根据2021年的楼市数据，广州周边的房价涨幅高于厦门周边的房价涨幅，买广州周边的房子作为投资更好。

提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。

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