楼市果然是铁打的楼盘，流水的团队。
说说西湖区之江一号板块的之江一品项目！
1.最近小鸡接到爆料，该项目团队再次大洗牌，由同为北京国企的首开接手，原因大概和其去化过于缓慢有关。
2.细数之江一品要追溯到七年前，即2017年，彼时杭州楼市刚取消现房销售政策，随后杭州出让201740号地块，被杭州世腾置业有限公司以总价约14.55亿元竞得，成交楼面价约18205元每平方米，且自持比例拼到了40%。
3.不要觉得40%的自持很高，这是当年之江一品火爆下的常态，同批成交的地块，如今的德信九溪云庄自持比例达43%，次年土拍成交的祥生云境自持比例高达50%，不同的是九溪云庄和祥生云境销售节奏快，已交付入驻，而知江一品地块拿地后开始漫漫五盘路，直到2019年才发布设计方案并定案名为梦圆一炉，后因信达地产加入更名为之江一品。
4.2023年2月，之江一品一次性梭哈，领出252套别墅房源预售证备案，均价5.26万每平方米，装标5000元每平方米，户型180平方米-188平方米-195平方米，套均总价达千万级别，结果只吸引34组家庭登记，直接流摇进入线下续销，项目开始艰难去化之路，小鸡认为主要是五盘时间太久，这些年在杭州买房卖房深有体会，市场高峰低谷落差大，今年是小甜甜，明年可能就是牛夫人。
5.比如项目隔壁的绿城之江一号，同板块的祥生云境、珊瑚世纪的别墅，龙物板块前两年一票别墅改善盘，之江一品五盘错过不仅是最佳销售窗口，潜在意向客户被同类竞品抢走，毕竟是总价千万级产品，这类高净值人群没那么多。
6.好在之江一品已是尾盘状态，所剩房源仅剩个位数，清盘在即，根据目前网签数据，仅剩三套房源尚未网签。
7.事实告诉我们，五盘可能等来春天，也可能等来滞销，如锦绣公馆背靠央企中冶，五盘多年没压力，如今取消限价，将以涨价之姿开盘入市，悬念是最终开盘价能涨多少，相反滨江璞颜的世贸七塘玉湾，原本一手好牌，奈何世贸暴雷，前脚取消限价后脚就打包上架法拍，希望迎来接手方早日开业，项目将在2024年11月14日迎来首次拍卖。
免责声明：本文章如果文章侵权，请联系我们处理，本站仅提供信息存储空间服务如因作品内容、版权和其他问题请于本站联系