这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动。

壹

提问：新人首问！房姐你好，目前想投资一套小户型二手房，自助过渡+后期投资。看中了积玉桥这边的恒大首府，交通地理位置方便。但是担心后期涨幅空间小，不知道是否应该买偏一点的地方呢？如果考虑市内有哪些不错的值得投资小户型推荐呢？谢谢

回答：你好，积玉桥板块在近3年的横盘行情中，价格表现的不算坚挺，目前价格还在微跌中。流动性最好的楼盘分别是：

1.融侨华府

2.恒大首府

3.金地国际花园

4.水岸国际峯岚天下

5.绿地国际金融城二期

其中融侨华府和金地国际花园已经止跌缓涨，另外几个楼盘价格还在下调。武汉的问题之前我们也有分析过，喜欢到处摊大饼，没有一个集中规划，没有真正的CBD。

但武昌滨江毕竟整体条件开始不错的，还是有机会的。入手价格和选筹要多做功课，小户型入手价格建议控制在2.5W以内如果想利益最大化，更建议你入手一套知识星球内推荐板块的刚需户型。

贰

提问：房姐你好，请问下武汉与深圳买房还能抗通货膨胀吗，如果可以，选择深圳还是武汉啊，深圳选择那几个楼盘，武汉选择哪几个楼盘？谢谢解答

回答：你好，买房其实就是在赌国运，房地产是我们国家老百姓财富最大蓄水池，现在很少人会把钱直接存在银行，基本赚到钱都会放在房子来夯实，对抗通胀。房产投资的根本逻辑，在于货币超发永不停，以及大城市土地资源的稀缺性和城市化。

大的普涨概率比较低，具体到某一个人或者家庭，是否要投资房产、是否要加杠杆，取决于你的现金流和选筹。从大的理论到实际落地，天差地别，通胀每年12%，并不必然地等同你随便买房就能抗通胀。

选筹正确+贷足，任何时候都是房产投资的不二法门。永远都不要低估全国资本的实力，5年后是什么情况很难预测，但是相信我们的国家，一定会更强大。

深圳715新政之后被打残，目前只建议打新，二手房等回调一些还是可以入的。

武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

叁

提问：房姐，我非刚需买到了绿地星河绘a2-2楼东边户＜98平方＞，请问有什么不利因素，我主要担心反水问题，采光的问题还好，因为a2前面没有任何遮挡，您觉得呢？

回答：这一次非刚需能抢到就已经很不错了如果不是花了高额的茶水费，基本跟好楼层无缘，抢到了就安心持有吧。

2000年以后，高层新建商品房，都改为1楼单独下水、总排水在2楼。相对于其他层，2楼发生下水问题（堵了、反水、返味）的概率高于其他层。至于究竟是多高？以我个人的经验来看，新建商品房，2楼出下水问题的概率也很低。可能就是其他层是0.1%，二层是0.2%，确实比其他层高一倍，但绝对来看，概率仍然很低。

如果一定要深究，这个很大程度取决于用的下水管道的管径。我印象里面05还是06年以后，房子的下水管比以前的又粗了一些，发生的概率就更低。

当然这个数据不好查询，你看看去工程处能否问到。

肆

提问：房姐好！现有子弹600，目前有泛海桂海园220平自住，金色雅园143平出租。小孩今年刚满十八岁，用小孩户口在泛海芸海园购置了129平方投资，九月份小孩开学后将户口转到了上海的学校集体户口。现在想咨询：1、想把孩子户口从上海学校迁回武汉，在武汉融创玖玺台、月亮湾一号或者泛海桂府购置一套房产，应选哪里？或者房姐有更好的推荐；2、小孩今年大一，毕业后大概率留上海，有什么方法现在在上海购置房产吗？3、想购置200平公寓自己公司使用，初步定在范湖龙湖天街。手里租金该如何投资，烦房姐指点！谢谢

回答：你好，不建议用孩子的房票买，sfsd用在一线城市才能利益最大化。

武汉有3种方案还能首付3成，详见知识星球内部分享。

上海大学生集体户口没有购房资格，目前上海破限购有5种方式，详见知识星球内部分享。

上海二手房成交量爆发，同比增81%，环比增13%，11月二手房成交量3.2万套。量的反应已经非常足了，但因为目前上海70城房价指数还没有出现普涨，所以子弹还会继续飞一会，短期内不会出现调控。

但同时，可以预料，未来上海楼市吃到调控是不可避免的，因为全中国一线城市里只有上海没有限售、限离的手段，对比当前的北京和深圳，上海目前是最宽松的政策环境，加之上海疯狂的吸引人才，李佳琪也作为人才落户上海等因素，市场一定会从局部热转为全部热。

所以对于想买上海房子的朋友，我建议一定要尽快买，因为时机不等人，一旦调控出台就又没有机会了。但同时考虑到未来可能的调控政策，也要控制好现金流，为长期持有做准备。

投资角度，各个物业类型收益率对比：纯商品房70年产权住宅公寓写字楼=社区商铺40年权公寓公寓和写字楼租售比在5%以上，自用可以入手。

伍

提问：没有武汉户口，但是我想给我妈买一套汉口中心区的小公寓～自住兼投资小面积段60平米以内～有没有楼盘？给我推荐一下～谢谢

回答：你好，感谢付费！自住和投资属于鱼和熊掌。有没有投资和自住兼顾的房子呢？答案是，没有。凡事告诉你这房子投资自住兼顾，大概率是在骗你！

投资，一定是投目前还不适合自住的房子等待利好兑现，是一种小小的赌博。但凡适合自住，那也就没有暴涨潜力了。自住，是考虑个人复杂的情况，如交通、学区、户型、配套、楼层、采光，做出的选择，是一种消费行为，以后涨幅能跑赢大盘就算不错了。自住找自己喜欢的，生活半径附近的，什么都符合你标准的房子，只能是CEO

投资和自住天生就是矛盾的，甚至有职业炒家提出【投住分离】，即买房只为投资，租房自住。所以买之前，请思考清楚，你到底是要自住，还是投资。

投资是要将世上各个领域的知识与智慧汇集在一起，外化在决策和实操上的综合体现，对人的全面素质要求其实是很高的。如果对投资还完全不清楚是怎么回事呢，也没有什么买房的经验，上来就直接挑战高难度，未必是明智的做法。你闭上眼睛，把自己想象成武汉未来最引领时代的新兴产业的一名生机勃勃、前途光明的从业者。

武汉破限购很简单，有8种方式，详见知识星球内部分享。

我们一直不建议买公寓，汉口60平以内的小面积商住两用公寓近4年的涨幅，非常不理想，严重跑输大盘。见下图：

（注：2016年-2020年汉口60平以内的商住两用涨幅）

而同期的普通70年大产权住宅，从单价1.07W涨到2.2W，涨幅在100%以上。见下图：

（注：2016年-2020年汉口60平以内的普通住宅涨幅）

建议破限购之后买后湖板块的小户型。如果一定要买公寓，汉口流动性比较好的公寓，比如知识星球内部推荐的几个公寓。

注意入手价格，公寓的入手价格要控制在周边住宅价格的5-6折才考虑。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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