最近几场直播和私域社群内，有不少粉丝讨论昆明路上即将入市的纯新盘——中国铁建·轨交·秦风雅颂。

聚焦项目前，我倒是有个疑问：

许久未发声的昆明路并非楼市中传统的热点板块，为何一推出纯新盘，便能引发颇具声量的讨论？

壹丨不对等的供需关系

最新监测数据，西安主城区新房去化周期即将迫近16个月，在“供大于求”的买方市场下，购房者有足够多的选择空间。

但我们经常说在如今的市场环境下，除了选对城市还要观察各区域甚至各板块的供需关系。比如昆明路板块，仍是处于供小于求的市场环境。

即便追溯至2017年，昆明路板块一直保持着零星供应的节奏，“一年推一盘”毫不夸张。对比同期高新、曲江、港务等核心板块的“优先外溢区域”，如西部大道、秦汉大道、航天大道等，昆明路的新房、土地供应量只有这些区域的十分之一，甚至更低。

而在天平的另一端，昆明路的住房需求却极为旺盛。

以天台路（富源三路）与昆明路十字为例，沿线城市开发早已饱和，根据城市热力图推算，该区域常住人口高达10-15万人。

而且，该区域开发起步较早，沿线多为密度大、居住体验差的老旧小区，地缘改善置换需求强烈。

△秦风雅颂宗地区位示意

除了地缘改善，这里还得承接高新，尤其是软新成长型家庭的置业诉求。空间距离很近且性价比较高的昆明路板块，一直都是他们的首选。

贰丨与城市共进的昆明路

△秦风雅颂宗地区位示意

△环普创新城（一期）

秦风雅颂东接西咸吾悦广场与已封顶的环普创新城（一期），商业综合体与高阶产业配套在侧，这样一对CP组合，注定后期这里的住房、商业等关联消费需求不会少。

西接连霍高速出入口——阿房宫站，十分钟车程内还有万亩城市绿肺——昆明池；南望高新科技路与丝路软件城，5-10分钟的车程，对附近就业的产业人口极度友好。

△连霍高速辅道主线工程（昆明路快速干道）

随着昆明路、大寨路快速干道的投用，将加速西安、西咸、咸阳“两城一区”的高效互联。

尤其是直连西三环的连霍高速辅道主线工程（昆明路快速干道），绕城高速阿房宫收费站一路向东约10分钟就可以抵达西安二环，向西约5分钟车程就能抵达沣河片区，秦风雅颂业主及周边居民群众将最先享受到“一体化”的前行红利。

约3公里范围内，还有高新一中沣东中学、沣东第五中学、高新第十九小学等名校资源环伺。

项目毗邻已建成的地铁5号线阿房宫南站与西户线市域快线，近邻地铁3号线鱼化寨站。

△高新沣东融合片区地铁规划

此外根据地铁规划，未来秦风雅颂所在的昆明路板块还会拥有地铁3号线二期、地铁11号线和地铁12号线，成为西安主城区城市轨道交通最为密集的区域之一。

附近还有在建的沣东新城泰和医院和西安医学院第一附属医院沣东院区等，生活所需的诸多资源皆拱卫于此。

△陕西文化艺术博物馆效果示意

而在城建服务配套中，秦风雅颂近距陕西文化艺术博物院，这一在地文化名片建成后，为区域注入会展文商属性，带来更多慕名而来的文旅消费群体。

值此昆明路板块价值跃升之际，新时期理应搭配新产品，中国铁建·轨交·秦风雅颂的问世，不仅一解区域新房供应之渴，更是对区域产品力标杆的重塑。

叁丨进阶新作秦风雅颂

西安主城与城市近郊，大体量楼盘并不多见，占地约251亩的秦风雅颂自带“稀缺大盘”属性，1.58的超低密容积率，一宗近乎“墅质”的土地，也让市场对该盘的产品规划、景观园林，甚至是社区圈层更加期待。

当然，对于这样一宗大体量宗地开发，市场也会有所顾虑，毕竟大盘兑现如果没有稳定的开发实力支撑，再美轮美奂的效果图也会有预期折损的风险。

如案名所示，秦风雅颂项目由世界五百强中国铁建、西安市轨道交通集团联袂打造，为百亩城市大盘的开发、兑现、运维，注入更多的安全属性。

△秦风雅颂项目鸟瞰示意

这两家开发企业，我们都不陌生。

中国铁建连续18年跻身世界五百强，匠心央企品质稳定输出，同时还打造出拥有专业技术和成熟开发经验的全国首个专攻TOD开发的央地合资平台公司，为多个城市的TOD开发做出贡献。

西安市轨道交通集团，也就是我们熟知的西安地铁，深耕西安，伴随西安这座城市共建发展，是西安人自己的实力国企。

由匠心央企与实力国企联手打造的秦风雅颂，将是集文化、公园、商业、住宅于一体的大城定制款作品。

△秦风雅颂商业休闲区效果示意

秦风雅颂因地制宜将现代建筑与历史文脉相契合，项目在整体设计中高频应用秦文化元素，景观中轴与住宅组团通过私密廊桥连接，公共空间规划主题乐园与秦风广场，承载业主休闲运动、文娱消费等需求。

△秦文化主大门效果示意

社区门楣更是一次秦文化浓厚底蕴的高度还原，以秦宫殿“象法天地”建筑理念融入现代建筑之中，打造恢宏气派的秦文化昭示性大门，更是通过拾阶而上的代入式体验，还原秦时高台建筑风格。

△秦风雅颂建筑效果示意

住宅组团分南北两个地块，北地块规划19栋四代空中宅，户户配置悬浮式的空中花园，为每一位业主带来更多元的生活场景，仿若一个室内观景台，丰富空间质感与通透属性，并且在地块西侧，规划约20亩绿地公园，将更多的土地让位给自然，为宜居生活预留出足够的景观空间。

秦风雅颂首开主力户型建面约109㎡、129㎡、143㎡，值得一提的是109㎡户型的出现，打破市场惯例，较低的置业门槛也可享受第四代住宅的体验。

△秦风雅颂建筑效果示意

空中花园让生活多了一份延展，同时实现了超高得房率，小户型也有了更奢阔的空间体感。南向超面宽、双挑高空中露台、大方厅设计、星级主卧套房等，有天有地的“花园生活”信手拈来。

△秦风雅颂建筑效果示意

随着一层层的神秘面纱褪去，距离秦风雅颂公开亮相的节点愈发临近，价格优势、实景示范区都将在近期逐幕揭晓。