11月18日，位于浦东周浦镇的新城西岸公园开盘推出建面约118-138平房源，均价57000元/平；时隔一月后，同样位于周浦的绿地柏澜晶舍拿证，而该项目的开盘均价，仅有48000元/平，相比新城，便宜了近一万元。此前，新城西岸公园开盘推出228套房源，近有53组客户摇号，原因自然是太贵了；那么，柏澜晶舍此次48000的均价，又会吸引多少客户呢？让我们一起来了解一下。

最新开盘信息

据售楼处最新消息，柏澜晶舍于12月4日-12月10日之间开启认筹，认筹金96万。项目12月21日首开，将一次性推出全部199套房源，户型为建面约100平小三房及120平三房，其中120平三房仅有约20套，均价约48000元/平，房源位于4、8、10#。

楼栋分布

板块供应不足价格优势明显

就价格而言，由于新城西岸公园和东原印柒雅今年内开盘后陆续网签，也导致整个周康板块的新房成交均价一路走高，最高峰已经达到了56466元/平。

2018周浦新房成交均价

整个周浦镇内，以老盘居多，老盘剩余户型也以大户型为主，总价较高；尽管今年已经有新城西岸公园和东原印柒雅开盘，但两盘的置业门槛较高，仍旧无法改变区域内面向刚改客户的新房供应不足。柏澜晶舍以均价48000元/平开盘，主打100平小三房，总价在500万以内，对于区域的意向首改客户而言，是一个好消息。

周浦新房分布图

交通出行便利

就地理位置而言，柏澜晶舍与周浦镇镇中心有一定距离，但项目周边的交通出行仍然十分方便，项目周边三轨环绕，与16号线周浦东站的直线距离约为1.1公里；与11号线秀沿路站直线距离约2.2公里；与在建中的18号线周浦地铁站直线距离约3.2公里，公共交通出行方便。自驾方面，沿项目南侧周邓公路直线向西可通往沪南路，继而通往外环高速；未来沪奉公路全线贯通之后，沿周邓公路往东即可通往沪奉公路，未来无论是上罗山路高架还是前往奉贤，都十分方便。

项目交通区位图

成熟配套是一大亮点

成熟的生活配套是项目的一大亮点所在。得益于区位的优势，周浦作为原南汇区最靠近外环线的镇区，发展较早，小上海步行街是早年非常繁华的商业街，之后，万达广场成为了周浦的地标商业，其入驻带动了整个片区的商业发展。柏澜晶舍与周浦万达的直线距离大致在3.2公里左右，可驱车或者搭乘公交前往。而在项目周边，也有像绿地缤纷广场这样的大体量商业存在，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，直线距离仅有约700米，步行通过两个路口就可到达。

绿地缤纷广场

在绿地缤纷广场隔壁，就有周浦公园，可为业主提供日常休闲、散步、锻炼的场所。不过就目前而言，周浦公园还在整修当中。整个周浦板块，还有像周浦花海，沿项目南侧的周邓公路向东行驶约4公里即可到达。另外，通过搭乘11号线，可直接通往上海迪士尼，仅有两站地铁的距离。

整修中的周浦公园

项目周边的教育资源也十分丰富，直线约200米左右就有康弘幼儿园、崂山小学，师资力量都是板块内较高的水平，板块内也有傅雷中学、澧溪小学、华师大附属周浦中学等学校。但目前项目尚未确定对口学校。

产品力中规中矩户型偶有亮点

在当今限价严格的市场条件下，不少开发商都无法拿到自己想要的价格。柏澜晶舍此次开盘批复的价格约48000元/平，迫于成本压力，项目其实不得不进行了一些减配，据悉，项目原本打算装修交付，装修标准涵盖新风、地暖及中央空调，如今已经改为简装和部分毛坯。但项目在社区和户型结构的设计上，还是可圈可点的。

整盘分为南北两个地块，北区为住宅，南区为自带的商业配套。整个住宅区容积率1.28，全人车分流，均为11-12层的小高层，一梯两户。就整个周浦而言，全人车分流的小区并不多，社区品质较高的当属新城西岸公园和东原印柒雅，新城西岸公园楼栋均为干挂石材，全人车分流，一梯一户，带会所配置；东原印柒雅的石材选用则参考了古北豪宅。与这两者相比，柏澜晶舍确实比不上，但价格上也有差距。而与板块内另外一些老盘如九龙仓兰廷、明天华城等相比，质量还是高了不少的。

再来看看项目主推的100平户型。

100平主力户型

该户型的各个空间都比较方正，后期空间使用没有问题。南北通透，三开间朝南，整体采光和通风都没有问题。主卧套房设计，带独立卫生间，卧室全部设计有飘窗，拓宽室内景观视野的同时，增加了后期实际面积使用率，有一定附加值。但户型没有做到动静分离，还是有一点遗憾的。

高压线成不利因素

项目的不利因素主要来自于红线外。项目周边存在部分高压线，会存在一定影响。

周边高压线

总体来看，柏澜晶舍此次开盘，填补了板块内刚改新房的供应空白，较低的价格是一大优势，周边完善的配套让项目的宜居性提高，生活便利。对于周浦的意向客户来说，是一个不错的选择。